Realitná kancelária Zagreb – Imperium Immobiliare
Imperium Immobiliare je realitná kancelária so sídlom v Záhrebe na Ilici 87 a druhou záhrebskou pobočkou na Maksimirskej 23. Okrem Záhrebu máme pobočky v Splite, Zadare a Pule a online kancelárie po celom Chorvátsku. Náš tím agentov sprostredkúva predaj, kúpu a prenájom bytov, domov, komerčných priestorov a pozemkov a majiteľom nehnuteľností ponúka bezplatný odhad ceny a kompletnú prípravu nehnuteľnosti na trh.
Ako realitná kancelária v Záhrebe denne pracujeme s kupujúcimi, ktorí hľadajú prvý byt, s rodinami sťahujúcimi sa do väčšieho priestoru, s investormi i majiteľmi, ktorí chcú nehnuteľnosť predať alebo prenajať. Každému klientovi pridelíme agenta, ktorý ho sprevádza od prvého rozhovoru až po podpis zmluvy a odovzdanie kľúčov, vrátane kontroly dokumentácie a stavu v pozemkových knihách (zemljišne knjige).
Predaj, prenájom a odhad nehnuteľností
Predaj bytov Zagreb
Predaj bytov v Záhrebe tvorí najväčšiu časť našej práce. V ponuke sú byty vo všetkých mestských častiach – od Donjeg grada a Gornjeg grada cez Trešnjevku, Maksimir a Stenjevec až po Novi Zagreb, Dubravu a Sesvete. Ponúkame garsónky, jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty, penthouse byty a byty v novostavbách.
Ak predávate byt, pomôžeme vám stanoviť reálnu cenu na základe skutočných transakcií a aktuálnej ponuky vo vašej štvrti, pripravíme profesionálne fotografie a popis, zverejníme inzerát na našej stránke a popredných portáloch a zorganizujeme obhliadky s preverenými záujemcami. Kupujúcim pomáhame pri kontrole vlastníctva, záťaží, energetického certifikátu a stavu budovy a podľa potreby ich spojíme s hypotekárnymi poradcami a právnikmi.
Prenájom bytov Zagreb
Prenájom bytov v Záhrebe je žiadaný počas celého roka – medzi študentmi, mladými zamestnanými, rodinami a zahraničnými odborníkmi, ktorí prichádzajú do mesta pracovať. Majiteľom pomáhame stanoviť trhové nájomné, pripraviť byt na prenájom, nájsť a preveriť nájomcu a vypracovať nájomnú zmluvu so zoznamom inventára a podmienkami užívania.
Nájomcom ponúkame prehľad aktuálnych bytov na dlhodobý prenájom vo všetkých častiach mesta, od bytov v centre až po rodinné byty v pokojnejších štvrtiach. Povedzte nám, čo hľadáte, a ozveme sa vám hneď, ako sa objaví vhodný byt.
Domy, komerčné priestory a pozemky
Okrem bytov sprostredkúvame predaj a prenájom domov v Záhrebe a okolí – od rodinných domov v Sesvete a Dubrave až po vily na Pantovčaku a Tuškanci – ako aj komerčných priestorov, kancelárií a prevádzok na frekventovaných miestach. Pre investorov a rodiny, ktoré chcú stavať, ponúkame stavebné pozemky v Záhrebe a Záhrebskej župe s overením určenia pozemku podľa územného plánu.
Všetky nehnuteľnosti v našej ponuke sa denne aktualizujú z nášho systému, takže na stránke vidíte iba aktuálne inzeráty. Ponuku môžete filtrovať podľa typu nehnuteľnosti, ceny, výmery, počtu izieb a lokality, nakresliť oblasť na mape alebo jednoducho opísať, čo hľadáte, AI vyhľadávaniu.
Ocenenie nehnuteľnosti
Pred predajom alebo prenájmom je dôležité vedieť, koľko nehnuteľnosť reálne stojí. Príliš vysoká cena predlžuje predaj a odpudzuje vážnych záujemcov, príliš nízka znamená stratu peňazí.
Preto ponúkame bezplatný odhad nehnuteľnosti: agent príde na miesto, posúdi stav, porovná nehnuteľnosť s nedávno predanými a aktuálne inzerovanými nehnuteľnosťami v tej istej štvrti a navrhne cenu, s ktorou rýchlo a bezpečne nájdete kupca. Pre potreby banky alebo súdu je potrebný oficiálny posudok autorizovaného súdneho znalca.
Ako vyzerá kúpa alebo predaj s našou realitnou kanceláriou
- ZoznámenieRozprávame sa o vašich želaniach, rozpočte a termínoch a pri predaji dohodneme obhliadku nehnuteľnosti.
- Odhad a prípravaStanovujeme reálnu cenu, kontrolujeme dokumentáciu a pripravujeme fotografie a inzerát.
- ObhliadkyOrganizujeme obhliadky s kupujúcimi, ktorí majú preukázaný záujem a sú finančne pripravení.
- Rokovania a predzmluvaVedieme rokovania, zosúlaďujeme podmienky a pripravujeme predzmluvu s kontrolou stavu v pozemkovej knihe.
- Kúpna zmluva a odovzdanieSprevádzame vás pri overení zmluvy, úhrade kúpnej ceny, zápise do pozemkovej knihy a odovzdaní kľúčov.
Kupujúcim, ktorí kúpu financujú úverom, pomáhame zosúladiť termíny predzmluvy so schválením úveru a odhadom banky, a predávajúcim vysvetľujeme daňové povinnosti a dokumenty, ktoré musia pripraviť. Celý proces, od prvého rozhovoru až po odovzdanie kľúčov, tak prebehne bez zbytočných prekvapení.
Prečo si vybrať Imperium Immobiliare
Nehnuteľnosti v Splite, Zadare a Pule
Okrem Záhrebu sprostredkúvame aj na pobreží: byty, domy s bazénom, vily a pozemky v Splite, Zadare, Pule a okolí – na bývanie alebo ako investíciu do turistického prenájmu.
Často kladené otázky
Koľko stoja služby realitnej kancelárie v Zagrebe?
Provízia za sprostredkovanie sa dohodne v zmluve o sprostredkovaní a závisí od typu obchodu (predaj, kúpa alebo prenájom). Platné sumy sú uvedené v našom cenníku sprostredkovateľských služieb a provízia sa platí až po úspešne uzavretom obchode.
Ako zistím, koľko je môj byt hodný?
Požiadajte o bezplatný odhad nehnuteľnosti. Náš agent si nehnuteľnosť prezrie, porovná ju s nedávno predanými a aktuálne inzerovanými nehnuteľnosťami vo vašej štvrti a navrhne vám reálnu trhovú cenu.
Aké dokumenty potrebujem na predaj bytu?
Najčastejšie sa vyžaduje výpis z katastra nehnuteľností (zemljišna knjiga), energetický certifikát, doklad o legálnosti stavby (kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o zistenom skutočnom stave), občiansky preukaz vlastníka a, ak ide o byt v spoluvlastníctve budovy, údaje o fonde opráv (pričuva). Naši makléri vám pomôžu získať chýbajúce dokumenty.
Ako dlho trvá predaj bytu v Zagrebe?
Závisí to od lokality, stavu a ceny nehnuteľnosti. Byty s reálne nastavenou cenou v žiadaných lokalitách v Zagrebe sa často predajú v priebehu niekoľkých týždňov až niekoľkých mesiacov; dobrá príprava, fotografie a správna dokumentácia tento čas výrazne skracujú.
Sprostredkúvate aj mimo Záhrebu?
Áno. Okrem Záhrebu máme pobočky v Splite, Zadare a Pule a online kancelárie v Šibeniku, Dubrovniku, Rijeke, Gospiću, Karlovaci, Varaždine a Osijeku.
Máte otázku o kúpe, predaji alebo prenájme?
Zavolajte nám, napíšte nám alebo navštívte najbližšiu pobočku – agent sa vám ozve s konkrétnymi informáciami.
Rady pre kupujúcich a predávajúcich pravidelne zverejňujeme na našom blogu.Základné údaje o realitnej kancelárii
| Úplný názov spoločnosti | Imperium Immobiliare d.o.o. |
|---|---|
| OIB | 74860673682 |
| Sídlo | Ilica 87, 10000 Zagreb |
| Zápis v zozname sprostredkovateľov (HGK) | Áno, sme zapísaní v registri sprostredkovateľov obchodu s nehnuteľnosťami pri HGK (Chorvátska hospodárska komora) |
| Počet pobočiek | 5 |
| Oblasti pôsobenia | Zagreb a všetky zagrebské štvrte, Split, Zadar, Pula a okolie |
| Telefón | +385 1 4920 800 |
| info@ii.hr |
Je Imperium Immobiliare licencovaná agentúra?
Áno. Imperium Immobiliare d.o.o. je licencovaný realitný sprostredkovateľ zapísaný v Registri realitných sprostredkovateľov, ktorý vedie Chorvátska hospodárska komora.
Kde sa nachádzajú pobočky?
Pobočky sú v Záhrebe (Ilica 87 a Maksimirska 23), v Splite, Zadare a Pule. Pracovná doba je v pracovné dni od 9 do 17 hod.
| Pobočka | Adresa | Telefón | |
|---|---|---|---|
| Pobočka Zagreb – Ilica | Ilica 87, 10000 Zagreb | +385 1 4920 800 | info@ii.hr |
| Pobočka Zagreb – Maksimirska | Maksimirska 23, 10000 Zagreb | +385 1 4920 800 | info@ii.hr |
| Pobočka Split | Kralja Zvonimira 14/3, 21000 Split | +385 21 388 792 | split@ii.hr |
| Pobočka Zadar | Ante Starčevića 21B, 23000 Zadar | +385 23 410 445 | zadar@ii.hr |
| Pobočka Pula | Scalierova ulica 14, 52100 Pula | +385 52 559 885 | pula@ii.hr |
V ktorých mestách a štvrtiach pôsobíte?
Pôsobíme na území celého Zagrebu a v Splite, Zadare a Pule s okolím. Pre zvyšok Chorvátska sme k dispozícii prostredníctvom online kancelárie.
Zagrebské štvrte: Donji grad, Gornji grad – Medveščak, Maksimir, Trešnjevka, Stenjevec, Novi Zagreb, Trnje, Črnomerec, Dubrava, Sesvete, Peščenica.
Nehnuteľnosti Zagreb · Split · Zadar · Pula
Aké služby ponúkate?
Sprostredkúvame predaj, kúpu, výmenu a prenájom nehnuteľností a zároveň vypracúvame bezplatný trhový odhad hodnoty nehnuteľnosti.
Koľko stoja služby agentúry?
Provízia za sprostredkovanie predaja alebo kúpy je od 3 % do 6 % z dohodnutej ceny + DPH, minimálne 1.000 € + DPH. Pri prenájme je to do 75 %, 100 % alebo 150 % jedného mesačného nájomného + DPH, v závislosti od dĺžky nájmu.
Províziu platí iba klient, ktorý s agentúrou uzavrel Zmluvu o sprostredkovaní. Kompletný cenník sprostredkovateľských služieb
Údaje overené: 20. 10. 2026.