Daň z prenájmu bytu
Tento text sa týka najmä prenajímateľov, aby boli podrobne oboznámení s dodatočnými výdavkami, ktoré v tomto prípade predstavuje osobitná daň z nehnuteľností. V tomto článku sa dozviete, ako sa určuje nájomné podľa zákona o nájme bytov a koľko činí daň z prenájmu bytu podľa zákona o dani z príjmov.
Povinnosť uzavrieť nájomnú zmluvu na byt
Podľa zákona o nájme bytov sa za byt považuje súbor miestností určených na bývanie s nevyhnutnými vedľajšími miestnosťami, ktoré tvoria jeden uzavretý stavebný celok a majú samostatný vstup. Zákon ustanovuje, že nájomná zmluva na byt sa uzatvára v písomnej forme a prenajímateľ sa v nej zaväzuje odovzdať byt nájomcovi na bývanie za dohodnuté nájomné. Zmluva upravuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu a obsahuje ustanovenia o výške nájomného a spôsobe jeho platenia. Keďže pre platenie dane z prenájmu bytu je rozhodujúca výška nájomného, je potrebné vysvetliť, ako nájomné upravuje zákon o nájme bytov.
Ako sa určuje výška nájomného
Podľa zákona o nájme bytov môže byť nájomné, ktoré nájomca platí za užívanie bytu, chránené alebo voľne dohodnuté. Chránené nájomné je nájomné určené na základe podmienok a kritérií, ktoré stanovuje vláda Chorvátskej republiky; platia ho napríklad užívatelia bytov, ktorí byt užívajú na základe predpisov o právach chorvátskych vojnových veteránov. Voľne dohodnuté nájomné naopak platia užívatelia bytov, pre ktorých zákon neustanovuje platenie chráneného nájomného. Voľne dohodnuté nájomné z nájomnej zmluvy na byt uzavretej na dobu neurčitú sa nemôže meniť pred uplynutím jedného roka. Po uplynutí tejto lehoty môžu prenajímateľ a nájomca písomne navrhnúť zmenu výšky nájomného.
Daň z prenájmu bytu
Zákon o nájme bytu určuje iba povinnosť zmluvných strán uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme bytu, ktorá nemusí byť overená u notára, neupravuje však otázku výšky dane z nájmu bytu. Pri určení výšky dane z nájmu bytu sa uplatňujú ustanovenia zákona o dani z príjmov. Podľa tohto zákona má prenajímateľ, ktorý dosahuje príjem z majetku prenajímaním svojej nehnuteľnosti, povinnosť do ôsmich dní nahlásiť prenajímanie daňovému úradu (Porezna uprava) príslušnému podľa miesta jeho trvalého pobytu alebo obvyklého pobytu, a to na účely zápisu do registra daňovníkov dane z príjmov a na určenie dane z nájmu bytu. Daň z nájmu bytu sa platí na základe rozhodnutia daňového úradu, a to do posledného dňa v mesiaci za bežný mesiac.
Daň z prenájmu bytu a určenie jej výšky
Príslušná daňová správa (Porezna uprava) vypočítava výšku dane z prenájmu bytu ako dane z príjmov z majetku na základe výšky nájomného uvedenej v nájomnej zmluve. Na dohodnutú výšku nájomného daňová správa najprv uplatňuje pravidlo zo zákona o dani z príjmov, podľa ktorého sa pri príjmoch z majetku z prenájmu nehnuteľnosti uznávajú výdavky vo výške 30 % z dosiahnutého nájomného a uplatňuje sa sadzba dane 12 %. Inými slovami, daň z prenájmu bytu sa platí zo sumy nájomného znížené o 30 % výdavkov sadzbou 12 %. K tejto sume dane sa vypočítava prirážka (prirez) podľa sadzby mesta alebo obce, na území ktorej má prenajímateľ prihlásené trvalé bydlisko.
V praxi by to vyzeralo takto:
Daň z prenájmu bytu na príklade
V nájomnej zmluve sa prenajímateľ a nájomca dohodli na nájomnom vo výške 1.000,00 kún. Daňová správa túto sumu zníži o 30 % daňovo uznaných výdavkov, teda o 300,00 kn. Keď sa od 1.000,00 kún odpočíta 300,00 kn, dostaneme 700,00 kn, čo je daňový základ. Na týchto 700,00 kn sa uplatní daňová sadzba 12 %. Celková výška dane z prenájmu bytu tak činí 84,00 kn. Z tejto sumy sa vypočíta prirážka (prirez). Ak má napríklad prenajímateľ trvalý pobyt v Zagrebe, platí prirážku vo výške 18 %, aj keď možno prenajíma byt v inom mieste, kde sa prirážka neplatí. Prirážka činí 15,12 kún (18 % z 84,00 kún).