Bilocale, Maksimir

561.375 €

Prezzo

561.375 €

Tipologia

Appartamento

Affare

Vendita

Ubicazione

Maksimir, Zagreb

Superficie

74,85 m²

Numero di stanze

2

Bagni

1

Piano

1/2

Codice annuncio

6019

Descrizione della proprietà

In vendita è disponibile un bilocale di 74,85 m2 situato al primo piano di una casa bifamiliare in una zona prestigiosa di Maksimir. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per tutti coloro che cercano un ambiente tranquillo, soleggiato e circondato dal verde a contatto diretto con la natura.

L'appartamento si distingue per la bella vista e le caratteristiche di design, mentre il giardino curato contribuisce ulteriormente al senso di privacy e tranquillità. L'accesso al balcone di 8,30 m2 consente di godere delle giornate soleggiate e della vista sulla zona tranquilla circostante.

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, riscaldamento a pavimento ed elettricità, e per un comfort aggiuntivo è presente un'unità di climatizzazione. L'appartamento dispone di garage, parcheggio e una proprietà curata, il che aumenta ulteriormente il livello di funzionalità e comfort.

La posizione a Maksimir offre la vicinanza immediata alla natura e eccellenti opportunità per la ricreazione e il godimento degli spazi verdi. La posizione tranquilla, l'ottimo collegamento di trasporto e l'ambiente riconoscibile rendono questa proprietà una scelta ideale per coloro che cercano la qualità della vita e un abitare confortevole.
Descrizione tecnica della struttura e delle apparecchiature
STRUTTURA
• La struttura dell'edificio è composta da pareti portanti esterne e interne in calcestruzzo armato (CA) di spessore 20 e 30 cm.
• La struttura portante delle pareti CA si appoggia sulla piastra di fondazione in CA di spessore 60 cm sotto la parte interrata dell'edificio.
• Le strutture interpiano tra il piano seminterrato e il piano terra sono costituite da solai in CA di altezza 24 cm, mentre tra gli altri piani il solaio in CA ha spessore 22 cm. Le lastre sbalzo dei balconi e delle terrazze sono realizzate in CA di altezza 22 cm. La struttura di copertura è costituita da una piastra in CA (tetto piano) di altezza 22 cm.
• Le scale principali saranno realizzate in CA, con altezza della rampa 18 cm e pianerottoli in CA.
• Le pareti divisorie saranno realizzate con pareti in cartongesso di dimensioni 15 cm.
• Le pareti della cucina dove sono previsti elementi cucina sospesi, avranno rinforzi murari di altezza 60 cm dal soffitto.
ISOLAMENTO
• La finitura della facciata dell'edificio sarà eseguita con sistema di facciata ETICS con strato di isolamento termico in lana di roccia, spessore 15 cm e strato di finitura in intonaco di facciata di pregio.
• Le pareti tra gli appartamenti saranno rivestite con isolamento termico in lana di roccia, spessore 5 cm e rifinite con lastre di cartongesso in doppio strato su sottostruttura metallica.
• Il piano seminterrato (pareti e piastra di fondazione) sarà realizzato in CA con additivi per l'impermeabilità per la protezione dall'acqua.
• La finitura del tetto piano non calpestabile sarà eseguita con strati di calcestruzzo per la pendenza verso i punti di drenaggio, nastro bituminoso da saldare con strato di foglio ALU, isolamento termico in lastre di polistirene estruso (XPS), spessore 20 cm, membrana di copertura in PVC morbido, feltro PES, con strato finale di lastra di calcestruzzo prefabbricato.
• Il tetto piano calpestabile (terrazze) sarà realizzato con strati di calcestruzzo per la pendenza verso i punti di drenaggio, nastro bituminoso da saldare con strato di foglio ALU, isolamento termico in lastre PIR, spessore 6 cm, con strato precedentemente realizzato in polistirene espanso elasticizzato, membrana di copertura in PVC morbido, feltro PES su cui verranno posati massetto armato in cemento, rivestimento di impermeabilizzazione in polimero-cemento e ceramica antiscivolo.
IMPIANTI ELETTRICI
• Le scatole di misurazione (contatori) sono posizionate in un androne comune.
• L'illuminazione delle scale, l'illuminazione degli spazi comuni dei corridoi e nei corridoi davanti agli appartamenti per piano si azionano tramite rilevatori di movimento.
• Negli appartamenti sono installate prese antenna e realizzata la predisposizione per l'installazione ottica (Internet ottico) e l'installazione telefonica.
• Gli appartamenti sono dotati di videocitofono.
• L'edificio è dotato di videosorveglianza, con telecamere posizionate in più angoli della struttura.
• È realizzata la predisposizione per la possibile installazione futura di caricabatterie per auto elettriche.
• L'accesso, cioè la rampa per l'ingresso al garage, sarà riscaldata tramite riscaldatori elettrici per ridurre la possibilità di congelamento della rampa durante il periodo invernale.
IMPIANTI DI RAFFREDDAMENTO E RISCALDAMENTO
• Per il raffreddamento e il riscaldamento degli spazi, sarà installato un sistema di climatizzazione Daikin.
• In ogni appartamento è montata un'unità interna di climatizzazione, mentre le unità esterne sono posizionate sul tetto dell'edificio.
• Possibilità di pagare un supplemento per unità di climatizzazione aggiuntive.
POMPE DI CALORE PER RISCALDAMENTO E PREPARAZIONE ACQUA CALDA
• La fonte di calore per il riscaldamento degli appartamenti sarà una pompa di calore aria/acqua Daikin
• Negli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento a pavimento a due tubi – regolazione tramite termostato centrale nel soggiorno, ovvero termostato ambiente nelle camere da letto.
• Nei bagni sono previsti radiatori elettrici, marca Viking.
• L'unità esterna della pompa di calore sarà installata sul tetto piano dell'edificio, mentre l'unità interna sarà installata nello spazio previsto per l'apparecchiatura di riscaldamento all'interno di ogni appartamento.
• La preparazione dell'acqua calda è resa possibile tramite il serbatoio integrato nell'unità interna della pompa di calore.
IMPIANTI DI VENTILAZIONE
• Attraverso l'illuminazione nei bagni e nei servizi igienici sono previste ventole di estrazione.
• Nelle cucine è prevista l'installazione di cappe da cucina
IMPIANTI IDRAULICI E DI SCARICO
• Si utilizzano tubi in polietilene ad alta densità (cosiddetti tubi silenziosi).
SERRAMENTI E FERRAMENTA
• Le finestre esterne e le porte dei balconi saranno realizzate con profili in alluminio con triplo vetro basso emissivo (low-E) riempito con gas termicamente inerte, due vetri rivestiti con rivestimento low-E, spessore 4+16+4+16+4 mm.
• Porte antieffrazione e tagliafuoco negli appartamenti.
• Porte in soffietto delle camere, finitura in laminato bianco.
• Porte del bagno con griglia di ventilazione.
• Le balaustre della loggia saranno realizzate in calcestruzzo armato, ulteriormente rivestite con sistema di facciata ETICS. L'altezza minima della balaustra è 100 cm.
• Le balaustre delle scale saranno realizzate in ferramenta nera, altezza della balaustra/corrimano minimo 100 cm al di sopra della superficie del gradino della rampa di scale.
Pavimenti SPC
• Il pavimento è SPC di alta classe
• Classe di resistenza 34
• Riduce la trasmissione del suono e attenua i rumori riflessi dal pavimento
• Resistenza allo scivolamento
• Manutenzione semplice
CERAMICA
• Scelta di ceramica di alta classe.

APPARECCHIATURE SANITARIE
• Apparecchiature sanitarie di alta qualità.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

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