Zwei-Zimmer-Wohnung, Maksimir

561.375 €

Preis

561.375 €

Typ

Apartment

Geschäft

Verkauf

Standort

Maksimir, Zagreb

Fläche

74,85 m²

Anzahl der Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1/2

Angebotsnummer

6019

Objektbeschreibung

Verkauf einer Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 74,85 m2, gelegen im ersten Stock eines zweistöckigen Hauses in einem prestigeträchtigen Teil von Maksimir. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die eine ruhige, sonnige und von Grün umgebene Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur suchen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Aussicht und designerische Charakteristiken aus, während ein gepflegter Garten zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und Entspannung beiträgt. Der Ausgang auf einen Balkon mit einer Fläche von 8,30 m2 ermöglicht es, sonnige Tage und den Blick auf die ruhige Umgebung zu genießen.

Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Strom gewährleistet, und für zusätzlichen Komfort gibt es eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Parkplatz und ein gepflegtes Grundstück, was die Funktionalität und den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Lage in Maksimir bietet unmittelbare Nähe zur Natur und hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Genuss von Grünflächen. Die ruhige Position, sehr gute Verkehrsanbindung und das erkennbare Ambiente machen diese Immobilie zur idealen Wahl für diejenigen, die Lebensqualität und angenehmes Wohnen suchen.
Technische Beschreibung des Gebäudes und der Ausstattung
KONSTRUKTION
• Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus tragenden Außen- und Innenwänden aus Stahlbeton (AB) mit einer Dicke von 20 und 30 cm.
• Die tragende Stahlbetonkonstruktion der Wände stützt sich auf eine Stahlbeton-Fundamentplatte mit einer Dicke von 60 cm unterhalb des Untergeschosses des Gebäudes.
• Die Zwischengeschossdecken zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton-Deckenplatten mit einer Höhe von 24 cm, während zwischen den übrigen Etagen die Stahlbeton-Deckenplatte eine Dicke von 22 cm aufweist. Die Kragplatten von Balkonen und Terrassen sind ebenfalls in Stahlbeton mit einer Höhe von 22 cm ausgeführt. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlbetonplatte (Flachdach) mit einer Höhe von 22 cm.
• Die Haupttreppen werden in Stahlbeton ausgeführt, mit einer Stufenhöhe von 18 cm und Podesten aus Stahlbeton.
• Trennwände werden aus Gipskartonwänden mit Abmessungen von 15 cm ausgeführt.
• Küchenwände, wo hängende Küchenelemente vorgesehen sind, werden mit Wandverstärkungen in einer Höhe von 60 cm vom Deckenbelag ausgeführt.
ISOLIERUNG
• Die Fertigstellung der Gebäudefassade ist geplant mit dem ETICS-Fassadensystem mit einer Wärmedämmschicht aus Steinwolle mit einer Dicke von 15 cm und einer abschließenden edlen Fassadenputzschicht.
• Die Wände zwischen den Wohnungen werden mit Wärmedämmung aus Steinwolle mit einer Dicke von 5 cm wärmegedämmt und abschließend mit Gipskartonplatten in zwei Schichten auf einer Metallunterkonstruktion verkleidet.
• Das Kellergeschoss (Wände und Fundamentplatte) wird mit Stahlbeton mit Zusatzstoffen für Wasserundurchlässigkeit zum Schutz vor Wasser ausgeführt.
• Die Fertigstellung des flachen nicht begehbaren Daches wird mit Betonschichten für das Gefälle zu den Entwässerungsstellen, Bitumenbahnen zum Verschweißen mit ALU-Folien-Einlage, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol-Platten (XPS) mit einer Dicke von 20 cm, weicher PVC-Dachbahn, PES-Vlies, mit einer abschließenden Schicht aus vorgefertigter Betonplatte ausgeführt.
• Das flache begehbare Dach (Terrassen) wird mit Betonschichten für das Gefälle zu den Entwässerungsstellen, Bitumenbahnen zum Verschweißen mit ALU-Folien-Einlage, Wärmedämmung aus PIR-Platten mit einer Dicke von 6 cm, mit zuvor ausgeführter Schicht aus elastifiziertem expandiertem Polystyrol, weicher PVC-Dachbahn, PES-Vlies, auf denen bewehrter Zementestrich, Polymer-Zement-Hydrodichtungsbeschichtung und rutschfeste Keramik folgen, ausgeführt.
ELEKTROINSTALLATIONEN
• Die Messeranlagen (Zähler) sind im gemeinsamen Vorraum untergebracht.
• Die Treppenbeleuchtung, Beleuchtung der gemeinsamen Flure und in den Fluren vor den Wohnungen in den Etagen wird über Bewegungsmelder gesteuert.
• In den Wohnungen sind Antennenanschlüsse eingebaut und eine Vorbereitung für die optische Installation (optisches Internet) und Telefonanlage durchgeführt.
• Die Wohnungen sind mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
• Das Gebäude ist mit Videoüberwachung ausgestattet, Videokameras werden an mehreren Ecken des Objekts installiert.
• Eine Vorbereitung für die zukünftige Möglichkeit der Installation von Elektroauto-Ladesäulen wurde durchgeführt.
• Die Zufahrt bzw. Rampe für die Einfahrt in die Garage wird über einen elektrischen Heizer beheizt, um die Möglichkeit des Gefrierens der Rampe in der Winterzeit zu verringern.
KÜHL- UND HEIZANLAGEN
• Für die Kühlung und Heizung des Raumes wird ein Klimasystem der Marke Daikin installiert.
• In jeder Wohnung ist eine Innenklimaanlage montiert, während die Außenklimaanlagen auf dem Dach des Gebäudes installiert sind.
• Möglichkeit des Zuschlags für zusätzliche Klimaanlagen.
WÄRMEPUMPEN FÜR HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG
• Die Wärmequelle für die Beheizung der Wohnungen ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin
• In den Wohnungen ist ein Zweirohr-Fußbodenheizsystem vorgesehen – Regelung über einen zentralen Thermostat im Wohnzimmer bzw. einen Raumthermostat in den Schlafzimmern.
• In den Badezimmern sind elektrische Heizkörper der Marke Viking vorgesehen.
• Die Außeneinheit der Wärmepumpe wird auf dem Flachdach des Gebäudes installiert, während die Inneneinheit in dem für die Heizungsausrüstung vorgesehenen Raum innerhalb jeder Wohnung installiert wird.
• Die Warmwasserbereitung wird durch einen in der Inneneinheit der Wärmepumpe integrierten Speicher ermöglicht.
LÜFTUNGSANLAGEN
• Über die Beleuchtung in den Badezimmern und Sanitärräumen sind Abluftlüfter vorgesehen.
• In den Küchen ist der Einbau von Dunstabzugshauben vorgesehen
WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN
• Es werden Rohre aus verstärkter Dichte (sogenannte schallarme Rohre) verwendet.
SCHREINERARBEITEN UND METALLARBEITEN
• Außenfenster und Balkontüren werden mit ALU-Profilen mit dreifach Low-E-Isolierglas mit thermisch träger Gasfüllung, zwei Scheiben mit Low-E-Beschichtung, Dicke 4+16+4+16+4 mm ausgeführt.
• Einbruch- und feuerhemmende Türen zu den Wohnungen.
• Falztüren für Wohnzimmer, Fertigstellung weiße Laminatoberfläche.
• Badezimmertüren mit Lüftungsgitter.
• Loggia-Geländer werden in Stahlbeton ausgeführt und zusätzlich mit dem ETICS-Fassadensystem verkleidet. Die Mindesthöhe des Geländers beträgt 100 cm.
• Treppengeländer werden in schwarzer Metallarbeitsweise ausgeführt, mit einer Geländer-/Handlaufhöhe von mindestens 100 cm über der Oberfläche der Treppenstufen.
SPC-Böden
• Im Flur ist ein SPC-Boden hoher Klasse
• Verschleißklasse 34
• Reduziert die Schallübertragung und dämpft Geräusche, die vom Boden reflektiert werden
• Rutschfestigkeit
• Einfache Wartung
KERAMIK
• Auswahl an hochwertiger Keramik.

SANITÄRE AUSRÜSTUNG
• Sanitäre Ausrüstung von hoher Qualität.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

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