Investovanie do nehnuteľností v čase vysokej inflácie

Inflácia je tu – čo teraz?

Ak ste doteraz držali peniaze v banke a sledovali, ako ich reálna hodnota pomaly mizne, nie ste jediní. Inflácia v Chorvátsku a v Európe nevykazuje známky výraznejšieho spomalenia a investori – malí súkromní aj inštitucionálni – sa čoraz viac obracajú ku konkrétnym, hmatateľným hodnotám. Nehnuteľnosti sa opäť stali „hviezdou“ medzi investíciami.

Prečo práve nehnuteľnosti?

Jednoducho – v čase, keď inflácia „zožiera“ peniaze, nehnuteľnosti zostávajú stabilné. Často dokonca rastú na hodnote a medzitým prinášajú pasívny príjem z prenájmu. Okrem toho ľudia vždy potrebujú strechu nad hlavou – a to nezmení ani inflácia, ani AI.

Ale… kde a čo kúpiť?

Toto je otázka otázok. V roku 2025 vidíme jasné trendy a oblasti, ktoré vynikajú ako bezpečné a múdre investície. Tu je, kde sa momentálne oplatí investovať najviac:

• Byty na dlhodobý prenájom v Zagrebe a Splite

Zagreb a Split sú naďalej dve najväčšie mestské centrá s trvalým dopytom po dlhodobom prenájme. Študenti, mladé rodiny, digitálni nomádi – všetci hľadajú kvalitné ubytovanie. Ak kúpite byt blízko univerzity, nemocnice alebo verejnej dopravy, takmer nebudete mať deň bez nájomníka.

• Menšie apartmány na Jadrane (ale mimo sezóny!)

Prenájom turistických nehnuteľností už nie je sezónnou záležitosťou ako kedysi. S nárastom počtu hostí v predsezóne a posezóne ponúkajú menšie apartmány v miestach ako Zadar, Poreč alebo Makarska výborné ROI – ak ich dobre umiestnite a propagujete.

• Komerčné priestory v rastúcich štvrtiach

Práca na diaľku nezničila kancelárske priestory – iba ich predefinovala. Malé firmy, agentúry a IT startupy hľadajú flexibilné priestory v štvrtiach ako Trešnjevka, Trnje alebo širšie centrum Splitu. Kúpa takéhoto priestoru môže byť zlatá žila.

Na čo si treba dať osobitný pozor v roku 2025?

• Nové dane a regulácie – najmä v súvislosti s daňou z nehnuteľností, DPH pri ďalšom predaji, daňou z prenájmu atď.
• Stav budovy a energetický certifikát – kupujúci a nájomcovia čoraz viac sledujú náklady na vykurovanie a údržbu.
• Likvidita – nie každá nehnuteľnosť sa predáva rovnako ľahko. Lokalita a výmera robia rozdiel.

Záver: nehnuteľnosti ako bezpečnostný pás

Investovanie do nehnuteľností v čase inflácie nie je len múdry ťah – často je to aj ten najlogickejší. Ak máte kapitál, ktorý „spí“, zamyslite sa, kde by mohol pracovať pre vás. A ak si nie ste istí, kde začať – sme tu, aby sme vám pomohli. Či už ide o byt na prenájom, apartmán pri mori alebo kanceláriu v rozvíjajúcej sa lokalite, náš tím vám pomôže nájsť nehnuteľnosť, ktorá má potenciál, a nielen štvorcové metre.