Što pratiti na tržištu nekretnina: kamate, ponuda i lokalne razlike

Tržište nekretnina mijenja se postupno, a za kupce i prodavatelje važno je razlikovati opće trendove od lokalnih okolnosti. Ovo su pokazatelji koje vrijedi pratiti prije važne odluke.

Kamatne stope i uvjeti kreditiranja

Velik dio kupnji financira se stambenim kreditom, pa promjene kamatnih stopa izravno utječu na broj kupaca i iznos koji si mogu priuštiti. Pratite objave Hrvatske narodne banke i ponude banaka, a prije traženja nekretnine provjerite koliki kredit možete dobiti.

Oglašene i postignute cijene

Cijena u oglasu nije isto što i cijena po kojoj je nekretnina prodana. Za realnu sliku korisno je pratiti službene statistike Državnog zavoda za statistiku i podatke o stvarnim transakcijama, a ne samo oglasnike.

Ponuda novogradnje

Broj novih projekata u nekom dijelu grada utječe i na cijene starijih nekretnina u okolici. Nova ponuda kupcima daje više izbora, a prodavateljima starijih stanova nameće potrebu za dobrom pripremom i realnom cijenom.

Turizam i kratkoročni najam

U Splitu, Zadru, Puli i drugim obalnim gradovima potražnja je povezana s turizmom. Promjene pravila za kratkoročni najam mogu utjecati na interes investitora, pa ih vrijedi pratiti ako kupujete radi iznajmljivanja.

Lokalne razlike

Isti trend ne vrijedi jednako za svaki kvart. Na traženost lokacije utječu:

• prometna povezanost
• škole i vrtići u blizini
• planirani infrastrukturni projekti

Zaključak

Najbolje odluke donose se na temelju provjerenih podataka i poznavanja lokalnog tržišta. Agenti Imperium Immobiliare prate tržište u Zagrebu, Splitu, Zadru i Puli i rado će vam pomoći protumačiti što to znači za vašu nekretninu.