Návrh na zápis vlastníckeho práva
Ako sa podáva návrh na zápis vlastníckeho práva?
Aby bol zápis do pozemkovej knihy (zemljišna knjiga) pravdivý a platný, musí nadobúdateľ nehnuteľnosti dodržať postup zápisu predpísaný zákonom o pozemkových knihách (NN 63/19). Nadobúdateľ nehnuteľnosti, ktorý žiada o prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na seba, musí podať návrh na zápis vlastníckeho práva miestne príslušnému okresnému súdu (općinski sud), ktorý vedie pozemkovú knihu, do ktorej sa má zápis vykonať. Návrh možno podať písomne priamo na súde alebo poštou, ako aj elektronicky so zaručeným elektronickým podpisom. Návrh elektronickou cestou môže ako zástupca strany podať advokát.
Návrh na zápis vlastníckeho práva a postup súdu
Návrh na zápis musí byť jasne označený ako podanie určené pozemkovoknižnému súdu s uvedením, že ide o vec pozemkovej knihy (zemljišnoknjižni predmet). V liste vlastníctva pozemkovej knihy sa potom okamžite zviditeľní (plomba) deň a čas doručenia návrhu na zápis pozemkovoknižnému súdu a číslo denníka podaní pozemkovej knihy, pod ktorým bol návrh prijatý (číslo denníka). Plomba sa z úradnej moci vymaže po vykonaní zápisu alebo po zapísaní poznámky o zamietnutí návrhu na zápis. Ak bol návrh na zápis podaný elektronicky, platí, že bol pozemkovoknižnému súdu doručený okamihom zaevidovania na serveri príjemcu.
Návrh na zápis vlastníckeho práva a jeho obsah
Návrh na zápis musí obsahovať označenie pozemkovoknižného súdu, ktorému sa podáva, meno, priezvisko, adresu a OIB osoby, v ktorej prospech sa má zápis vykonať, ako aj osoby, proti ktorej sa zápis vykonáva, ďalej číslo listu vlastníctva v pozemkovej knihe, názov katastrálneho územia a označenie parciel zapísaných v liste vlastníctva, v ktorom sa má zápis vykonať. Z návrhu na zápis musí byť zrejmé, ktoré právo sa zápisom nadobudne, obmedzí, zaťaží alebo zruší, a ak sa navrhuje zápis poznámky, aj osobný vzťah alebo právna skutočnosť, ktorej zápis sa požaduje. Navrhovateľ okrem toho musí určiť, aký druh zápisu požaduje (vklad – uknjižba, predbežný zápis – predbilježba, poznámka – zabilježba), pretože inak sa v návrhu mlčky predpokladá ten druh zápisu, ktorý je podľa existujúceho stavu pozemkovej knihy pre osobu, v ktorej prospech sa zápis požaduje, najvýhodnejší. Vklad, predbežný zápis alebo poznámka: Vkladom a predbežným zápisom sa knižné práva nadobúdajú, menia alebo zanikajú bez dodatočného odôvodnenia alebo s potrebou dodatočného odôvodnenia. Poznámkou sa nezapisujú knižné práva, ale zápisom sa zviditeľňujú rozhodujúce okolnosti, o ktorých zákon určuje, že ich možno poznamenať v pozemkových knihách. Inými slovami, keď sa vecné práva (vlastnícke právo) k nehnuteľnosti nadobúdajú na základe právneho úkonu (kúpnej zmluvy), je vklad jedným z predpokladov takéhoto nadobudnutia, takže vkladom sa nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti bez osobitného dodatočného odôvodnenia, zatiaľ čo predbežným zápisom by sa nadobudlo pod podmienkou dodatočného odôvodnenia a v rozsahu, v akom bude dodatočne odôvodnené. K návrhu na zápis je potrebné súdu predložiť kúpnu zmluvu (listiny), osvedčené tabulárne vyhlásenie predávajúceho (ak nie je súčasťou zmluvy), doklad o štátnom občianstve kupujúceho (osvedčenie o štátnom občianstve, občiansky preukaz) a doklad o zaplatení súdneho poplatku.
Postup súdu pri návrhu na zápis vlastníckeho práva
Príslušný okresný súd je povinný prijať každý návrh na zápis bez ohľadu na to, či je spôsobilý na vykonanie zápisu. Súd postupuje podľa pravidiel nesporového konania a rozhoduje bez pojednávania a výsluchu strán. Pozemkovoknižný súd po preskúmaní návrhu na zápis a príloh zápis povolí, ak:
– z pozemkovej knihy nie je zrejmé, že by existovala prekážka zápisu vzhľadom na predmet zápisu
– niet dôvodu na pochybnosti, či sú osoby, proti ktorým sa zápis požaduje, spôsobilé nakladať s predmetom, ktorého sa zápis týka, ani či je osoba, ktorá návrh podala, na to oprávnená
– opodstatnenosť návrhu vyplýva z obsahu predložených listín
– listiny majú predpísanú formu.
Rozhodnutie o zápise vlastníckeho práva do pozemkovej knihy
Na základe návrhu na zápis súd vydá rozhodnutie, ktorým návrhu vyhovie a zápis povolí, alebo ho rozhodnutím zamietne, resp. odmietne. V rozhodnutí, ktorým sa zápis povoľuje, musí byť uvedená vložka pozemkovej knihy (zemljišna knjiga), v ktorej sa zápis vykoná, v prípade potreby aj parcela, osoba, v ktorej prospech sa zápis vykoná, a jej adresa, druh zápisu (vklad – uknjižba, predbežná poznámka – predbilježba, poznámka – zabilježba), predmet, ku ktorému sa zápis vzťahuje, listiny, na ktorých sa zápis zakladá, právo, ktoré sa má zapísať, s jeho podstatným obsahom, ako aj príkaz na vykonanie zápisu presne určeného obsahu v pozemkovej knihe. Vydané rozhodnutie o zápise súd doručí navrhovateľovi zápisu a osobe, proti ktorej sa zápis požaduje, a tie môžu podať námietku a odvolanie. Ak po uplynutí lehoty nepodajú námietku ani odvolanie, súd zapíše vlastnícke právo k nehnuteľnosti do pozemkovej knihy podľa obsahu príkazu, ktorý vydal v rozhodnutí o zápise. Takýmto zápisom do pozemkovej knihy sa nadobúdateľ stal knižným vlastníkom tejto nehnuteľnosti, čo znamená, že svoje vlastníctvo bude do budúcnosti preukazovať iba výpisom z pozemkovej knihy.