Cjenik posredničkih usluga

Cjenik posredničkih usluga – sastavni dio Općih uvjeta poslovanja i Ugovora o posredovanju. U primjeni od 7. srpnja 2026. godine.

Imperium Immobiliare d.o.o. ovlašteni je posrednik u prometu nekretnina, upisan u Registar posrednika u prometu nekretnina koji vodi Hrvatska gospodarska komora.

Posrednička naknada ugovara se zasebnim Ugovorom o posredovanju prije početka pružanja usluge. Visina naknade ovisi o vrsti nekretnine, vrijednosti i složenosti posla, opsegu ugovorenih usluga, trajanju angažmana i drugim okolnostima pojedinog posredovanja.

Svi navedeni iznosi izraženi su bez PDV-a. Na ugovorenu naknadu obračunava se PDV prema važećoj zakonskoj stopi.

Prodaja nekretnine

Posrednička naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine iznosi od 3% do 6% ugovorene kupoprodajne cijene + PDV, minimalno 1.000,00 EUR + PDV.

Agencijska provizija naplaćuje se prodavatelju samo ako je prodavatelj nalogodavac Imperium Immobiliare d.o.o. i ako je s agencijom sklopio Ugovor o posredovanju.

Kupnja nekretnine

Posrednička naknada za posredovanje pri kupnji nekretnine iznosi od 3% do 6% ugovorene kupoprodajne cijene + PDV, minimalno 1.000,00 EUR + PDV.

Agencijska provizija naplaćuje se kupcu samo ako je kupac nalogodavac Imperium Immobiliare d.o.o. i ako je s agencijom sklopio zaseban Ugovor o posredovanju.

Imperium Immobiliare d.o.o. ne naplaćuje posredničku naknadu kupcu koji s agencijom nije sklopio Ugovor o posredovanju.

Zamjena nekretnina

Posrednička naknada za posredovanje pri zamjeni nekretnina iznosi od 3% do 6% vrijednosti nekretnine ili prava stečenog zamjenom + PDV, minimalno 1.000,00 EUR + PDV po nalogodavcu.

Agencijska provizija naplaćuje se pojedinoj strani u zamjeni samo ako je ta strana nalogodavac Imperium Immobiliare d.o.o. i ako je s agencijom sklopila zaseban Ugovor o posredovanju.

Davanje nekretnine u najam ili zakup

• najam ili zakup kraći od 6 mjeseci: do 75% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV
• najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci: do 100% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV
• najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje: do 150% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV

Agencijska provizija naplaćuje se najmodavcu odnosno zakupodavcu samo ako je najmodavac odnosno zakupodavac nalogodavac Imperium Immobiliare d.o.o. i ako je s agencijom sklopio Ugovor o posredovanju.

Traženje nekretnine za najam ili zakup

• najam ili zakup kraći od 6 mjeseci: do 75% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV
• najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci: do 100% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV
• najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje: do 150% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV

Agencijska provizija naplaćuje se najmoprimcu odnosno zakupniku samo ako je najmoprimac odnosno zakupnik nalogodavac Imperium Immobiliare d.o.o. i ako je s agencijom sklopio zaseban Ugovor o posredovanju.

Posredovanje za obje ugovorne strane

Imperium Immobiliare d.o.o. može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban Ugovor o posredovanju.

Prije sklapanja ugovora ugovorne strane pisanim se putem upoznaju s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

Kupoprodaja i zamjena

• najviši ukupni iznos naknade od oba nalogodavca: do 12% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla + PDV
• ako je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna ugovorna strana: do 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla + PDV

Najam i zakup

• najviši ukupni iznos naknade od oba nalogodavca: do 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine + PDV
• ako je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna ugovorna strana: do 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine + PDV

Agencijska provizija može se naplatiti svakoj ugovornoj strani samo ako je ta strana nalogodavac Imperium Immobiliare d.o.o. i ako je s agencijom sklopila zaseban Ugovor o posredovanju.

Što obuhvaća posrednička naknada?

Ovisno o vrsti posredovanja, predmetu ugovora i okolnostima konkretnog posla, posrednička naknada može obuhvaćati:

• utvrđivanje potreba, interesa i kriterija nalogodavca
• upoznavanje s tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama
• pribavljanje i pregled dostupne dokumentacije
• uvid u zemljišnoknjižno i katastarsko stanje nekretnine
• provjeru namjene zemljišta kada je predmet posredovanja zemljište
• pripremu nekretnine za predstavljanje tržištu
• standardno fotografiranje i izradu oglasa
• oglašavanje i promociju nekretnine
• korištenje interne baze kupaca i nekretnina
• komunikaciju sa zainteresiranim osobama
• organizaciju i provođenje razgledavanja
• povezivanje nalogodavca s drugom ugovornom stranom
• sudjelovanje u komunikaciji i pregovorima
• koordinaciju pripreme i sklapanja predugovora ili glavnog ugovora
• komunikaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima, bankama i drugim stručnim osobama
• pomoć pri organizaciji primopredaje nekretnine
• pomoć pri sastavljanju zapisnika o primopredaji
• pomoć pri očitanju brojila i promjeni korisnika režijskih i komunalnih usluga
• drugu administrativnu i organizacijsku podršku povezanu s realizacijom posredovanog posla

Točan opseg usluga određuje se Ugovorom o posredovanju.

Jedinstvena posrednička naknada

Posrednička naknada predstavlja jedinstvenu naknadu za cjelokupno posredovanje i ostvareni rezultat posredovanja. Ona ne predstavlja zbroj pojedinačnih cijena za svaku radnju ili uslugu koju Imperium Immobiliare d.o.o. poduzima tijekom posredovanja.

Činjenica da pojedina radnja nije bila potrebna, nije bila primjenjiva na konkretan posao, nije bila zatražena ili korištena od strane nalogodavca ili nije mogla biti provedena zbog nedostatka potrebne dokumentacije, suglasnosti ili punomoći ne umanjuje ugovorenu posredničku naknadu.

Nekorištenje pojedine popratne ili administrativne usluge, uključujući pomoć pri primopredaji, uknjižbi, očitanju brojila ili promjeni korisnika režijskih i komunalnih usluga, ne utječe na pravo Imperium Immobiliare d.o.o. na ugovorenu posredničku naknadu.

Dodatne usluge i troškovi

Usluge koje nisu obuhvaćene redovnim opsegom posredovanja mogu se dodatno naplatiti samo ako su unaprijed posebno i pisanim putem ugovorene:

• posebne marketinške kampanje
• profesionalno fotografiranje izvan standardnog opsega
• profesionalno videosnimanje
• snimanje dronom
• izrada tlocrta, virtualnih šetnji i 3D prikaza
• tiskanje i postavljanje reklamnih banera i ploča
• posebno plaćeno ili istaknuto oglašavanje
• posebna analiza tržišta
• preliminarno mišljenje o mogućoj tržišnoj vrijednosti nekretnine
• ciljano istraživanje tržišta i aktivna potraga za nekretninom izvan redovnog opsega posredovanja
• pribavljanje posebne dokumentacije
• prijevodi i ovjere
• angažiranje odvjetnika, javnih bilježnika, arhitekata, geodeta, procjenitelja, građevinskih stručnjaka i drugih ovlaštenih osoba
• putni troškovi izvan redovitog područja poslovanja

Dodatne usluge naplaćuju se prema stvarno nastalim troškovima ili prema zasebnoj ponudi koju je nalogodavac prethodno prihvatio.

Troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, geodetskih, arhitektonskih, bankarskih, procjeniteljskih i drugih stručnih usluga trećih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je izričito ugovoreno drukčije.

Nastanak prava na posredničku naknadu

Imperium Immobiliare d.o.o. stječe pravo na ugovorenu posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao. Ako je tako ugovoreno Ugovorom o posredovanju, pravo na posredničku naknadu nastaje već sklapanjem predugovora.

Posrednička naknada ne naplaćuje se unaprijed, prije sklapanja predugovora odnosno ugovora za koji je posredovano. Točan trenutak nastanka prava na naknadu, rok plaćanja i način plaćanja određuju se Ugovorom o posredovanju.

Napomena

Ovaj Cjenik prikazuje najviše iznose posredničkih naknada koje Imperium Immobiliare d.o.o. može ugovoriti. Točan iznos posredničke naknade, obveznik plaćanja, opseg usluga, rok plaćanja i eventualni dodatni troškovi određuju se zasebnim Ugovorom o posredovanju.