Kündigung des Mietvertrags für eine Wohnung

Die meisten Mietverträge für Wohnungen enden irgendwann. Wenn der Vertrag nicht von selbst abgelaufen ist, ist es wichtig, eine Aufhebungsvereinbarung zu unterzeichnen – vor allem wegen der Steuerbehörde, damit diese die festgesetzte Steuer nicht vom Eigentümer nachfordert, aber auch zu Ihrer eigenen Sicherheit. Dabei stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung; diese Leistung ist in unserer Maklerprovision enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet.

Pflichten des Vermieters und des Mieters

Mit dem Abschluss des Mietvertrags entstehen sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter Pflichten. Die erste Pflicht des Vermieters ist die Übergabe der Sache an den Mieter, d. h. die Übergabe des Besitzes an der Sache, die Gegenstand des Mietvertrags ist. Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem für den vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten und jegliche Veränderungen der Mietsache zu unterlassen, da der Mieter Anspruch auf ungestörten Besitz hat. Zu den Pflichten des Mieters gehören die Pflicht, die Mietsache ordnungsgemäß zu gebrauchen, die Pflicht, die Nutzungskosten und die Kosten für Kleinreparaturen zu tragen sowie die Pflicht, die Miete zu zahlen und die Mietsache nach Vertragsende zurückzugeben.

Auflösung des Mietvertrags

Zu den Pflichten des Vermieters gehört es, die Mietsache in einem für den vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Gerät die Sache während der Mietdauer in einen Zustand, in dem sie für den vereinbarten Gebrauch nicht mehr geeignet ist, und trifft den Mieter daran kein Verschulden, kann er die Auflösung des Mietvertrags verlangen, wenn der Vermieter die Sache nicht innerhalb einer angemessenen Frist gebrauchsfähig macht. Ebenso kann der Mieter die Auflösung des Mietvertrags verlangen, wenn er nach Vertragsabschluss einen Sachmangel feststellt, den Vermieter zur Beseitigung auffordert und dieser den Mangel nicht behebt. Macht ein Dritter geltend, ein Recht an der Mietsache zu haben, und wird festgestellt, dass dieses Recht das Nutzungsrecht des Mieters vollständig ausschließt, wird der Vertrag kraft Gesetzes aufgelöst, und der Mieter hat Anspruch auf Schadensersatz. Geht die Mietsache teilweise durch höhere Gewalt oder durch ein Ereignis unter, für das keine der Vertragsparteien verantwortlich ist, kann der Mieter die Auflösung des Mietvertrags oder eine Minderung der Miete verlangen. Andererseits kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen, wenn der Mieter die Mietsache auch nach einer Abmahnung des Vermieters vertragswidrig gebraucht. Ebenso kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen, wenn der Mieter zweimal in Folge die Miete oder einen erheblichen Teil der Miete nicht gezahlt hat.

Einvernehmliche Aufhebung des Mietvertrags

In jedem Fall können die Parteien den Mietvertrag auch vor Ablauf der vereinbarten Mietdauer einvernehmlich aufheben. Dazu müssen die Parteien ein Schriftstück aufsetzen, in dem sie als Vermieter und Mieter feststellen, dass sie den zuvor geschlossenen Mietvertrag einvernehmlich aufheben. Dabei sollte der Vermieter die Mietsache prüfen, feststellen, dass sie keine Schäden aufweist, und sie in diesem Zustand übernehmen. Der Mieter sollte vor der Rückgabe der Mietsache an den Vermieter alle Mieten und sonstigen von ihm zu tragenden Kosten begleichen. Anschließend stellen beide einvernehmlich fest, dass keine gegenseitigen Forderungen bestehen. Bei Meinungsverschiedenheiten ist es stets am besten, die Aufhebung des Mietvertrags einem Rechtsanwalt zu übertragen, der als Fachperson für eine ordnungsgemäße Abwicklung garantiert.