Dvojizbový byt, Maksimir

561.375 €

Cena

561.375 €

Typ

Byt

Prenájom

Predaj

Poloha

Maksimir, Zagreb

Rozloha

74,85 m²

Počet izieb

2

Kúpeľne

1

Poschodie

1/2

Kód inzerátu

6019

Opis nehnuteľnosti

Predáva sa dvojizbový byt s plochou 74,85 m2 nachádzajúci sa na prvom poschodí dvojposchodovej budovy v prestížnej časti Maksimira. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné, slnečné a s vegetáciou obklopené prostredie v bezprostrednej blízkosti prírody.

Byt sa vyznačuje krásnym výhľadom a návrhárskymi charakteristikami, pričom upravená záhrada ďalej prispieva k pocitu súkromia a upokojenosti. Výstup na balkón s plochou 8,30 m2 umožňuje vychutnávanie si slnečných dní a výhľadu na pokojné okolie.

Kúrenie je zabezpečené tepelným čerpadlom, podlahovým kúrením a elektrickým prúdom, a pre dodatočný komfort je tu aj klimatizácia. Byt disponuje garážou, parkovacím miestom a upraveným pozemkom, čo ďalej zvyšuje úroveň funkčnosti a komfortu.

Poloha v Maksimiri ponúka bezprostrednu blízkosť prírody a vynikajúce možnosti na rekreáciu a užívanie zelených plôch. Pokojná poloha, veľmi dobrá dopravná prepojenosť a rozpoznateľný hábit robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kvalitu života a pohodlné bývanie.
Technický opis stavby a zariadenia
KONŠTRUKCIA
• Konštrukciu budovy tvorí vonkajšia a vnútorná nosná stena z armovaného betónu (AB) s hrúbkou 20 a 30 cm.
• Nosná konštrukcia AB stien spočíva na AB základovej doske hrúbky 60 cm pod podzemnou časťou budovy.
• Medzipodlažnú konštrukciu medzi podlažím pivnice a prízemím tvoria AB stropné dosky výšky 24 cm, zatiaľ čo medzi ostatnými podlažiami je AB stropná doska hrúbky 22 cm. Konzolové dosky balkónov a terás sú tiež vyhotovené z AB výšky 22 cm. Strešnú konštrukciu tvorí AB doska (plochá strecha) výšky 22 cm.
• Hlavné schodiská budú vyhotovené v AB s výškou ramena 18 cm s podestami z AB.
• Prenosové steny budú vyhotovené z gipsokartónových stien s rozmermi 15 cm.
• Kuchynské steny, kde sú plánované zavesené kuchynské prvky, budú vyhotovené s posilnením stien vo výške 60 cm od stropu.
IZOLÁCIA
• Finálna úprava fasády budovy je plánovaná na vyhotovenie prostredníctvom ETICS fasádneho systému s vrstvou tepelnej izolácie z kamennej vlny, hrúbky 15 cm a vrstvou finálnej kvalitnej fasádnej omietky.
• Steny medzi bytmi budú obalené tepelnou izoláciou z kamennej vlny, hrúbky 5 cm a finálne obložené gipsokartónovými doskami v dvoch vrstvách na kovovej podkónštrukcii.
• Podzemné podlažie (steny a základová doska) bude vyhotovené z AB s prísadami na vodovzdornosť na ochranu pred vodou.
• Finálne krytie plochej neprechodnej strechy bude vyhotovené vrstvami betónu so sklonom k odtokným miestam, bitúmenovou páskou na zváravanie s vložkou z ALU fólie, tepelnou izoláciou z dosiek extrudovaného polystyrénu (XPS), hrúbky 20 cm, strešnou páskou z mäkkého PVC, PES plsti, s finálnou vrstvou z prefabrikovanej betónovej dosky.
• Plochá priechodná strecha (terasy) bude vyhotovená vrstvami betónu so sklonom k odtokným miestam, bitúmenovou páskou na zváravanie s vložkou z ALU fólie, tepelnou izoláciou z PIR dosiek, hrúbky 6 cm, s predchádzajúcou vrstvou z elastifikovaného expandovaného polystyrénu, strešnou páskou z mäkkého PVC, PES plsti, na ktoré prichádza armovaný cementný estrich, polymér-cementný hydroizolačný nátěr a protišmykový keramický obklad.
ELEKTROINSTALÁCIE
• Meracie skrine (elektromery) sú umiestnené v spoločnej predsieni.
• Osvetlenie schodiska, osvetlenie spoločných priestorov chodby a v chodbách pred bytmi podľa poschodia sú zapínané cez detektory pohybu.
• V bytoch sú nainštalované anténne zásuvky a vyhotovená príprava pre optickú inštaláciu (optický internet) a telefónnu inštaláciu.
• Byty sú vybavené video zástenou.
• Budova je vybavená video dohľadom, video kamery sú umiestnené z viacerých uhlov objektu.
• Vyhotovená príprava pre možnosť budúcej inštalácie nabíjača elektromobilu.
• Prístup, t. j. rampa na vstup do garáže, bude vykurovaná prostredníctvom elektrického ohrievača, aby sa znížila možnosť mrazu samotnej rampy v zimnom období.
INŠTALÁCIE CHLADENIA A KÚRENIA
• Na účely chladenia a kúrenia priestoru sa nainštaluje klimatizačný systém značky Daikin.
• V každom byte je nainštalovaná jedna vnútorná klimatizačná jednotka, zatiaľ čo vonkajšie klimatizačné jednotky sú umiestnené na streche budovy.
• Možnosť preplatiť si dodatočné klimatizačné jednotky.
TEPELNÉ ČERPADLÁ NA KÚRENIE A PRÍPRAVU TEPLEJ VODY
• Zdroj tepla na kúrenie bytov bude tepelné čerpadlo vzduch/voda značky Daikin
• V bytoch je plánovaný dvojrúrkový systém podlahového kúrenia – regulácia prostredníctvom centrálneho termostatu v obývacej izbe, resp. izbového termostatu v izbách.
• V kúpeľniach sú plánované elektrické radiátory značky Viking.
• Vonková jednotka tepelného čerpadla sa nainštaluje na plochú strechu stavby, zatiaľ čo vnútorná jednotka sa nainštaluje do priestoru určeného na kúrovací prístroj v rámci každého bytu.
• Príprava teplej vody je umožnená prostredníctvom integrovanej nádrže vo vnútornej jednotke tepelného čerpadla.
VETRACIE INŠTALÁCIE
• Cez osvetlenie v kúpeľniach a sanitárnych uzloch sú plánované odsávacie ventilátory.
• V kuchyniach je plánovaná inštalácia kuchynských odsávačov
INŠTALÁCIE VODOVODNEJ ROZVODNE A ODPADNEJ ROZVODNE
• Používajú sa rúry zo zvýšenej hustoty (tzv. tichomerie rúry).
STOLÁRSTVO A KOVÁČSTVO
• Vonkajšie okná a balkónové dvere budú vyhotovené s ALU profilmi s trojitým low-E IZOsklom s naplnením tepelne zotrvačným plynom, dve sklenené tabule pokryté low-E povlakom, hrúbka 4+16+4+16+4 mm.
• Protivlamové a protipožiarne dvere do bytov.
• Falcové izbové dvere, finálna úprava biely laminát.
• Kúpeľňové dvere s ventilačnou mriežkou.
• Zábradlia loggie budú vyhotovené v armovanom betóne, dodatočne obložené ETICS fasádnym systémom. Minimálna výška zábradlia je 100 cm.
• Zábradlia schodiska budú vyhotovené v čiernom kováčstve, výška zábradlia/madla minimálne 100 cm nad povrchom nášliapky schodiskového ramena.
SPC Podlahy
• V miestnosti je SPC podlaha vysokej triedy
• Trieda odolnosti 34
• Znižuje prenos zvuku a tlmí zvuky, ktoré sa odrážajú od podlahy
• Odolnosť voči sklzu
• Jednoduché údržbovanie
KERAMIKA
• Výber keramiky vysokej triedy.

SANITÁRNE VYBAVENIE
• Sanitárne vybavenie vysokej kvality.

Za dodatné informácie a dohodnutie si prehliadky nás prosím kontaktujte.

Viac nehnuteľností

• Nehnuteľnosti Maksimir
• Nehnuteľnosti Zagreb
• Byty na predaj – Zagreb
• Byty na predaj – Maksimir, Zagreb