Marktaktuelles
Marktaktuelles: fundierte Tipps der Immobilienagentur Imperium Immobiliare.
Wohnungspreise steigen, Verkäufe sinken: Was bedeutet das für Sie?
Laut den neuesten Daten des Kroatischen Statistikamtes (DZS) steigen die Preise für Wohnimmobilien trotz rückläufiger Verkaufszahlen weiter. Wir erklären, was das für Käufer und Verkäufer bedeutet.
Erschwinglichkeit von Wohnraum in Kroatien: Was die aktuellsten Daten zeigen
Die Wohnungspreise in Kroatien steigen schneller als die Löhne, wodurch die Erschwinglichkeit sinkt. Dieser Artikel erklärt, was das für Käufer bedeutet und wie Sie Ihre eigenen Möglichkeiten realistisch einschätzen.
Worauf Sie am Immobilienmarkt achten sollten: Zinsen, Angebot und lokale Unterschiede
Kennzahlen, die Sie vor einem Kauf oder Verkauf im Blick behalten sollten.
Energieausweise und neue Vorschriften: Wie wirken sie sich 2026 auf den Immobilienwert aus?
Die Energieeffizienz wird im Jahr 2026 zu einem der entscheidenden Faktoren für den Marktwert einer Immobilie. Der Energieausweis ist keine Formalität mehr, sondern ein wichtiges Kriterium beim Kauf, Verkauf und bei Investitionen. Warum ist…
Was bringt der Immobilienmarkt 2026? Erwartungen, Chancen und Risiken
Der Immobilienmarkt tritt im Jahr 2026 nach mehrjährigem Preisanstieg und erhöhter Unsicherheit an den Finanzmärkten in eine Phase der Stabilisierung ein. Käufer, Verkäufer und Investoren suchen immer häufiger verlässliche Informationen…
Wachsende Nachfrage nach kleineren und energieeffizienten Immobilien
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt deutlich verändert. Einer der stärksten Trends ist die gestiegene Nachfrage nach kleineren, funktionalen und energieeffizienten Immobilien. Dieser Trend…
Steuerrückerstattung beim Kauf der ersten Immobilie: Alles Wichtige zum neuen Gesetz über sozial geförderten Wohnungsbau
In einer Zeit, in der die Immobilienpreise seit Jahren steigen und es für junge Menschen immer schwieriger wird, ein eigenes Zuhause zu finden, hat der Staat endlich einen konkreten Schritt unternommen. Das vom Kroatischen Parlament verabschiedete Gesetz über sozial geförderten Wohnungsbau eröffnet…
So erkennen Sie eine gute Investition im Anzeigendschungel
In Zeiten, in denen täglich mehr als 20 Tausend Immobilienanzeigen veröffentlicht werden, besteht die größte Herausforderung nicht darin, eine Wohnung zu finden, sondern eine gute Gelegenheit. Das Internet ist voll von scheinbar großartigen Angeboten, aber nur wenige sind wirklich lohnend…
Schwarzvermietung: Warum die Risiken nicht mehr nur steuerlicher, sondern auch strafrechtlicher Natur sind
„Wen soll ich schon anzeigen, das machen doch alle so.“ – ein Satz, den die Steuerprüfung immer seltener toleriert. Schwarzvermietung war einst üblich, heute ist sie zunehmend riskant – und das nicht nur wegen der Geldstrafen, sondern wegen…
Vergessene Stadtviertel Zagrebs, die zu neuen Investitions-Hotspots werden
Im Schatten attraktiver Lagen wie der Innenstadt und des Zagreber Nordens schlummerten jahrelang Stadtviertel, die viele vergessen hatten. Doch der Markt folgt seinen eigenen Gesetzen: Wird das Zentrum zu teuer, wandert der Blick ganz natürlich in Richtung…
Warum 2026 ein Jahr der Sanierungen und nicht des Neubaus sein wird
Während die Kräne stillstehen und auf den Baustellen weniger los ist als noch vor einigen Jahren, wird die neue Marktrealität deutlich: Die Ära des massenhaften Neubaus klingt langsam aus. 2026 wird ein Jahr der Sanierungen – die Rückkehr zu Altbauten, aber…
Neues Mietrecht für Wohnungen: Was sich ändert und wie Sie sich als Eigentümer schützen
Der Mietmarkt in Kroatien bewegt sich seit Jahren zwischen zwei Extremen – steigender Nachfrage und hinterherhinkender Regulierung. Das neue Gesetz über die Wohnungsmiete, das 2025 in Kraft tritt, versucht, mit der Realität Schritt zu halten…
Wohnungsbau 2025: Wo wird in Zagreb und Umgebung am meisten gebaut?
Der Immobilienmarkt in Zagreb bleibt auch im Jahr 2025 der dynamischste in Kroatien. Die Nachfrage nach neuen Wohnungen ist weiterhin hoch, und der Wohnungsbau in Zagreb und Umgebung wächst durch zahlreiche Projekte im Bau. Die Frage…
Wohnungsmieten in Zagreb und an der Küste – warum steigen die Preise weiter?
Der Mietmarkt für Wohnungen in Kroatien steht im Jahr 2025 weiterhin unter starkem Druck. Ob Miete in Zagreb, Split oder Rijeka – die Preise steigen weiter und erreichen neue Rekorde. Die Frage, die sowohl Mieter als auch…
APN-Förderungen 2025 – Wird das Programm fortbestehen und für wen lohnt es sich am meisten?
Seit Jahren stoßen die APN-Förderungen bei jungen Käufern von Wohnungen und Häusern in Kroatien auf enormes Interesse. Das staatliche Förderprogramm hat Tausenden von Familien den Einstieg in die eigenen vier Wände erleichtert, doch die Frage, die sich jedes…
Die neuesten Änderungen im Mietrecht für Wohnungen 2025 – was Eigentümer und Mieter wissen müssen
Das Gesetz ändert sich – sind Sie bereit? Wenn Sie eine Wohnung vermieten oder dies 2025 planen, sollten Sie wissen, dass das Gesetz über die Wohnungsmiete erneut aktualisiert wurde. Die neuen Änderungen bringen wesentliche Neuerungen für beide Seiten – sowohl für…
Wie viel ist Ihre Immobilie 2025 wert? So finden Sie es ohne Raten heraus
Der Wert einer Wohnung ist nicht das, was Sie denken – sondern das, was der Markt sagt. Eine der häufigsten Fragen, die wir in der Agentur hören, lautet: „Wie viel ist meine Wohnung wirklich wert?“ Obwohl viele Immobilieneigentümer ein „Gefühl“ dafür haben, was ihre Immobilie wert ist…
Immobilieninvestitionen in Zeiten hoher Inflation
Die Inflation ist da – was nun? Wenn Sie Ihr Geld bisher auf der Bank aufbewahrt und zugesehen haben, wie sein realer Wert langsam schwindet, sind Sie nicht allein. Die Inflation in Kroatien und Europa zeigt keine Anzeichen einer nennenswerten Verlangsamung, und…
So gelingt Ihr Umzug reibungslos
Ein Umzug ist ein wichtiger, aber oft stressiger Lebensabschnitt. Mit dem richtigen Ansatz und der passenden Vorbereitung können Sie den Stress minimieren und dafür sorgen, dass Ihr Umzug reibungslos verläuft. So geht es: Vorbereitung und Planung Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Umzug ist…
Leben in Zagreb: Ratgeber für Neuankömmlinge
Willkommen in Zagreb, einer der lebendigsten Städte Mitteleuropas, deren Charme und Dynamik Menschen aus der ganzen Welt anziehen. Als Hauptstadt Kroatiens steht Zagreb nicht nur im Herzen des kulturellen und politischen Lebens…
7 Tipps, wie Sie eine alte Küche modernisieren
Die Küche, oft als Herz des Hauses bezeichnet, ist ein Ort, an dem Funktionalität und Ästhetik zusammentreffen. Wenn Ihre Küche die Vergangenheit widerspiegelt und Sie ihr neues Leben einhauchen möchten, keine Sorge – es gibt viele Möglichkeiten, sie zu modernisieren…
Wie beeinflusst die Wahl der Nachbarschaft den Wert einer Immobilie?
Eine Immobilieninvestition umfasst weit mehr als nur die physischen Eigenschaften des Objekts. Der Schlüssel zum vollen Potenzial einer Immobilie liegt in der richtigen Wahl der Nachbarschaft. Neben den ästhetischen Vorteilen…
Smart Homes: die Zukunft des Wohnens mit Imperium Immobiliare
In der heutigen Welt, in der die Technologie unglaublich schnell voranschreitet, wird das Konzept des Smart Homes immer stärker in unseren Alltag integriert. Imperium Immobiliare erkennt als führendes Immobilienunternehmen die Bedeutung dieses…
10 Tipps für ein umweltfreundlicheres Zuhause von Imperium Immobiliare
In der heutigen Welt ist Umweltfreundlichkeit nicht nur gut für den Planeten, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Wenn Sie Ihr Zuhause umweltbewusster gestalten, muss das nicht zwangsläufig Tausende Euro kosten. Es gibt viele finanziell…
Notariell beglaubigter Mietvertrag (Solemnisierung): Grundlage der Sicherheit in der Immobilienwelt
In der dynamischen Welt der Immobilien, in der Transaktionen oft mit rechtlichen Herausforderungen verbunden sind, ist der notariell beglaubigte (solemnisierte) Mietvertrag ein zentrales Dokument. Dieser Vertrag sorgt nicht nur für Stabilität und Sicherheit für beide…
Begründung von Wohnungseigentum (Etažiranje)
Begründung von Wohnungseigentum: Begriff und Gegenstand des Wohnungseigentums. Die Begründung von Wohnungseigentum (etažiranje) ist das Verfahren, durch das Wohnungseigentum entsteht. Nach den Bestimmungen des Gesetzes über Eigentum und andere dingliche Rechte (NN 81/15) ist Wohnungseigentum…
Ausländische Staatsangehörige als Immobilieneigentümer in Kroatien
Eigentumserwerb an Immobilien durch Ausländer in der Republik Kroatien Sie planen, eine Immobilie in der Republik Kroatien zu kaufen, und fragen sich, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, um Eigentümer zu werden? Der Erwerb…
Hypothek – Pfandrecht an einer Immobilie
Die Hypothek oder das Pfandrecht an einer Immobilie ist eine Art des Pfandrechts, das an Immobilien begründet wird, die weder dem Gläubiger in den Besitz übergeben werden noch ihn berechtigen, sie als Pfand in Besitz zu halten. Genau das ist für die Hypothek…
Kündigung des Mietvertrags für eine Wohnung
Der Großteil der Mietverträge für Wohnungen findet irgendwann sein Ende. Wichtig ist, dass man – falls der Vertrag nicht von selbst abgelaufen ist – eine Aufhebung des Vertrags unterzeichnet, vor allem wegen der Steuerverwaltung, damit diese vom Eigentümer nicht die festgesetzte Steuer nachfordert…
Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts
Sie haben eine Immobilie gekauft und müssen einen Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts stellen? Nach dem Gesetz über das Eigentum und andere dingliche Rechte wird das Eigentum an einer Immobilie durch die gesetzlich vorgesehene Eintragung des Eigentums des Erwerbers in das…
Streitvermerk im Grundbuch
Eine der Vormerkungen im Grundbuchrecht ist der Streitvermerk. Es handelt sich um ein häufig genutztes Rechtsinstitut mit sehr bedeutenden rechtlichen Wirkungen, über die Sie in diesem Artikel mehr erfahren. Der Vermerk als Art der Eintragung in…
Eigentümervertreter (Vertreter der Hausgemeinschaft)
Ein Miteigentümer (Bewohner) eines Gebäudes ist eine natürliche oder juristische Person, die im Gebäude das Eigentum an einer Wohnung oder einem anderen Raum besitzt und durch den Eigentümervertreter vertreten wird. Für eine ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes ist gemäß dem Gesetz über…
Immobilienmakler oder „Selbst ist der Mann“
Beim Kauf einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung ist es ratsam, eine Immobilienagentur zu beauftragen – wir stehen Ihnen mit unseren Dienstleistungen gerne zur Verfügung. Ebenso stellt sich die Frage der Vermietung von Wohnungen ohne…
Solemnisation des Vertrags (notarielle Beurkundung)
Häufig ist für die Parteien der Unterschied zwischen der Unterschriftsbeglaubigung und der Solemnisation eines Vertrags unklar; der folgende Text soll diese Unklarheiten ausräumen. Sie haben einen Kaufvertrag geschlossen und sind sich nicht sicher, ob Sie ihn…
Gewerbemiete – Pacht von Geschäftsräumen
Der Vertrag über die Miete von Geschäftsräumen berechtigt den Mieter, die Geschäftsräume zu nutzen bzw. durch deren Nutzung Einnahmen zu erzielen, zum Beispiel wenn der Vermieter dem Mieter einen Saal zur Nutzung für den Betrieb eines Fitness…
Räumungsklage – Zwangsräumung des Mieters
Wir erhalten häufig Anfragen dieser Art von potenziellen Kunden, die von schlechten Erfahrungen gehört oder sie selbst gemacht haben und deshalb Angst haben, ihre Wohnung erneut zu vermieten. Der folgende Text ist ein Musterbeispiel für den Ablauf und die Auflösung eines solchen Falls in…
Grundbuch und Vertragsbuch (knjiga položenih ugovora)
Für die Parteien ist der Unterschied zwischen dem Grundbuch und dem Vertragsbuch (knjiga položenih ugovora) oft unklar, daher versuchen wir, dies im folgenden Text zu klären. Das Vertragsbuch beruht auf Verträgen über den Rückkauf…
Steuer auf die Wohnungsvermietung
Dieser Text betrifft vor allem Vermieter und ist für sie besonders nützlich, damit sie genau über die zusätzlichen Ausgaben informiert sind, die in diesem Fall auf die besondere Immobiliensteuer entfallen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie die Miete bestimmt wird…
Anmeldung des Wohnsitzes für Mieter
Mietverträge für Wohnungen werden in der Regel für mindestens ein Jahr abgeschlossen, daher sind Mieter auch verpflichtet, ihren Wohnsitz bei der zuständigen Polizeiwache bzw. Polizeidirektion anzumelden. Dieser Text ist deshalb für jeden Mieter wichtig…
Baugrundstück
Sie besitzen kein Grundstück und möchten eines kaufen? Auch wenn der Kauf eines Baugrundstücks eine anspruchsvolle Investition ist, muss der Prozess, herauszufinden, ob ein Grundstück Bauland ist, nicht zwangsläufig kompliziert und stressig sein, denn…
Hypothek auf eine Immobilie
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien begegnen uns häufig bestimmte Begriffe wie die Hypothek auf eine Immobilie bzw. das Pfandrecht an dieser, das in den meisten Fällen zur Sicherung einer Geldforderung für den Fall…