Hypotéka na nehnuteľnosti
Čo je hypotéka?
Odpoveď na otázku, čo je hypotéka, poskytujú ustanovenia chorvátskeho zákona o vlastníctve a iných vecných právach, ktoré definujú hypotéku ako vecné právo na určitú vec, oprávňujúce veriteľa uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založenej veci, ak mu pohľadávka nebude splnená v čase splatnosti. Hypotéka je teda jedným z vecnoprávnych nástrojov, prostredníctvom ktorého sa veriteľ snaží zabezpečiť vymoženie svojej pohľadávky. Vzniká bez odovzdania veci veriteľovi do držby, a veriteľ preto nie je oprávnený držať vec ako záloh. Tým sa hypotéka líši od iných nástrojov zabezpečenia pohľadávok, napríklad od fiducie, ktorá umožňuje dlžníkovi previesť vlastníctvo svojej veci na veriteľa v záujme zabezpečenia vymoženia jeho pohľadávky. Hypotekárny úver
Zriadenie hypotéky na nehnuteľnostiach a hnuteľných veciach
Zo zákona o vlastníctve vyplýva, že na nehnuteľnostiach je možné zriadiť záložné právo len vo forme hypotéky. V praxi sa hypotékou najčastejšie zabezpečuje pohľadávka – pôžička poskytnutá na výstavbu, dostavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, na ktorú sa hypotéka zriaďuje, úver poskytnutý na meliorácie a výstavbu rodinných domov. Výnimočne je možná aj na hnuteľných veciach a právach, ktoré možno nadobudnúť len zápisom do verejného registra a ktoré sa bez zápisu do takéhoto registra nesmú používať, ako je napríklad Chorvátsky register lodí, do ktorého sa hypotéka zapisuje, keď sa má zriadiť na loď. Nadhypotéka
Čo je hypotéka – ako môže kupujúci overiť, či je predávaná nehnuteľnosť zaťažená hypotékou?
Na základe platnej hypotekárnej zmluvy veriteľ žiada o zápis hypotéky na nehnuteľnosti do pozemkovej knihy (zemljišna knjiga). Zápisom hypotéky do pozemkovej knihy sa hypotéka zapíše ako záťaž nehnuteľnosti a veriteľ tým nadobúda hypotekárne záložné právo. Keďže však nehnuteľnosť zaťažená hypotékou zostáva v držbe dlžníka a neprechádza na veriteľa, pozemková kniha je jediným miestom, kde je zrejmé, že hypotéka existuje ako záťaž. Aby kupujúci nekúpil nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou, môže pred kúpou nehnuteľnosti v pozemkovej knihe, ktorá je verejná, skontrolovať, či je na liste vlastníctva zapísaná záťaž. Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, bude v liste C (záťaže) výpisu z pozemkovej knihy zapísaná hypotéka s uvedením, v prospech koho a v akej výške.
Čo je hypotéka? – Hypotekárna žaloba
Ak dlžník v čase splatnosti neuspokojí pohľadávku zabezpečenú hypotékou, veriteľ môže hypotekárnou žalobou začať súdny spor a dosiahnuť právoplatný rozsudok, ktorým sa dlžníkovi ukladá strpieť uspokojenie z hodnoty zálohu. Inými slovami, po získaní právoplatného rozsudku môže veriteľ začať exekučné konanie, v ktorom bude nehnuteľnosť zaťažená hypotékou predaná vo verejnej dražbe a veriteľ sa uspokojí z ceny získanej predajom nehnuteľnosti.
[contactform]