Odpovede na otázky, ktoré nám klienti najčastejšie kladú o provízii, predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností v Zagrebe a v Chorvátsku.
Provízia a náklady agentúry
Aká je provízia realitnej kancelárie v Zagrebe?
V Imperium Immobiliare odmena za sprostredkovanie predaja alebo kúpy predstavuje 3 % až 6 % z dohodnutej kúpnej ceny + DPH, minimálne 1.000 € + DPH. Presná výška sa dohodne v Zmluve o sprostredkovaní pred začiatkom spolupráce. Podrobnosti nájdete v cenníku.
Platí kupujúci províziu agentúre?
Iba ak kupujúci uzavrel s agentúrou samostatnú Zmluvu o sprostredkovaní. Kupujúcemu, ktorý takúto zmluvu neuzavrel, Imperium Immobiliare odmenu za sprostredkovanie neúčtuje.
Aká je provízia za prenájom bytu?
Do 75 % jedného mesačného nájomného pri prenájme kratšom ako 6 mesiacov, do 100 % pri prenájme od 6 do 59 mesiacov a do 150 % pri prenájme od 60 mesiacov a dlhšom, vždy + DPH. Platí ju strana, ktorá s agentúrou uzavrela Zmluvu o sprostredkovaní.
Kedy sa provízia platí?
Nárok na províziu vzniká po uzatvorení zmluvy, sprostredkovanej agentúrou (najčastejšie zmluvy o budúcej zmluve alebo kúpnej zmluvy). Presný okamih a lehota splatnosti sa určujú v Sprostredkovateľskej zmluve.
Čo zahŕňa sprostredkovateľská provízia?
Zahrnuté sú odhad trhovej ceny, kontrola katastra nehnuteľností (zemljišna knjiga) a dokumentácie, fotografovanie a inzercia, obhliadky, rokovania, koordinácia s advokátom, notárom a bankou a pomoc pri odovzdaní nehnuteľnosti. Náklady na advokáta, notára a ďalších odborníkov nie sú zahrnuté, ak nie je dohodnuté inak.
Predaj bytu
Ako dlho trvá predaj bytu v Zagrebe?
Závisí od lokality, stavu a ceny. Byty s reálne stanovenou cenou v žiadaných lokalitách v Záhrebe sa často predávajú v priebehu niekoľkých týždňov až niekoľkých mesiacov. Predaj najviac urýchľuje správna dokumentácia, kvalitné fotografie a reálna cena.
Aké dokumenty potrebujem na predaj bytu?
Najčastejšie sú potrebné výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva), energetický certifikát, doklad o legálnosti stavby (napr. kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o zaevidovaní existujúcej stavby) a občiansky preukaz vlastníka. Pri zdedenom byte je potrebné aj rozhodnutie o dedičstve a pri byte v bytovom dome je užitočné potvrdenie o nedoplatkoch na fond opráv.
Potrebujem energetický certifikát na predaj alebo prenájom bytu?
Áno, predávajúci alebo prenajímateľ spravidla musí kupujúcemu alebo nájomcovi odovzdať energetický certifikát a energetická trieda sa uvádza aj v inzeráte. Certifikát vyhotovuje oprávnená osoba.
Platím daň pri predaji bytu?
Daň z príjmu vo výške 24 % sa platí z rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou len vtedy, ak nehnuteľnosť predáte do dvoch rokov od jej nadobudnutia. Neplatí sa, ak ste v nehnuteľnosti býval vy alebo členovia vašej najbližšej rodiny, ani ak ju predávate po uplynutí viac ako dvoch rokov. Zdroj: Daňová správa.
Ako sa odhaduje hodnota bytu?
Hodnota sa odhaduje porovnaním s nedávno predanými a aktuálne inzerovanými podobnými bytmi v tej istej štvrti, s úpravami podľa poschodia, stavu, roku výstavby, energetickej triedy, parkovania a orientácie. Imperium Immobiliare vypracúva bezplatný odhad nehnuteľnosti. Pre úver alebo súd je potrebný súdny znalec.
Môžem predať byt, ktorý nie je zapísaný v katastri alebo nemá vyriešené bytové vlastníctvo?
Áno, ale predaj je pomalší a okruh kupujúcich užší, pretože kupujúci s úverom potrebujú nehnuteľnosť zapísanú v katastri. Odporúčame usporiadať stav v katastri pred predajom; agent skontroluje, čo chýba.
Kúpa bytu
Aká je daň z prevodu nehnuteľností?
Daň z prevodu nehnuteľností predstavuje 3 % trhovej hodnoty nehnuteľnosti a platí ju kupujúci do 15 dní od doručenia rozhodnutia Daňovej správy. Pri kúpe novej nehnuteľnosti od investora, ktorý je platiteľom DPH, sa namiesto dane z prevodu platí DPH, ktorá je zahrnutá v cene. Zdroj: Daňová správa.
Aké náklady má kupujúci okrem ceny bytu?
Popri cene kupujúci spravidla platí daň z prevodu nehnuteľností (3 %), vyhotovenie zmluvy (advokát), osvedčenie podpisov u notára, súdny poplatok za zápis do katastra a pri kúpe na úver aj náklady na odhad a spracovanie úveru. Sprostredkovateľskú províziu platí len vtedy, ak s agentúrou uzavrel Sprostredkovateľskú zmluvu.
Ako overiť, či má byt čistý právny stav?
Skontrolujte výpis z katastra nehnuteľností (vlastník, hypotéky, poznámky a iné záťaže), zhodu s katastrálnou mapou, doklad o legálnosti stavby a nedoplatky na fond opráv a za služby. Agent Imperium Immobiliare kontroluje stav v katastri pred zverejnením inzerátu.
Čo je záloha a aká je jej výška?
Záloha je suma, ktorú kupujúci poskytne pri uzatvorení zmluvy o budúcej zmluve ako záruku, že dôjde k uzatvoreniu zmluvy. V praxi najčastejšie predstavuje približne 10 % ceny, výšku si však dohodnú zmluvné strany. Ak kupujúci od zmluvy odstúpi, záloha spravidla zostáva predávajúcemu; ak odstúpi predávajúci, kupujúci môže požadovať dvojnásobok zálohy.
Ako prebieha kúpa bytu na úver?
Najprv požiadajte banku o informatívnu ponuku a overenie úverovej bonity. Po výbere bytu sa uzatvorí zmluva o budúcej zmluve s lehotou na schválenie úveru, banka objedná odhad nehnuteľnosti a po schválení sa uzatvorí kúpna zmluva a zapíše sa hypotéka.
Oplatí sa kúpiť byt v Zagrebe v roku 2026?
Závisí od vášho investičného horizontu, financovania a lokality – neexistuje univerzálna odpoveď a nejde o finančné poradenstvo. Pri rozhodovaní porovnajte inzerované ceny podľa štvrtí v našej trhovej analýze, pomer nájomného a ceny a náklady na úver. Pri kúpe na bývanie sú najdôležitejšie lokalita, stav domu a právna čistota.
Môže cudzinec kúpiť byt v Chorvátsku?
Štátni príslušníci EÚ a EHP kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako chorvátski občania. Štátni príslušníci ostatných krajín spravidla potrebujú vzájomnosť (reciprocitu) a súhlas príslušného ministerstva.
Platí sa ročná daň z nehnuteľností?
Od 1. januára 2025 môžu mestá a obce zaviesť ročnú daň z nehnuteľností od 0,60 do 8,00 €/m² úžitkovej plochy. Spravidla sa neplatí za nehnuteľnosť, v ktorej niekto býva alebo ktorá je dlhodobo prenajatá; presné podmienky určuje zákon a rozhodnutie mesta alebo obce. Zdroj: Daňová správa.
Ceny a prenájom v Zagrebe
Koľko stojí byt v Zagrebe za m²?
Podľa 140 aktívnych inzerátov Imperium Immobiliare (30. 10. 2026) je medián inzerovanej ceny bytu na predaj v Zagrebe 3.600 €/m² a stredná polovica inzerátov sa pohybuje od 3.086 do 4.730 €/m². Ceny sa výrazne líšia podľa štvrtí – prehľad nájdete v trhovej analýze.
Koľko stojí prenájom bytu v Zagrebe?
Podľa 223 aktívnych inzerátov na prenájom bytov v Zagrebe (30. 10. 2026) je medián inzerovaného nájomného 800 € mesačne, čiže 14,0 €/m². Energie a služby spravidla nie sú zahrnuté.
Čo musí obsahovať nájomná zmluva na byt?
Nájomná zmluva na byt sa uzatvára písomne. Obsahuje údaje o zmluvných stranách, opis bytu, výšku nájomného a spôsob platby, dobu nájmu, výšku kaucie (depozitu), kto platí energie a fond opráv a podmienky výpovede. Prenajímateľ musí príjem z prenájmu nahlásiť Daňovej správe.
O agentúre Imperium Immobiliare
Kde sa nachádzajú pobočky Imperium Immobiliare?
Pobočky sú na adresách: Zagreb – Ilica 87; Zagreb – Maksimirska 23; Split – Kralja Zvonimira 14/3; Zadar – Ante Starčevića 21B; Pula – Scalierova ulica 14. Centrálny telefón je +385 1 4920 800, e-mail info@ii.hr. Otváracie hodiny a mapa.
Je Imperium Immobiliare licencovaná agentúra?
Áno. Imperium Immobiliare d.o.o. (OIB 74860673682) je oprávnený realitný sprostredkovateľ zapísaný v Registri realitných sprostredkovateľov pri Chorvátskej hospodárskej komore.
V ktorých mestách pôsobíte?
Imperium Immobiliare pôsobí v Zagrebe a vo všetkých zagrebských štvrtiach, v Splite, Zadare a Pule s okolím a zvyšok Chorvátska pokrýva prostredníctvom online kancelárie.
Ako požiadať o bezplatný odhad nehnuteľnosti?
Vyplňte formulár na stránke Odhad nehnuteľnosti alebo zavolajte na +385 1 4920 800. Agent si nehnuteľnosť pozrie a navrhne reálnu trhovú cenu.
Aktualizované: 30. 10. 2026. Odpovede sú informatívne a nenahrádzajú právne ani daňové poradenstvo.