Prenájom komerčných priestorov
Zmluva o prenájme komerčných priestorov dáva nájomcovi právo používať komerčný priestor, teda jeho využívaním dosahuje zisk, napríklad prenajímateľ poskytne nájomcovi halu na využívanie na vykonávanie fitness činnosti, pričom z tréningov v nej nájomca dosahuje zisk.
Zákon o prenájme a kúpe-predaji komerčných priestorov
Osobitné ustanovenia o prenájme, a to komerčných priestorov, obsahuje Zákon o prenájme a kúpe-predaji komerčných priestorov (Ú. v. NN 125/11). V zmysle tohto zákona sa za komerčný priestor považuje obchodná budova, obchodná miestnosť určená na vykonávanie podnikateľskej činnosti, ako aj garáž a garážové státie. Prenájom komerčného priestoru vzniká nájomnou zmluvou, ktorou sa prenajímateľ zaväzuje odovzdať nájomcovi určený komerčný priestor na užívanie a nájomca sa zaväzuje zaplatiť mu za to dohodnuté nájomné.
Podstatné náležitosti zmluvy o prenájme komerčných priestorov
Podľa uvedeného zákona musí byť zmluva o prenájme komerčných priestorov vyhotovená v písomnej forme.
Uvedená zmluva má obsahovať: – meno a priezvisko alebo názov, adresu bydliska alebo sídla a osobné identifikačné číslo zmluvných strán, – údaje na identifikáciu komerčného priestoru, ktoré možno nepochybne určiť (číslo pozemkovoknižnej parcely a vložky pozemkovej knihy, do ktorej je komerčný priestor zapísaný, výmera komerčného priestoru, podlažie, na ktorom sa komerčný priestor nachádza, poloha na podlaží, pôdorysný popis komerčného priestoru, ako aj všetky ďalšie potrebné údaje na identifikáciu komerčného priestoru), – činnosť, ktorá sa bude v komerčnom priestore vykonávať, – ustanovenia o používaní spoločných zariadení a priestorov, – lehotu odovzdania komerčného priestoru nájomcovi, – čas, na ktorý sa zmluva uzatvára, – výšku mesačného nájomného, – predpoklady a spôsob zmeny nájomného, – miesto a čas uzavretia zmluvy.
Zmluva o prenájme komerčných priestorov – práva a povinnosti zmluvných strán
Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi komerčný priestor v lehote určenej zmluvou, inak môže nájomca uplatniť svoje právo žalobou alebo od zmluvy o prenájme odstúpiť a má nárok na náhradu škody. Prenajímateľ je tiež povinný odovzdať nájomcovi komerčný priestor v stave dohodnutom v zmluve, inak má nájomca právo odstúpiť od zmluvy o prenájme alebo požadovať primeranú zľavu z nájomného, prípadne na náklady prenajímateľa sám uviesť komerčný priestor do takého stavu, ak to prenajímateľ neurobil po tom, čo ho nájomca na to vyzval a poskytol mu na to primeranú lehotu, a má nárok na náhradu škody. Počas trvania nájmu má prenajímateľ právo vykonať práce na úpravu priestoru alebo na zníženie nákladov na energie a údržbu a je povinný vykonávať opravy na udržiavanie komerčného priestoru. Nájomca je na druhej strane povinný zaplatiť prenajímateľovi nájomné vo výške určenej zmluvou v lehote určenej zmluvou. Okrem toho, ak nie je dohodnuté inak, nájomca znáša náklady na bežnú údržbu komerčného priestoru, teda náklady na upratovanie, maľovanie, drobné opravy inštalácií a podobne. Je dôležité poznamenať, že nájomca nemá právo dať komerčný priestor alebo jeho časť do podnájmu, ak nie je dohodnuté inak. Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi komerčný priestor v stave, v akom ho prevzal, a má právo odniesť zariadenia, ktoré do komerčného priestoru zabudoval, ak sa tým komerčný priestor nepoškodí a ak mu prenajímateľ túto investíciu neuznal formou zníženia výšky nájomného.
Výpoveď zmluvy o prenájme komerčných priestorov zo strany nájomcu
Nájomca môže zároveň vypovedať zmluvu o prenájme komerčných priestorov kedykoľvek, bez ohľadu na zmluvné alebo zákonné ustanovenia o trvaní nájmu, ak prenajímateľ v primeranej lehote, ktorú mu nájomca na to poskytol, neuvedie komerčný priestor do stavu, v ktorom ho je povinný odovzdať, resp. udržiavať, a ak prenajímateľ neplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy alebo z uvedeného zákona. Nájom nezaniká smrťou, resp. zmenou právneho postavenia nájomcu, ak zmluva neurčuje inak. Je dôležité poznamenať, že na rozhodovanie sporov medzi prenajímateľom a nájomcom o vzájomných právach a povinnostiach zo zmluvy o prenájme a o vypratanie komerčného priestoru je príslušný súd.