Wohnungspreise steigen, Verkäufe sinken: Was bedeutet das für Sie?

· · Marktaktuelles

Die Wohnungspreise in Kroatien steigen weiter, obwohl gleichzeitig deutlich weniger Kaufverträge abgeschlossen werden als vor einem Jahr. Für Käufer und Verkäufer ist das eine ungewöhnliche Kombination. Deshalb präsentieren wir im Folgenden die neuesten Daten des Staatlichen Statistikamtes und erläutern, wie Sie sich darauf einstellen können.

Was die neuesten Daten zu den Wohnungspreisen zeigen

Laut vorläufigen Daten des Statistikamts (DZS) lagen die Preise für Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt um 12,7 % über dem Vorjahresniveau. Gegenüber dem ersten Quartal stiegen sie um 2,7 %.

Der Anstieg ist nicht überall gleich. Auf Jahresbasis sieht er so aus:

  • Bestandsimmobilien: um 14,1 % teurer geworden, Neubauten um 9,2 %
  • Stadt Zagreb: Anstieg um 15,7 %
  • Adria (einschließlich Istrien): Anstieg um 9,0 %
  • übrige Gebiete: Anstieg um 15,8 %

Laut denselben Daten war die Zahl der verkauften Wohnimmobilien um 33,3 % niedriger als im zweiten Quartal 2025. Bei Bestandsimmobilien beträgt der Rückgang 35,9 %, bei Neubauten 25 %. Der Gesamtwert der verkauften Immobilien sank um 24,5 %.

Es gibt auch eine andere Sicht auf dieselben Zahlen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2026 stieg die Zahl der verkauften Objekte um 23,2 %, sodass sich der Markt zumindest teilweise belebt zu haben scheint.

Warum die Wohnungspreise trotz schwächerer Verkäufe steigen

Sinkende Umsätze bei steigenden Preisen wirken auf den ersten Blick unlogisch. Branchenexperten nennen als Hauptgrund das begrenzte Angebot, insbesondere an preisgünstigen Wohnungen in größeren Städten und an der Küste. Wenn es wenige hochwertige Wohnungen gibt, stehen Verkäufer nicht unter großem Druck, den Preis zu senken.

Gleichzeitig fällt ein Teil der Käufer wegen der hohen Preise und strengeren Finanzierungsbedingungen weg. Die Kroatische Nationalbank wendet seit dem 1. Juli 2025 Beschränkungen der Kriterien für die Vergabe von Verbraucherkrediten an. Die Folge sind weniger abgeschlossene Käufe, aber nicht zwingend niedrigere Preise.

Dennoch ist einige Vorsicht geboten. Das Statistikamt weist darauf hin, dass die Daten für das zweite Quartal wegen geänderter Umstände bei der Datenlieferung aus der Verwaltungsquelle vorläufig sind. Verspätet gemeldete Transaktionen fließen erst in spätere Veröffentlichungen ein, sodass der Rückgang der Verkaufszahlen noch korrigiert werden kann.

Für die weitere Richtung gibt es keine einfache Antwort. Laut im Oktober 2026 veröffentlichten Analysen zeigen sich erste Anzeichen einer Abkühlung, und die Erschwinglichkeit von Krediten nimmt ab. Experten erwarten dennoch keinen abrupten Rückgang, sondern eine Stabilisierung mit kurzfristigen Schwankungen.

Was das für Käufer bedeutet

Ein langsamerer Markt gibt Käufern mehr Zeit für die Auswahl und mehr Verhandlungsspielraum. Das bedeutet nicht, dass bei jedem Inserat ein hoher Preisnachlass zu erwarten ist. Gut gelegene und hochwertige Immobilien in Zagreb, Split, Zadar oder Pula sind weiterhin gefragt.

Käufern empfehlen wir Folgendes:

  • Prüfen Sie im Voraus Ihre Kreditwürdigkeit und die Bedingungen der Bank
  • Vergleichen Sie den Preis pro Quadratmeter mit tatsächlichen Verkäufen im Viertel, nicht nur mit Inseraten
  • Prüfen Sie vor den Verhandlungen Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Unterlagen
  • Kalkulieren Sie auch zusätzliche Kosten ein, von Steuern über Gebühren bis hin zur Instandhaltungsrücklage
  • Entscheiden Sie nicht unter Druck, aber zögern Sie eine gute Gelegenheit auch nicht zu lange hinaus

Was das für Verkäufer bedeutet

Steigende Preise garantieren keinen schnellen Verkauf. Wenn es weniger Käufer gibt, bedeutet ein unrealistisch hoch angesetzter Preis, dass die Anzeige länger online bleibt. Eine lange Vermarktungsdauer endet oft mit einem höheren Preisnachlass, als wenn der Preis von Anfang an realistisch gewesen wäre.

Die Grundlage ist ein Preis, der auf vergleichbaren, tatsächlich erzielten Verkäufen im selben Stadtviertel beruht. Wichtig ist auch, dass die Wohnung rechtlich in Ordnung ist, die Unterlagen bereitliegen und die Präsentation überzeugt. Käufer sind heute wählerischer, daher zeigt sich der Unterschied zwischen einer gut und einer schlecht vorbereiteten Immobilie schnell.

Das Angebot unterscheidet sich auch je nach Region. Zagreb verzeichnet ein stärkeres Wachstum als die Adriaküste, und die lokalen Bedingungen in Split, Zadar oder Pula können vom Landesdurchschnitt abweichen. Daher ist eine Bewertung für den konkreten Standort aussagekräftiger als nationale Zahlen.

Fazit

Der Immobilienmarkt sendet derzeit gleichzeitig zwei Signale: Die Preise steigen weiter, während die Zahl der Verkäufe deutlich niedriger ist als im Vorjahr. Entscheidungen sollten daher auf lokalen Daten und einer realistischen Bewertung beruhen und nicht auf Schlagzeilen. Wenn Sie über einen Kauf oder Verkauf nachdenken, gehen die Makler von Imperium Immobiliare in Zagreb, Split, Zadar und Pula gerne die Zahlen mit Ihnen durch und besprechen den nächsten Schritt.

Quellen

Weiterführende Links