Aktuality z trhu
Aktuality z trhu: odborné rady realitnej kancelárie Imperium Immobiliare.
Ceny bytov rastú a predaj klesá: čo to znamená pre vás?
Podľa najnovších údajov štatistického úradu (DZS) ceny obytných nehnuteľností naďalej rastú napriek poklesu počtu predajov. Vysvetľujeme, čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich.
Dostupnosť bytov v Chorvátsku: čo ukazujú najnovšie údaje
Ceny bytov v Chorvátsku rastú rýchlejšie ako mzdy, a preto dostupnosť klesá. Tento článok vysvetľuje, čo to znamená pre kupujúcich a ako realisticky posúdiť vlastné možnosti.
Čo sledovať na realitnom trhu: úroky, ponuka a miestne rozdiely
Ukazovatele, ktoré stojí za to sledovať pred kúpou alebo predajom.
Energetické certifikáty a nové pravidlá: ako ovplyvnia hodnotu nehnuteľností v roku 2026?
Energetická efektívnosť sa v roku 2026 stáva jedným z kľúčových faktorov trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Energetický certifikát už nie je formalita, ale dôležité kritérium pri kúpe, predaji a investovaní. Prečo je…
Čo prinesie realitný trh v roku 2026? Očakávania, príležitosti a riziká
Realitný trh vstupuje v roku 2026 do fázy stabilizácie po viacročnom raste cien a zvýšenej neistote na finančných trhoch. Kupujúci, predávajúci a investori čoraz častejšie hľadajú spoľahlivé informácie…
Rastúci dopyt po menších a energeticky efektívnych nehnuteľnostiach
V posledných rokoch prechádza realitný trh významnými zmenami a jedným z najvýraznejších trendov je zvýšený dopyt po menších, funkčných a energeticky efektívnych nehnuteľnostiach. Tento trend…
Vrátenie dane z prvej nehnuteľnosti: Všetko, čo potrebujete vedieť o novom zákone o sociálne podporovanej bytovej výstavbe
V čase, keď ceny nehnuteľností rastú už roky a mladí ľudia sa čoraz ťažšie dostávajú k vlastnému domovu, štát konečne urobil konkrétny krok. Zákon o sociálne podporovanej bytovej výstavbe, schválený v Chorvátskom sneme, otvára…
Ako rozpoznať dobrú investíciu v mori inzerátov
V čase, keď sa denne zverejní viac ako 20 tisíc inzerátov nehnuteľností, nie je najväčšou výzvou nájsť byt – ale nájsť dobrú príležitosť. Internet je plný zdanlivo skvelých ponúk, ale len máloktoré sú naozaj hodnotné…
Prenájom na čierno: Prečo riziká už nie sú len daňové, ale aj trestné
„Komu by som to hlásil, veď to tak robia všetci.“ – veta, ktorú daňová inšpekcia toleruje čoraz menej. Prenájom na čierno bol kedysi bežný, dnes je čoraz riskantnejší – a to nielen kvôli pokutám, ale aj kvôli…
Zabudnuté štvrte Záhrebu, ktoré sa stávajú novými investičnými hotspotmi
V tieni atraktívnych lokalít, ako sú centrum a sever Záhrebu, roky driemali štvrte, na ktoré mnohí zabudli. Trh má však svoje zákonitosti: keď sa centrum stane príliš drahým, pohľad sa prirodzene presúva smerom k…
Prečo bude rok 2026 rokom adaptácií, nie novostavieb
Kým žeriavy stoja a staveniská dýchajú tichšie ako pred niekoľkými rokmi, nová realita trhu je jasná: éra masovej novovýstavby pomaly slabne. Rok 2026 bude rokom adaptácií – návratom k starým budovám, ale…
Nový zákon o prenájme bytov: Čo sa mení a ako sa chrániť ako majiteľ
Trh s prenájmom v Chorvátsku sa už roky pohybuje medzi dvoma extrémami – rastúcim dopytom a oneskorenou reguláciou. Nový zákon o prenájme bytov, ktorý nadobúda účinnosť v roku 2025, sa snaží držať krok s realitou…
Bytová výstavba 2025: Kde sa v Záhrebe a okolí stavia najviac?
Záhrebský trh s nehnuteľnosťami zostáva aj v roku 2025 najdynamickejší v Chorvátsku. Dopyt po nových bytoch je naďalej vysoký a bytová výstavba v Záhrebe a okolí zaznamenáva rast vďaka množstvu projektov vo výstavbe. Otázka…
Prenájom bytov v Záhrebe a na pobreží – prečo ceny stále rastú?
Trh s prenájmom bytov v Chorvátsku zostáva v roku 2025 pod veľkým tlakom. Či už ide o prenájom v Záhrebe, Splite alebo Rijeke, ceny naďalej rastú a prekonávajú rekordy. Otázka, ktorá trápi nájomcov aj…
Dotácie APN 2025 – Prežije program a komu sa oplatí najviac?
Dotácie APN už roky priťahujú obrovský záujem medzi mladými kupujúcimi bytov a domov v Chorvátsku. Program štátnych dotácií uľahčil tisícom rodín cestu k vlastnému bývaniu, ale otázka, ktorá sa opakuje každý…
Najnovšie zmeny v zákone o prenájme bytov v roku 2025 – čo musia vedieť vlastníci a nájomcovia
Zákon sa mení – ste pripravení? Ak prenajímate byt alebo ho plánujete prenajať v roku 2025, je dôležité vedieť, že zákon o prenájme bytov bol opäť aktualizovaný. Nové zmeny prinášajú výrazné zmeny pre obe strany – pre…
Koľko stojí vaša nehnuteľnosť v roku 2025? Takto to zistíte bez dohadov
Hodnota bytu nie je to, čo si myslíte vy – ale to, čo hovorí trh. Jedna z najčastejších otázok, ktoré v agentúre počúvame, znie: „Koľko skutočne stojí môj byt?“ Hoci mnohí vlastníci nehnuteľností majú „pocit“, koľko hodnotí…
Investovanie do nehnuteľností v čase vysokej inflácie
Inflácia je tu – čo teraz? Ak ste doteraz držali peniaze v banke a sledovali, ako ich reálna hodnota pomaly mizne, nie ste jediní. Inflácia v Chorvátsku a v Európe nevykazuje známky výraznejšieho spomalenia a…
Ako zabezpečiť, aby vaše sťahovanie prebehlo hladko?
Sťahovanie je dôležitou, no často stresujúcou súčasťou života. S правým prístupom a prípravou však môžete stres minimalizovať a zabezpečiť, aby vaše sťahovanie prebehlo hladko. Takto na to: Príprava a plánovanie. Prvým krokom k úspešnému sťahovaniu je…
Život v Záhrebe: Sprievodca pre nových obyvateľov
Vitajte v Záhrebe, jednom z najživšie pôsobiacich miest strednej Európy, ktorého šarm a dynamika priťahujú ľudí z celého sveta. Ako hlavné mesto Chorvátska stojí Záhreb nielen v srdci kultúrneho a politického života…
7 rád, ako zmodernizovať starú kuchyňu
Kuchyňa, často opisovaná ako srdce domova, je miestom, kde sa spája funkčnosť a estetika. Ak vaša kuchyňa odráža minulosť a chcete jej vdýchnuť nový život, nebojte sa – existuje mnoho spôsobov, ako ju zmodernizovať…
Ako výber susedstva ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti?
Investovanie do nehnuteľností je proces, ktorý zahŕňa oveľa viac než len fyzické vlastnosti objektu. Kľúč k odomknutiu plného potenciálu nehnuteľnosti spočíva vo výbere správneho susedstva. Okrem estetických výhod výber…
Inteligentné domy: budúcnosť bývania s Imperium Immobiliare
V dnešnom svete, kde technológie napredujú neuveriteľným tempom, sa koncept inteligentných domov čoraz viac integruje do našich každodenných životov. Imperium Immobiliare, ako líder v oblasti nehnuteľností, uznáva dôležitosť tohto…
10 rád pre ekologickejší domov od Imperium Immobiliare
V dnešnom svete nie je byť ekologický dobré len pre planétu; je to dobré aj pre vašu peňaženku. Ak váš domov urobíte ekologicky zodpovednejším, nemusí to nutne stáť tisíce eur. Existuje mnoho finančne…
Notársky osvedčená nájomná zmluva (solemnizirani ugovor): základ istoty vo svete nehnuteľností
V dynamickom svete nehnuteľností, kde sú transakcie často prepletené s právnymi výzvami, predstavuje notársky osvedčená nájomná zmluva (solemnizirani ugovor o najmu) kľúčový dokument. Táto zmluva nielenže zabezpečuje stabilitu a istotu pre obe…
Zriadenie bytového vlastníctva (etažiranje stana)
Zriadenie bytového vlastníctva (etažiranje): pojem a predmet etážového vlastníctva. Etažiranje bytu je postup, ktorým sa zriaďuje etážové vlastníctvo. Podľa ustanovení Zákona o vlastníctve a iných vecných právach (NN 81/15) je etážové vlastníctvo…
Cudzinci ako vlastníci nehnuteľností v Chorvátsku
Nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam cudzími osobami v Chorvátskej republike. Plánujete kúpiť nehnuteľnosť na území Chorvátskej republiky a zaujíma vás, aké podmienky musíte splniť, aby ste sa stali jej vlastníkom? Nadobudnutie…
Hypotéka – záložné právo k nehnuteľnosti
Hypotéka alebo záložné právo k nehnuteľnosti je druh záložného práva, ktoré sa zakladá na nehnuteľnostiach, ktoré sa neodovzdávajú veriteľovi do držby, ani ho neoprávňujú držať ich ako záloh. Práve to je pre hypotéku…
Ukončenie nájomnej zmluvy na byt
Väčšina nájomných zmlúv na byt sa skôr či neskôr skončí. Ak zmluva sama od seba neskončila uplynutím doby, je dôležité podpísať dohodu o ukončení zmluvy, predovšetkým kvôli daňovému úradu, aby od vlastníka nevymáhal stanovenú daň…
Návrh na vklad vlastníckeho práva
Kúpili ste nehnuteľnosť a potrebujete podať návrh na vklad vlastníckeho práva? Podľa Zákona o vlastníctve a iných vecných právach sa vlastníctvo nehnuteľnosti nadobúda zákonom predpísaným zápisom vlastníctva nadobúdateľa do…
Poznámka o spore v katastri (ZK)
Jednou z poznámok v katastrálnom práve je poznámka o spore. Ide o často používaný inštitút s veľmi významnými právnymi účinkami, o ktorých sa dozviete viac v tomto článku. Poznámka ako druh zápisu do…
Zástupca vlastníkov bytov
Spoluvlastník (obyvateľ) budovy je fyzická alebo právnická osoba, ktorá v budove vlastní byt alebo iný priestor a zastupuje ho zástupca vlastníkov. Pre kvalitnú správu budovy podľa Zákona o…
Realitná kancelária alebo „urob si sám“
Pri kúpe nehnuteľnosti, domu alebo bytu je vhodné zapojiť realitnú kanceláriu, preto sme vám k dispozícii s našimi službami. Objavuje sa aj otázka prenajímania bytov bez…
Solemnizácia zmluvy
Zmluvným stranám je často nejasný rozdiel medzi osvedčením podpisu a solemnizáciou zmluvy, a nasledujúci text sa pokúsi tieto nejasnosti objasniť. Uzavreli ste kúpnu zmluvu a nie ste si istí, či ju musíte…
Prenájom komerčných priestorov
Nájomná zmluva na komerčný priestor dáva nájomcovi právo užívať komerčný priestor, pričom jeho užívaním dosahuje zárobok, napríklad prenajímateľ poskytne nájomcovi sálu na užívanie na prevádzkovanie fitness…
Žaloba o vypratanie – vysťahovanie nájomcu
Od našich potenciálnych klientov dostávame často otázky tohto druhu, pretože počuli o zlých skúsenostiach alebo ich sami zažili, a preto sa boja dať byt opäť do nájmu. Nasledujúci text je modelovým príkladom priebehu a vyvrcholenia takejto situácie v…
Pozemkové knihy a kniha uložených zmlúv
Zmluvným stranám je často nejasný rozdiel medzi pozemkovými knihami a knihou uložených zmlúv, preto sa to pokúsime objasniť v nasledujúcom texte. Kniha uložených zmlúv vychádza zo zmlúv o odkúpení…
Daň z prenájmu bytu
Tento text sa týka predovšetkým prenajímateľov a im najviac pomôže, aby boli podrobne oboznámení s dodatočnými výdavkami, ktoré v tomto prípade pripadajú na osobitnú daň z nehnuteľností. V tomto článku sa dozviete, ako sa určuje nájomné…
Prihlásenie trvalého pobytu pre nájomcov
Nájomné zmluvy na byt sa spravidla podpisujú minimálne na jeden rok, a preto sú nájomcovia povinní prihlásiť svoj pobyt na príslušnej policajnej stanici alebo správe, preto je tento text dôležitý pre každého nájomcu…
Stavebný pozemok
Nemáte vlastný pozemok a plánujete ho kúpiť? Hoci je kúpa stavebného pozemku náročná investícia, samotný proces zisťovania, či ide o stavebný pozemok, nemusí byť nevyhnutne komplikovaný a stresujúci, pretože…
Hypotéka na nehnuteľnosti
Pri kúpe a predaji nehnuteľností sa často stretávame s určitými pojmami, ako je hypotéka na nehnuteľnosti, teda záložné právo na nej, ktoré sa vo väčšine prípadov zakladá na zabezpečenie peňažnej pohľadávky v prípade…