Kupnja stana: 7 provjera prije potpisa predugovora

· · Savjeti za kupce

Pronašli ste stan koji vam se sviđa i želite ga što prije rezervirati. Prije potpisa predugovora i plaćanja kapare isplati se odvojiti vrijeme za nekoliko provjera. One štite vaš novac i skraćuju put do ključeva.

1. Zemljišnoknjižni izvadak

Provjerite tko je upisan kao vlasnik i je li to osoba koja prodaje. Izvadak možete dobiti putem sustava e-Izvadak. Ako je vlasnika više, svi moraju sudjelovati u prodaji.

2. Tereti i zabilježbe

U teretovnici izvatka vidi se postoji li hipoteka, založno pravo ili spor. Teret ne znači nužno da kupnja nije moguća, ali način njegova brisanja mora biti jasno dogovoren u predugovoru.

3. Uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju

Za zgradu treba postojati dokaz da je izgrađena u skladu s propisima. To je važno i ako planirate stambeni kredit, jer banke takvu dokumentaciju redovito traže.

4. Etažiranje

Etažiran stan ima zaseban upis u zemljišnim knjigama. Ako zgrada nije etažirana, kupnja je složenija i traži dodatnu pažnju.

5. Energetski certifikat

Prodavatelj je dužan predočiti energetski certifikat. Osim zakonske obveze, certifikat daje okvirnu sliku o troškovima grijanja i hlađenja.

6. Pričuva i obveze prema zgradi

Pitajte upravitelja zgrade postoje li neplaćene obveze i planiraju li se veći radovi, primjerice obnova krova ili pročelja.

7. Kapara i rokovi

U predugovoru jasno odredite:

  • iznos kapare i način plaćanja
  • rok za sklapanje glavnog ugovora
  • što se događa ako jedna strana odustane

Nejasni rokovi najčešći su izvor nesporazuma.

Kako vam možemo pomoći

Agenti Imperium Immobiliare provjeravaju dokumentaciju prije nego što predložimo potpis predugovora i surađuju s odvjetnicima i bankama. Ako razmišljate o kupnji, javite nam se i zajedno ćemo proći kroz svaki korak.

Povezano