Cijene stanova rastu, a prodaja pada: što to znači za vas?

· · Aktuality z trhu

Cijene stanova u Hrvatskoj i dalje rastu, iako se istodobno sklapa znatno manje kupoprodaja nego prije godinu dana. Za kupce i prodavatelje to je neobična kombinacija. Zato u nastavku donosimo najnovije podatke Državnog zavoda za statistiku i objašnjavamo kako im se prilagoditi.

Što pokazuju najnoviji podaci o cijenama stanova

Prema privremenim podacima DZS-a, cijene stambenih objekata u drugom tromjesečju 2026. bile su u prosjeku 12,7 % više nego godinu ranije. U odnosu na prvo tromjesečje porasle su za 2,7 %.

Rast nije jednak posvuda. Na godišnjoj razini izgleda ovako:

  • postojeće nekretnine: poskupjele su 14,1 %, a nove 9,2 %
  • Grad Zagreb: rast od 15,7 %
  • Jadran (uključujući Istru): rast od 9,0 %
  • ostala područja: rast od 15,8 %

Prema istim podacima, broj prodanih stambenih objekata bio je 33,3 % manji nego u drugom tromjesečju 2025. Kod postojećih nekretnina pad iznosi 35,9 %, a kod novogradnje 25 %. Ukupna vrijednost prodanih nekretnina smanjila se za 24,5 %.

Postoji i drukčiji pogled na iste brojke. U odnosu na prvo tromjesečje 2026. broj prodanih objekata porastao je za 23,2 %, pa se čini da je tržište barem djelomično oživjelo.

Zašto cijene stanova rastu unatoč slabijoj prodaji

Pad prometa uz rast cijena na prvi pogled djeluje nelogično. Stručnjaci iz sektora kao glavni razlog navode ograničenu ponudu, osobito cjenovno dostupnih stanova u većim gradovima i na obali. Kad je kvalitetnih stanova malo, prodavatelji nemaju velik pritisak da spuštaju cijenu.

Dio kupaca istodobno otpada zbog visokih cijena i strožih uvjeta financiranja. Hrvatska narodna banka od 1. srpnja 2025. primjenjuje ograničenja kriterija kreditiranja potrošača. Posljedica je manje realiziranih kupoprodaja, ali ne nužno i niže cijene.

Opreza ipak ne treba biti malo. DZS napominje da su podaci za drugo tromjesečje privremeni zbog promijenjenih okolnosti u dostavi podataka iz administrativnog izvora. Transakcije prijavljene nakon roka ulaze tek u kasnije objave, pa se pad broja prodaja može još korigirati.

Za daljnji smjer nema jednostavnog odgovora. Prema analizama objavljenima u listopadu 2026., pojavljuju se prvi znakovi hlađenja i priuštivost kredita slabi. Stručnjaci ipak ne očekuju nagli pad, nego stabilizaciju uz kratkoročna kolebanja.

Što to znači za kupce

Sporije tržište kupcima daje više vremena za odabir i prostora za pregovore. To ne znači da se na svakom oglasu može očekivati velik popust. Dobro pozicionirane i kvalitetne nekretnine u Zagrebu, Splitu, Zadru ili Puli i dalje se traže.

Kupcima preporučujemo sljedeće:

  • unaprijed provjerite kreditnu sposobnost i uvjete banke
  • cijenu po četvornom metru uspoređujte sa stvarnim prodajama u kvartu, a ne samo s oglasima
  • prije pregovora provjerite vlasništvo, teret i dokumentaciju
  • računajte i dodatne troškove, od poreza do pristojbi i pričuve
  • ne odlučujte pod pritiskom, ali ni predugo ne odgađajte kvalitetnu priliku

Što to znači za prodavatelje

Rast cijena ne jamči brzu prodaju. Kad je kupaca manje, nerealno visoko postavljena cijena znači dulje stajanje oglasa. Dulje stajanje oglasa često završi većim popustom nego da je cijena od početka bila realna.

Osnova je cijena temeljena na usporedivim, stvarno ostvarenim prodajama u istom kvartu. Važno je i da je stan pravno uredan, da su dokumenti spremni te da je prezentacija kvalitetna. Kupci su danas izbirljiviji, pa se razlika između dobro i loše pripremljene nekretnine brzo vidi.

Ponuda se razlikuje i po regiji. Zagreb bilježi snažniji rast od Jadrana, a lokalni uvjeti u Splitu, Zadru ili Puli mogu odstupati od državnog prosjeka. Zato je procjena za konkretnu lokaciju korisnija od nacionalnih brojki.

Záver

Tržište nekretnina trenutno šalje dva signala odjednom. Cijene i dalje rastu, a broj prodaja je znatno manji nego lani. Odluke je zato pametno temeljiti na lokalnim podacima i realnoj procjeni, a ne na naslovima. Ako razmišljate o kupnji ili prodaji, agenti Imperium Immobiliare u Zagrebu, Splitu, Zadru i Puli rado će s vama proći brojke i dogovoriti sljedeći korak.

Zdroje

Súvisiace