Cenník sprostredkovateľských služieb
Aká je provízia realitnej kancelárie Imperium Immobiliare?
Za predaj alebo kúpu nehnuteľnosti odmena predstavuje od 3 % do 6 % dohodnutej ceny + DPH, minimálne 1.000 € + DPH. Pri prenájme je to do 75 %, 100 % alebo 150 % jedného mesačného nájomného + DPH, podľa dĺžky nájmu. Odmenu platí iba strana, ktorá s kanceláriou uzavrela sprostredkovateľskú zmluvu.
| Služba | Sprostredkovateľská odmena | Kto platí |
|---|---|---|
| Predaj nehnuteľnosti | 3 – 6 % kúpnej ceny, min. 1.000 € | Predávajúci, ak je zadávateľom |
| Kúpa nehnuteľnosti | 3 – 6 % kúpnej ceny, min. 1.000 € | Kupujúci, len na základe samostatnej zmluvy |
| Výmena nehnuteľností | 3 – 6 % hodnoty, min. 1.000 € na zadávateľa | Každá strana, ktorá je zadávateľom |
| Prenájom kratší ako 6 mesiacov | do 75 % jedného mesačného nájomného | Prenajímateľ a/alebo nájomca, ak sú zadávateľmi |
| Prenájom od 6 do 59 mesiacov | do 100 % jedného mesačného nájomného | Prenajímateľ a/alebo nájomca, ak sú zadávateľmi |
| Prenájom na 60 mesiacov a dlhšie | do 150 % jedného mesačného nájomného | Prenajímateľ a/alebo nájomca, ak sú zadávateľmi |
Na všetky sumy sa účtuje DPH. Presná suma sa určuje v Zmluve o sprostredkovaní. Otázky k cenám: často kladené otázky.
Cenník sprostredkovateľských služieb – neoddeliteľná súčasť Všeobecných obchodných podmienok a Zmluvy o sprostredkovaní. Platí od 7. júla 2026.
Imperium Immobiliare d.o.o. je oprávnený realitný sprostredkovateľ zapísaný v Registri sprostredkovateľov v obchode s nehnuteľnosťami, ktorý vedie Chorvátska hospodárska komora.
Sprostredkovateľská odmena sa dohodne samostatnou Zmluvou o sprostredkovaní pred začatím poskytovania služby. Výška odmeny závisí od druhu nehnuteľnosti, jej hodnoty a zložitosti obchodu, rozsahu dohodnutých služieb, dĺžky trvania spolupráce a ďalších okolností konkrétneho sprostredkovania.
Všetky uvedené sumy sú bez DPH. Na dohodnutú odmenu sa účtuje DPH podľa platnej zákonnej sadzby.
Predaj nehnuteľnosti
Sprostredkovateľská odmena za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti je od 3 % do 6 % z dohodnutej kúpnej ceny + DPH, minimálne 1.000,00 EUR + DPH.
Provízia agentúry sa účtuje predávajúcemu len vtedy, ak je predávajúci objednávateľom služieb spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. a uzavrel s agentúrou Zmluvu o sprostredkovaní.
Kúpa nehnuteľnosti
Sprostredkovateľská odmena za sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti je od 3 % do 6 % z dohodnutej kúpnej ceny + DPH, minimálne 1.000,00 EUR + DPH.
Provízia agentúry sa účtuje kupujúcemu len vtedy, ak je kupujúci objednávateľom služieb spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. a uzavrel s agentúrou samostatnú Zmluvu o sprostredkovaní.
Imperium Immobiliare d.o.o. neúčtuje sprostredkovateľskú odmenu kupujúcemu, ktorý s agentúrou neuzavrel Zmluvu o sprostredkovaní.
Výmena nehnuteľností
Sprostredkovateľská odmena za sprostredkovanie výmeny nehnuteľností je od 3 % do 6 % z hodnoty nehnuteľnosti alebo práva nadobudnutého výmenou + DPH, minimálne 1.000,00 EUR + DPH za každého objednávateľa.
Provízia agentúry sa účtuje jednotlivej strane výmeny len vtedy, ak je táto strana objednávateľom služieb spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. a uzavrela s agentúrou samostatnú Zmluvu o sprostredkovaní.
Prenájom nehnuteľnosti
- prenájom kratší ako 6 mesiacov: do 75 % jedného mesačného nájomného + DPH
- prenájom od 6 do 59 mesiacov: do 100 % jedného mesačného nájomného + DPH
- prenájom na 60 mesiacov a dlhšie: do 150 % jedného mesačného nájomného + DPH
Provízia agentúry sa účtuje prenajímateľovi len vtedy, ak je prenajímateľ objednávateľom služieb spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. a uzavrel s agentúrou Zmluvu o sprostredkovaní.
Vyhľadávanie nehnuteľnosti na prenájom
- prenájom kratší ako 6 mesiacov: do 75 % jedného mesačného nájomného + DPH
- prenájom od 6 do 59 mesiacov: do 100 % jedného mesačného nájomného + DPH
- prenájom na 60 mesiacov a dlhšie: do 150 % jedného mesačného nájomného + DPH
Provízia agentúry sa účtuje nájomcovi len vtedy, ak je nájomca objednávateľom služieb spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. a uzavrel s agentúrou samostatnú Zmluvu o sprostredkovaní.
Sprostredkovanie pre obe zmluvné strany
Imperium Immobiliare d.o.o. môže pri tej istej nehnuteľnosti sprostredkovať pre obe zmluvné strany len vtedy, ak bola s každou stranou uzavretá samostatná Zmluva o sprostredkovaní.
Pred uzavretím zmluvy sa zmluvné strany písomne oboznámia s výškou jednotlivých sprostredkovateľských odmien a s ich celkovou sumou.
Kúpa, predaj a výmena
- najvyššia celková suma odmeny od oboch objednávateľov: do 12 % z dohodnutej kúpnej ceny, resp. hodnoty právneho úkonu + DPH
- ak sa dohodlo, že odmenu platí iba jedna zmluvná strana: do 6 % z dohodnutej kúpnej ceny, resp. hodnoty právneho úkonu + DPH
Nájom a prenájom
- najvyššia celková suma odmeny od oboch objednávateľov: do 300 % jedného mesačného nájomného + DPH
- ak sa dohodlo, že odmenu platí iba jedna zmluvná strana: do 150 % jedného mesačného nájomného + DPH
Provízia agentúry sa môže účtovať každej zmluvnej strane len vtedy, ak je táto strana objednávateľom služieb spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. a uzavrela s agentúrou samostatnú Zmluvu o sprostredkovaní.
Čo zahŕňa sprostredkovateľská odmena?
V závislosti od druhu sprostredkovania, predmetu zmluvy a okolností konkrétneho obchodu môže sprostredkovateľská odmena zahŕňať:
- zistenie potrieb, záujmov a kritérií objednávateľa
- oboznámenie s trhovou situáciou a porovnateľnými cenami
- zabezpečenie a preskúmanie dostupnej dokumentácie
- nahliadnutie do stavu nehnuteľnosti v pozemkovej knihe (zemljišna knjiga) a v katastri
- overenie účelu využitia pozemku, ak je predmetom sprostredkovania pozemok
- prípravu nehnuteľnosti na prezentáciu na trhu
- štandardné fotografovanie a vytvorenie inzerátu
- inzerciu a propagáciu nehnuteľnosti
- využitie internej databázy kupujúcich a nehnuteľností
- komunikáciu so záujemcami
- organizáciu a realizáciu obhliadok
- prepojenie objednávateľa s druhou zmluvnou stranou
- účasť na komunikácii a rokovaniach
- koordináciu prípravy a uzavretia predbežnej alebo hlavnej zmluvy
- komunikáciu s advokátmi, notármi, bankami a ďalšími odborníkmi
- pomoc pri organizácii odovzdania a prevzatia nehnuteľnosti
- pomoc pri vypracovaní protokolu o odovzdaní a prevzatí
- pomoc pri odpočte meradiel a zmene odberateľa energií a komunálnych služieb
- ďalšiu administratívnu a organizačnú podporu súvisiacu s realizáciou sprostredkovaného obchodu
Presný rozsah služieb sa určuje v Zmluve o sprostredkovaní.
Jednotná sprostredkovateľská odmena
Sprostredkovateľská odmena predstavuje jednotnú odmenu za celé sprostredkovanie a dosiahnutý výsledok sprostredkovania. Nepredstavuje súčet jednotlivých cien za každý úkon alebo službu, ktorú Imperium Immobiliare d.o.o. vykoná počas sprostredkovania.
Skutočnosť, že určitý úkon nebol potrebný, nebol použiteľný pri konkrétnom obchode, nebol vyžiadaný alebo využitý objednávateľom alebo ho nebolo možné vykonať z dôvodu nedostatku potrebnej dokumentácie, súhlasu alebo plnej moci, nezníži dohodnutú sprostredkovateľskú odmenu.
Nevyužitie jednotlivej doplnkovej alebo administratívnej služby vrátane pomoci pri odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, vklade do katastra (uknjižba), odpočte meradiel alebo zmene odberateľa energií a komunálnych služieb nemá vplyv na nárok spoločnosti Imperium Immobiliare d.o.o. na dohodnutú sprostredkovateľskú odmenu.
Doplnkové služby a náklady
Služby, ktoré nie sú súčasťou bežného rozsahu sprostredkovania, možno účtovať dodatočne len vtedy, ak boli vopred osobitne a písomne dohodnuté:
- osobitné marketingové kampane
- profesionálne fotografovanie nad rámec štandardného rozsahu
- profesionálne natáčanie videa
- snímanie dronom
- vytvorenie pôdorysov, virtuálnych prehliadok a 3D vizualizácií
- tlač a umiestnenie reklamných bannerov a tabúľ
- osobitne spoplatnená alebo zvýraznená inzercia
- osobitná analýza trhu
- predbežné stanovisko k možnej trhovej hodnote nehnuteľnosti
- cielený prieskum trhu a aktívne vyhľadávanie nehnuteľnosti nad rámec bežného sprostredkovania
- zabezpečenie osobitnej dokumentácie
- preklady a overenia
- zapojenie advokátov, notárov, architektov, geodetov, znalcov, stavebných odborníkov a ďalších oprávnených osôb
- cestovné náklady mimo bežnej oblasti pôsobenia
Doplnkové služby sa účtujú podľa skutočne vynaložených nákladov alebo podľa osobitnej ponuky, ktorú zadávateľ vopred schválil.
Náklady na služby advokátov, notárov, daňových poradcov, geodetov, architektov, bánk, znalcov a iné odborné služby tretích osôb nie sú zahrnuté v odmene za sprostredkovanie, ak nie je výslovne dohodnuté inak.
Vznik nároku na odmenu za sprostredkovanie
Spoločnosť Imperium Immobiliare d.o.o. získava nárok na dohodnutú odmenu za sprostredkovanie po uzavretí zmluvy, ktorú sprostredkovala. Ak je to dohodnuté v Zmluve o sprostredkovaní, nárok na odmenu vzniká už uzavretím predzmluvy.
Odmena za sprostredkovanie sa neúčtuje vopred, pred uzavretím predzmluvy, resp. zmluvy, ktorá bola sprostredkovaná. Presný okamih vzniku nároku na odmenu, lehota splatnosti a spôsob platby sa určujú v Zmluve o sprostredkovaní.
Poznámka
Tento Cenník uvádza maximálne sumy odmeny za sprostredkovanie, ktoré môže spoločnosť Imperium Immobiliare d.o.o. dohodnúť. Presná výška odmeny, platiteľ, rozsah služieb, lehota splatnosti a prípadné dodatočné náklady sa určujú osobitnou Zmluvou o sprostredkovaní.