Predaj nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu
Predávame byty, domy, komerčné priestory a pozemky v Zagrebe, Splite, Zadare, Pule a okolí. Realitný maklér vás sprevádza od ocenenia a prípravy nehnuteľnosti až po podpis zmluvy, výplatu kúpnej ceny a odovzdanie kľúčov.
Pošlite nám dopyt Zavolajte na +385 1 4920 800
Čo získate, keď predávate s nami
- Reálnu cenu – ocenenie na základe skutočných predajov a aktuálnej ponuky vo vašej štvrti.
- Prípravu nehnuteľnosti – tipy na úpravu, profesionálne fotografie, podľa potreby zábery z dronu a virtuálnu prehliadku.
- Inzerciu – zverejnenie na našej stránke a popredných portáloch (Njuškalo, Nekretnine.hr, Index oglasi) a oslovenie databázy kupujúcich, ktorí hľadajú práve takú nehnuteľnosť.
- Preverených kupujúcich – obhliadky organizujeme s kupujúcimi, ktorí sú finančne pripravení a skutočne zainteresovaní.
- Rokovania a dokumentáciu – vedieme rokovania, preverujeme kupujúceho a pripravujeme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a kúpnu zmluvu v spolupráci s notárom alebo právnikom podľa vášho výberu.
Kroky predaja
- Ocenenie a dohoda o predajnej cene.
- Sprostredkovateľská zmluva a zhromaždenie dokumentácie (list vlastníctva (zemljišna knjiga), energetický certifikát, doklad o legálnosti stavby).
- Fotografovanie, popis a zverejnenie inzerátu.
- Obhliadky a spätná väzba od kupujúcich.
- Rokovania, zmluva o budúcej zmluve a záloha.
- Kúpna zmluva, výplata kúpnej ceny, vklad vlastníckeho práva kupujúceho a odovzdanie nehnuteľnosti.
Aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu
Najčastejšie sa vyžadujú výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva), energetický certifikát, doklad o legálnosti stavby (kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby) a občiansky preukaz vlastníka. Ak byt nie je právne vymedzený ako samostatná vlastnícka jednotka alebo vlastníctvo nie je zosúladené s katastrom, pomôžeme vám nájsť riešenie ešte predtým, než sa kupujúci dostane k fáze úveru.
Daň z prevodu nehnuteľností platí kupujúci a predávajúci spravidla nemá daňovú povinnosť, ak nehnuteľnosť vlastnil dlhšie ako dva roky alebo v nej býval – pre váš konkrétny prípad odporúčame overenie u daňového poradcu.
Kde predávame
Najviac predajov realizujeme v Zagrebe – od Donjeho grada, Maksimiru a Trešnjevky až po Novi Zagreb a Sesvete – ako aj v Splite, Zadare a Pule s okolím.
Časté otázky
Koľko stojí predaj nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu?
Provízia za sprostredkovanie sa dohaduje v sprostredkovateľskej zmluve a platí sa až po uzavretí obchodu. Sumy sú uvedené v cenníku sprostredkovateľských služieb.
Ako dlho trvá predaj bytu v Zagrebe?
Závisí to od lokality, stavu a ceny; reálne ocenené byty na vyhľadávaných lokalitách sa často predajú v priebehu niekoľkých týždňov až niekoľkých mesiacov.
Môžem predávať aj sám popri realitnej kancelárii?
Závisí to od typu sprostredkovateľskej zmluvy; rozdiely medzi výhradným a nevýhradným sprostredkovaním vám vysvetlíme pred podpisom.
Pošlite nám dopyt Zavolajte na +385 1 4920 800