Procjena nekretnine
Koliko vrijedi vaš stan, kuća ili zemljište? Naši agenti izrađuju besplatnu tržišnu procjenu nekretnine na temelju stvarnih transakcija i aktualne ponude u vašem kvartu – u Zagrebu, Splitu, Zadru, Puli i okolici.
Zatražite besplatnu procjenu Nazovite +385 1 4920 800
Zašto je procjena važna prije prodaje
Cijena je najvažnija odluka pri prodaji nekretnine. Previsoka cijena odbija ozbiljne kupce i produžuje prodaju, a nekretnina koja mjesecima stoji na portalima gubi na privlačnosti. Preniska cijena znači da ste novac ostavili na stolu. Realna procjena pomaže vam da nekretninu prodate u razumnom roku i po najboljoj cijeni koju tržište u tom trenutku može platiti.
Procjena je korisna i kad ne prodajete odmah: pri nasljeđivanju i diobi imovine, kod odluke isplati li se renovirati prije prodaje, kada planirate kupnju veće nekretnine ili želite znati koliko možete tražiti za najam.
Kako izgleda procjena
- Zahtjev – pošaljete osnovne podatke o nekretnini (adresa, vrsta, kvadratura, kat, stanje).
- Analiza tržišta – agent uspoređuje nekretninu s nedavno prodanim i trenutačno oglašenim nekretninama u istoj zgradi, ulici i kvartu.
- Pregled nekretnine – po dogovoru agent dolazi na lokaciju i procjenjuje stanje, raspored, orijentaciju, kat, pogled, parkiranje i zajedničke dijelove zgrade.
- Provjera dokumentacije – zemljišnoknjižno stanje, etažiranje, uporabna dozvola i energetski certifikat utječu na vrijednost i brzinu prodaje.
- Pisana procjena – dobivate preporučeni raspon cijene i savjet kako nekretninu najbolje predstaviti kupcima.
Što utječe na vrijednost nekretnine
- Lokacija i mikrolokacija – kvart, ulica, blizina javnog prijevoza, škola, parkova i trgovina.
- Kvadratura i raspored – iskoristivost prostora, broj soba, balkon, terasa, spremište.
- Kat i dizalo – viši katovi bez dizala u pravilu postižu nižu cijenu.
- Stanje i godina gradnje – adaptacija, instalacije, stolarija, stanje zgrade nakon potresa 2020.
- Parkiranje i garaža – u središnjim zagrebačkim kvartovima garažno mjesto znatno povećava vrijednost.
- Dokumentacija – uredno vlasništvo i uporabna dozvola skraćuju prodaju i otvaraju je kupcima s kreditom.
Tržišna procjena ili sudski vještak?
Tržišna procjena agencije odgovara na pitanje po kojoj se cijeni nekretnina realno može prodati danas. Za potrebe banke (stambeni kredit), suda ili ostavinskog postupka potrebna je službena procjena ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke. Ako vam treba i službena procjena, reći ćemo vam kada je potrebna i što pripremiti.
Česta pitanja
Je li procjena nekretnine besplatna?
Da, tržišna procjena agencije Imperium Immobiliare je besplatna i ne obvezuje vas na prodaju putem agencije.
Koliko traje procjena?
Okvirnu procjenu na temelju podataka i usporedivih nekretnina u pravilu dobivate u roku od dva radna dana; pregled nekretnine dogovaramo prema vašem terminu.
Koje podatke trebam pripremiti?
Adresu, kvadraturu, kat, godinu izgradnje, stanje i, ako ga imate, izvadak iz zemljišne knjige i energetski certifikat.
Zatražite besplatnu procjenu Nazovite +385 1 4920 800