Hypothek auf eine Immobilie

Was ist eine Hypothek?

Auf die Frage, was eine Hypothek ist, geben die Bestimmungen des kroatischen Gesetzes über Eigentum und andere dingliche Rechte (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) Antwort. Danach ist die Hypothek ein dingliches Recht an einer bestimmten Sache, das den Gläubiger berechtigt, seine Forderung aus dem Wert der verpfändeten Sache zu befriedigen, wenn seine Forderung bei Fälligkeit nicht erfüllt wird. Die Hypothek ist somit eines der sachenrechtlichen Instrumente, mit denen ein Gläubiger die Durchsetzung seiner Forderung absichern will. Sie entsteht ohne Übergabe der Sache in den Besitz des Gläubigers, der damit auch nicht berechtigt ist, die Sache als Pfand in Besitz zu halten. Dadurch unterscheidet sich die Hypothek von anderen Instrumenten der Forderungssicherung, etwa der Sicherungsübereignung (Fiducia), bei der der Schuldner das Eigentum an seiner Sache zur Sicherung der Forderung auf den Gläubiger überträgt. Hypothekarkredit

Bestellung einer Hypothek an Immobilien und beweglichen Sachen

Aus dem Eigentumsgesetz ergibt sich, dass an Immobilien ein Pfandrecht ausschließlich in Form einer Hypothek bestellt werden kann. In der Praxis wird mit einer Hypothek meist eine Forderung gesichert, etwa ein Darlehen für den Bau, den Anbau oder den Umbau der belasteten Immobilie, ein Kredit für Meliorationsarbeiten oder für die Errichtung von Familienwohnhäusern. Ausnahmsweise ist eine Hypothek auch an beweglichen Sachen und an Rechten möglich, die nur durch Eintragung in ein öffentliches Register erworben werden können und ohne eine solche Eintragung nicht genutzt werden dürfen, so zum Beispiel im Kroatischen Schiffsregister, in das die Hypothek eingetragen wird, wenn sie an einem Schiff bestellt werden soll. Hypothek an einer Hypothek (Nadhipoteka)

Was ist eine Hypothek? So kann ein Käufer prüfen, ob eine zum Verkauf stehende Immobilie mit einer Hypothek belastet ist

Auf Grundlage eines gültigen Hypothekenvertrags beantragt der Gläubiger die Eintragung der Hypothek an der Immobilie im Grundbuch (zemljišna knjiga). Mit der Eintragung im Grundbuch wird die Hypothek als Belastung der Immobilie vermerkt, und der Gläubiger erwirbt dadurch das hypothekarische Pfandrecht. Da die mit einer Hypothek belastete Immobilie jedoch im Besitz des Schuldners bleibt und nicht auf den Gläubiger übergeht, ist das Grundbuch der einzige Ort, an dem die Hypothek als Belastung erkennbar ist. Damit ein Käufer keine hypothekarisch belastete Immobilie erwirbt, darf er vor dem Kauf im öffentlich einsehbaren Grundbuch prüfen, ob im Grundbuchblatt eine Belastung eingetragen ist. Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, wird diese in Abteilung C (Lastenblatt) des Grundbuchauszugs eingetragen, mit Angabe des Begünstigten und des Betrags.

Was ist eine Hypothek? – Die Hypothekenklage

Hat der Schuldner die durch eine Hypothek gesicherte Forderung bei Fälligkeit nicht beglichen, kann der Gläubiger mit der Hypothekenklage ein Gerichtsverfahren einleiten und ein rechtskräftiges Urteil erwirken, mit dem der Schuldner verpflichtet wird, die Befriedigung aus dem Wert des Pfandes zu dulden. Mit anderen Worten: Nach Erlangung des rechtskräftigen Urteils kann der Gläubiger ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, in dem die hypothekarisch belastete Immobilie öffentlich versteigert wird, und der Gläubiger wird aus dem Verkaufserlös der Immobilie befriedigt.

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