Nový zákon o nájme bytov: Čo sa mení a ako sa chrániť ako vlastník

Trh s prenájmom v Chorvátsku sa už roky pohybuje medzi dvoma extrémami – rastúcim dopytom a zaostávajúcou reguláciou. Nový zákon o nájme bytov, ktorého uplatňovanie nadobúda účinnosť 2025, sa snaží držať krok s realitou trhu, ktorý sa za päť rokov zmenil viac než za predchádzajúcich tridsať.

Vlastníci bytov a nájomcovia roky žili v šedej zóne – neupravené zmluvy, platby v hotovosti, podnájomníci bez ochrany a vlastníci bez istoty úhrady. Nový zákon sa snaží tejto improvizácii urobiť koniec. Zavádza sa povinná písomná forma zmluvy, nahlásenie prenájmu daňovému úradu bude automatické a inšpekcie získavajú skutočné právomoci.

Pre vlastníkov to znamená jedno: profesionalizáciu. Zmluvy už nie sú vecou dôvery, ale zákona. Vlastníci, ktorí sa vyhýbajú nahlasovaniu prenájmu, riskujú nielen pokuty, ale aj stratu nároku na budúce daňové úľavy. Tí, ktorí podnikajú transparentne, získajú viac – istotu, možnosť právnej ochrany a dôveru trhu.

Zákon prináša aj novinku v oblasti výšky nájomného. Miestne samosprávy budú môcť predpísať referenčné ceny za štvorcový meter, čím sa snažia zabrániť prudkému rastu cien v mestských centrách ako Zagreb a Split. Tu však ide o dvojsečnú zbraň: príliš veľa regulácie môže odradiť súkromných prenajímateľov, čo zníži ponuku, a tým opäť zvýši ceny.

Najdôležitejšie je, že tento zákon vracia prenájom do legálnych tokov. Pre dozrievajúci trh je to civilizačný krok vpred. A pre vlastníkov je to výzva – aby konečne začali spravovať svoj majetok ako investíciu, a nie ako „izby na papieri“. Imperium Immobiliare to vníma ako novú vlnu profesionalizácie trhu, ktorá z dlhodobého hľadiska prinesie stabilitu a dôveru, ktorú trh roky potrebuje.