Ukončenie nájomnej zmluvy na byt

Väčšina nájomných zmlúv na byt sa skončí. Ak zmluva sama o sebe nezanikla uplynutím doby, je dôležité podpísať dohodu o ukončení zmluvy, predovšetkým kvôli daňovej správe, aby od vlastníka nepožadovala stanovenú daň, ale aj pre vašu vlastnú bezpečnosť. Sme vám k dispozícii a táto služba je zahrnutá v provízii našej agentúry, bez dodatočného poplatku.

Povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Uzavretím nájomnej zmluvy vznikajú povinnosti prenajímateľovi aj nájomcovi. Povinnosťou prenajímateľa je predovšetkým odovzdať vec nájomcovi, t. j. odovzdať držbu veci, ktorá je predmetom nájomnej zmluvy. Prenajímateľ je povinný udržiavať predmet zmluvy v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zdržať sa akýchkoľvek zmien predmetu, pretože nájomca má právo na pokojnú držbu. Povinnosti nájomcu zahŕňajú povinnosť užívať predmet nájmu primeraným spôsobom, povinnosť znášať náklady na užívanie a náklady na drobné opravy, ako aj povinnosť platiť nájomné a vrátiť predmet nájmu po skončení zmluvy.

Ukončenie nájomnej zmluvy

Jednou z povinností prenajímateľa je udržiavať predmet nájmu v stave vhodnom na dohodnuté užívanie. Ak sa počas trvania nájmu vec dostane do stavu, v ktorom už nie je spôsobilá na dohodnuté užívanie, a nájomca za to nenesie vinu, môže požadovať ukončenie nájomnej zmluvy, ak prenajímateľ vec v primeranej lehote neuvedie do stavu spôsobilého na užívanie. Rovnako, ak nájomca po uzavretí zmluvy zistí, že vec má materiálnu vadu, a požiada prenajímateľa o jej odstránenie, a ten tak neurobí, nájomca môže požadovať ukončenie nájomnej zmluvy. Ak sa objaví tretia osoba, ktorá tvrdí, že má nejaké právo k veci, ktorá je predmetom nájmu, a zistí sa, že takéto právo úplne vylučuje právo nájomcu na užívanie, zmluva zaniká priamo zo zákona a nájomca má právo na náhradu škody. Ak predmet nájmu čiastočne zanikne v dôsledku vyššej moci alebo udalosti, za ktorú nezodpovedá žiadna zo zmluvných strán, nájomca môže požadovať ukončenie nájomnej zmluvy alebo zníženie nájomného. Na druhej strane, ak nájomca aj po upozornení prenajímateľa užíva predmet nájmu v rozpore s nájomnou zmluvou, prenajímateľ môže nájomnú zmluvu vypovedať bez dodržania výpovednej lehoty. Rovnako môže prenajímateľ vypovedať nájomnú zmluvu bez dodržania výpovednej lehoty, ak nájomca dvakrát po sebe nezaplatil nájomné alebo jeho podstatnú časť.

Dohodou o ukončení nájomnej zmluvy

Zmluvné strany môžu v každom prípade dohodou ukončiť nájomnú zmluvu aj pred uplynutím dohodnutej doby nájmu. Strany musia vyhotoviť písomnú dohodu, v ktorej ako prenajímateľ a nájomca potvrdia, že sa vzájomnou dohodou rozhodli skôr uzavretú nájomnú zmluvu ukončiť. Prenajímateľ by pritom mal prehliadnuť predmet nájmu, overiť, že nie je poškodený, a v takom stave ho prevziať. Nájomca by mal pred vrátením predmetu nájmu prenajímateľovi uhradiť všetky nájomné a ostatné náklady, ktoré je povinný znášať. Následne obe strany súhlasne potvrdia, že voči sebe nemajú žiadne pohľadávky. V prípade nedorozumení je vždy najlepšie zveriť postup ukončenia nájomnej zmluvy advokátovi, ktorý ako odborník zaručí, že sa postup vykoná správne.