Prekinitev najemne pogodbe za stanovanje

Večina najemnih pogodb za stanovanje se nekoč izteče. Če pogodba ni prenehala sama od sebe, je pomembno podpisati sporazum o prekinitvi pogodbe, predvsem zaradi davčne uprave, da ta od lastnika ne bi terjala davka, pa tudi zaradi lastne varnosti. Za to storitev smo vam na voljo, vključena je v našo agencijsko provizijo in se ne zaračunava dodatno.

Obveznosti najemodajalca in najemnika

S sklenitvijo najemne pogodbe nastanejo obveznosti tako za najemodajalca kot za najemnika. Obveznost najemodajalca je najprej izročitev stvari najemniku, to je izročitev posesti stvari, ki je predmet najemne pogodbe. Najemodajalec je dolžan vzdrževati predmet pogodbe v stanju, primernem za dogovorjeno uporabo, in se vzdržati kakršnih koli sprememb predmeta, saj ima najemnik pravico do mirne posesti. Obveznosti najemnika vključujejo obveznost uporabe predmeta najema na ustrezen način, obveznost kritja stroškov uporabe in stroškov drobnih popravil ter obveznost plačila najemnine in vrnitve predmeta najema po izteku pogodbe.

Odstop od najemne pogodbe

Ena od obveznosti najemodajalca je vzdrževanje predmeta najema v stanju, primernem za dogovorjeno uporabo. Če stvar med trajanjem najema pride v stanje, v katerem ni več primerna za dogovorjeno uporabo, najemnik pa za to ni kriv, lahko zahteva razvezo najemne pogodbe, če najemodajalec stvari v primernem roku ne usposobi za uporabo. Prav tako lahko najemnik zahteva razvezo najemne pogodbe, če po sklenitvi pogodbe ugotovi, da obstaja materialna napaka stvari, in od najemodajalca zahteva, naj jo odpravi, ta pa tega ne stori. Če se pojavi tretja oseba, ki trdi, da ima pravico na stvari, ki je predmet najema, in se ugotovi, da ta pravica v celoti izključuje pravico najemnika do uporabe, pogodba preneha po samem zakonu, najemnik pa ima pravico do povračila škode. Če predmet najema delno propade zaradi višje sile ali zaradi dogodka, za katerega ni odgovorna nobena pogodbena stranka, lahko najemnik zahteva razvezo najemne pogodbe ali znižanje najemnine. Po drugi strani lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo brez upoštevanja odpovednega roka, če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja predmet najema v nasprotju z najemno pogodbo. Prav tako lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo brez upoštevanja odpovednega roka, če najemnik dvakrat zaporedoma ni plačal najemnine ali znatnega dela najemnine.

Sporazumna razveza najemne pogodbe

V vsakem primeru lahko pogodbeni stranki najemno pogodbo sporazumno razvežeta tudi pred potekom dogovorjenega roka trajanja najema. Stranki morata sestaviti pisni dokument, v katerem ugotovita, da kot najemodajalec in najemnik sporazumno razvezujeta prej sklenjeno najemno pogodbo. Pri tem bi moral najemodajalec pregledati stvar, ki je predmet najema, ugotoviti, da ni poškodovana, in jo v takem stanju prevzeti. Najemnik bi moral poravnati vse najemnine in druge stroške, ki jih je dolžan kriti pred vrnitvijo predmeta najema najemodajalcu. Nato se sporazumno ugotovi, da med njima ni nobenih medsebojnih terjatev. V primeru nesporazumov je vedno najbolje postopek razveze najemne pogodbe zaupati odvetniku, ki kot strokovnjak jamči, da bo postopek pravilno izveden.