Najnovejše spremembe zakona o najemu stanovanj v letu 2025 – kaj morajo vedeti lastniki in najemniki
Zakon se spreminja – ste pripravljeni?
Če oddajate stanovanje v najem ali ga to načrtujete v letu 2025, je pomembno vedeti, da je bil zakon o najemu stanovanj ponovno posodobljen. Nove spremembe prinašajo pomembne novosti za obe strani – tako za najemodajalce kot za najemnike, njihov cilj pa je preglednejši trg in boljša zaščita vseh udeležencev.
Spodaj podajamo povzetek najpomembnejših novosti, ki jih morate poznati, če se ukvarjate z oddajanjem nepremičnin v najem.
1. Obvezna prijava najema in pogodbe
Doslej so se številni najemodajalci izogibali prijavi najema. Novi zakon zaostruje pravila:
- Vse najemne pogodbe je treba prijaviti davčni upravi v 8 dneh.
- Za izogibanje prijavi so predvidene denarne kazni do 5.000 €.
- Prijavljena pogodba je pogoj za uveljavljanje pravic (na primer davčne olajšave ali pravne zaščite).
SEO namig: prijava najema stanovanja 2025, prijava pogodbe davčna uprava
2. Minimalno trajanje najema za davčne olajšave
Če želite izkoristiti davčno olajšavo (npr. nižjo davčno stopnjo na dohodek od najema), novi zakon določa:
- Minimalno trajanje pogodbe mora biti 12 mesecev.
- Pogodbe za krajše obdobje ne omogočajo olajšave in se obdavčijo po redni davčni stopnji.
To je poskus spodbujanja bolj stabilnega in dolgoročnejšega najema.
3. Omejitve rasti najemnine
Pri podaljšanju pogodbe ali sklenitvi nove z istim najemnikom:
- Najemnine ni mogoče povišati za več kot 10 % letno, razen če gre za pomembna vlaganja ali obnovo.
- To velja samo za regulirane dolgoročne najeme, ne pa za turistične.
SEO namig: rast cene najema 2025, najvišje povišanje najemnine
4. Pravice najemnikov so okrepljene
Zakon natančneje opredeljuje:
- Odpovedne roke pogodbe
- Obveznosti najemodajalca pri popravilih in vzdrževanju
- Pravico najemnika do mirne uporabe stanovanja brez »nenapovedanih obiskov«
To je še posebej pomembno za mlade in družine, ki iščejo varnost pri dolgoročnem najemu.
5. Turistični najem pod strožjim nadzorom
Zasebni najemodajalci stanovanj, ki prehajajo z dolgoročnega na kratkoročni najem:
- Morajo imeti objekt prijavljen kot turistično nastanitev
- Izpolnjevati pogoje kategorizacije (pri »Airbnb apartmajih« pogosto spregledane)
Davčna uprava in turistične skupnosti v 2025. intenzivno sodelujejo ter uporabljajo napredna orodja za odkrivanje neregistriranega najema.
SEO namig: Airbnb zakon Hrvaška 2025, prijava apartmaja
Kaj to pomeni za vas?
Če ste najemodajalec, nove spremembe pomenijo, da:
- Morate imeti urejeno dokumentacijo in davke
- Dolgoročni najem postaja varnejši, a tudi strožje reguliran
- Transparentnost ni več možnost, ampak nuja
Če ste najemnik, vas zakon ščiti bolj kot kdaj koli prej:
- Imate pravico do predvidljive cene
- Zahtevate lahko dogovorjene pogoje, popravila in mir
- Ni se vam treba bati »izselitve čez noč«
Zaključek – konec sive cone pri najemu stanovanj?
1. leto prinaša pomembno spremembo v kulturi najema na Hrvaškem. Čeprav so nekateri najemodajalci nezadovoljni s postrožitvijo pogojev, dolgoročno to prinaša varnejši, predvidljivejši in pošteni trg.
Če niste prepričani, kako zakon vpliva na vaš najem – ne glede na to, ali oddajate ali iščete stanovanje – vam naša ekipa lahko pomaga. Spremljamo vse zakonske spremembe, sodelujemo s pravniki in nudimo svetovanje za varen najem – brez presenečenj.