Bilocale, Maksimir

532.575 €

Prezzo

532.575 €

Tipologia

Appartamento

Affare

Vendita

Ubicazione

Maksimir, Zagreb

Superficie

71,01 m²

Numero di stanze

2

Bagni

1

Piano

1/2

Codice annuncio

6026

Descrizione della proprietà

In vendita uno spazioso 2-locali di superficie 71,01 m2, situato al primo piano di un edificio composto da un totale di due piani, nella zona attraente di Maksimir.

L'appartamento si trova in una posizione tranquilla e molto soleggiata, circondato da una proprietà curata e dalla vicinanza alla natura, il che lo rende la scelta ideale per chi apprezza la tranquillità e il verde, ma al contempo vuole essere connesso ai servizi della città. Dall'appartamento si gode di una bellissima vista sulla zona circostante.

L'appartamento dispone di una camera da letto. Ulteriore valore è aggiunto dal balcone che permette di godere dello spazio esterno. Con l'appartamento sono inclusi garage, parcheggio e giardino, che garantiscono comfort e funzionalità aggiuntivi.

Per quanto riguarda l'equipaggiamento, l'appartamento è dotato di pompa di calore, riscaldamento a pavimento, riscaldamento elettrico e aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno.

La posizione a Maksimir offre la vicinanza a tutti i servizi importanti, come parchi, trasporto pubblico, negozi e altre infrastrutture, il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva di questo appartamento.
Descrizione tecnica della struttura e delle attrezzature
STRUTTURA
• La struttura dell'edificio è costituita da muri portanti esterni e interni in cemento armato (CA) con spessore 20 e 30 cm.
• La struttura portante dei muri in CA poggia su una platea di fondazione in CA con spessore 60 cm al di sotto della parte interrata dell'edificio.
• Le strutture intermedie tra il piano interrato e il piano terra sono costituite da solai in CA con altezza 24 cm, mentre tra gli altri piani il solaio in CA ha spessore 22 cm. Le lastre a sbalzo di balconi e terrazze sono anch'esse realizzate in CA con altezza 22 cm. La struttura del tetto è costituita da una lastra in CA (tetto piano) con altezza 22 cm.
• Le scale principali saranno realizzate in CA, con altezza della rampa 18 cm e pianerottoli in CA.
• I muri divisori saranno realizzati in cartongesso con dimensioni 15 cm.
• I muri della cucina dove sono previsti elementi sospesi saranno rinforzati in altezza 60 cm dal soffitto.
ISOLAMENTO
• La finitura della facciata dell'edificio è prevista con sistema di facciata ETICS con strato di isolamento termico in lana di roccia, spessore 15 cm e strato di finitura con intonaco nobile della facciata.
• I muri tra gli appartamenti saranno isolati termicamente con lana di roccia, spessore 5 cm e rifiniti con pannelli in cartongesso in due strati su sottostruttura metallica.
• Il piano interrato (muri e platea di fondazione) sarà realizzato in CA con additivi impermeabili per la protezione dall'acqua.
• La finitura del tetto piano non calpestabile sarà realizzata con strati di calcestruzzo per la pendenza verso i punti di drenaggio, membrane bituminose termosaldabili con inserto di alluminio, isolamento termico con pannelli in polistirene estruso (XPS), spessore 20 cm, membrana di copertura in PVC morbido, filtro in PES, con strato finale di pannello in calcestruzzo prefabbricato.
• Il tetto piano calpestabile (terrazze) sarà realizzato con strati di calcestruzzo per la pendenza verso i punti di drenaggio, membrane bituminose termosaldabili con inserto di alluminio, isolamento termico con pannelli in PIR, spessore 6 cm, con precedente strato di polistirene espanso elasticizzato, membrana di copertura in PVC morbido, filtro in PES su cui poggia massetto cementizio armato, rivestimento di tenuta polimerceramico e ceramica antiscivolo.
IMPIANTI ELETTRICI
• Gli armadi di misurazione (contatori) sono ubicati nell'atrio comune.
• L'illuminazione delle scale, l'illuminazione degli spazi comuni del corridoio e nei corridoi davanti agli appartamenti per piano si accendono tramite rilevatori di movimento.
• Negli appartamenti sono installate prese per antenna ed è stata predisposta l'installazione ottica (Internet in fibra ottica) e l'installazione telefonica.
• Gli appartamenti sono dotati di videocitofono.
• L'edificio è equipaggiato con videosorveglianza, telecamere posizionate in più angoli della struttura.
• È stata predisposta la possibilità di futura installazione di ricarica auto elettrica.
• L'accesso, cioè la rampa per l'ingresso al garage, sarà riscaldata tramite riscaldatori elettrici per ridurre la possibilità di congelamento della rampa nel periodo invernale.
IMPIANTI DI RAFFREDDAMENTO E RISCALDAMENTO
• Per le esigenze di raffreddamento e riscaldamento degli spazi sarà installato un sistema di climatizzazione marca Daikin.
• In ogni appartamento è montata un'unità climatica interna, mentre le unità esterne sono posizionate sul tetto dell'edificio.
• Possibilità di pagamento aggiuntivo per unità climatiche supplementari.
POMPE DI CALORE PER RISCALDAMENTO E PREPARAZIONE ACQUA CALDA
• La fonte di calore per il riscaldamento degli appartamenti sarà una pompa di calore aria/acqua marca Daikin
• Negli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento radiante a pavimento a due tubi – regolazione tramite termostato centrale nel soggiorno, o termostato ambiente nelle camere da letto.
• Nei bagni sono previsti radiatori elettrici, marca Viking.
• L'unità esterna della pompa di calore sarà installata sul tetto piano dell'edificio, mentre l'unità interna sarà posizionata nello spazio previsto per l'attrezzatura di riscaldamento all'interno di ogni appartamento.
• La preparazione dell'acqua calda è resa possibile tramite serbatoio integrato nell'unità interna della pompa di calore.
IMPIANTI DI VENTILAZIONE
• Tramite l'illuminazione nei bagni e nei servizi igienici sono previste ventole di estrazione.
• Nelle cucine è prevista l'installazione di cappe da cucina
IMPIANTI DI APPROVVIGIONAMENTO IDRICO E FOGNATURA
• Si utilizzano tubi in polietilene ad alta densità (cosiddetti tubi silenziosi).
SERRAMENTI E FERRAMENTA
• Le finestre esterne e le porte del balcone saranno realizzate con profili in alluminio con vetro triplo basso-E con riempimento in gas termicamente inerte, due vetri rivestiti con rivestimento basso-E, spessore 4+16+4+16+4 mm.
• Porte antieffrazione e antincendio negli appartamenti.
• Porte interne ad anta francese, finitura bianco laminato.
• Porte del bagno con griglia di ventilazione.
• Le ringhiere della loggia saranno realizzate in cemento armato, ulteriormente rivestite con sistema di facciata ETICS. L'altezza minima della ringhiera è 100 cm.
• Le ringhiere delle scale saranno realizzate in ferro nero, altezza della ringhiera/corrimano minimo 100 cm sopra la superficie del gradino della rampa.
Pavimenti SPC
• Nel soggiorno il pavimento SPC è di alta qualità
• Classe di resistenza 34
• Riduce la trasmissione del suono e attutisce i rumori che rimbalzano dal pavimento
• Resistenza allo scivolamento
• Facile manutenzione
CERAMICA
• Scelta di ceramica di alta qualità.

APPARECCHIATURE SANITARIE
• Apparecchiature sanitarie di alta qualità.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

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