Appartamento con più camere, Maksimir

975.750 €

Prezzo

975.750 €

Tipologia

Appartamento

Affare

Vendita

Ubicazione

Maksimir, Zagreb

Superficie

130,1 m²

Numero di stanze

5

Bagni

2

Piano

Piano terra

Codice annuncio

6025

Descrizione della proprietà

Vi presentiamo uno spazioso appartamento di 130,1 m2, situato al piano terra di una bifamiliare nel quartiere attraente di Maksimir, Maksimir. Questa proprietà offre uno spazio straordinariamente funzionale con cinque o più camere, incluse quattro camere da letto, rendendola la scelta ideale per famiglie numerose o per chi apprezza lo spazio aggiuntivo.

L'appartamento si distingue per la proprietà curata, che contribuisce ulteriormente alla qualità della vita, mentre il balcone offre la possibilità di godere degli spazi esterni. La vicinanza alla natura e la bellissima vista permettono una fuga quotidiana dal trambusto della città, e la posizione tranquilla e l'ambiente molto soleggiato sottolineano ulteriormente l'attrattività di questa proprietà.

Per il comfort durante tutto l'anno si occupano una pompa di calore, il riscaldamento elettrico, il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata. L'appartamento dispone di garage, parcheggio e giardino, il che facilita ulteriormente la vita quotidiana e offre numerose opportunità per il relax e la ricreazione.

La posizione a Maksimir permette un rapido accesso a tutti i contenuti importanti, inclusi istituti educativi, zone ricreative e trasporto pubblico, mentre la vicinanza alla natura aggiunge ulteriore valore a questa proprietà.
Descrizione tecnica della struttura e dell'equipaggiamento
STRUTTURA
• La struttura dell'edificio è costituita da pareti portanti esterne e interne in calcestruzzo armato (CA) di spessore 20 e 30 cm.
• La struttura portante delle pareti in CA si appoggia su una platea di fondazione in CA di spessore 60 cm sotto la parte sotterranea dell'edificio.
• Le strutture intermedie tra i piani della cantina e il piano terra sono costituite da solai in CA di altezza 24 cm, mentre tra gli altri piani il solaio in CA ha uno spessore di 22 cm. I solai a sbalzo dei balconi e delle terrazze sono anch'essi realizzati in CA di altezza 22 cm. La struttura di copertura è costituita da una platea in CA (tetto piano) di altezza 22 cm.
• Le scale principali saranno realizzate in CA, con altezza della rampa 18 cm e pianerottoli in CA.
• Le pareti divisorie saranno realizzate con pareti in cartongesso di dimensioni 15 cm.
• Le pareti della cucina dove sono previsti elementi sospesi, avranno rinforzi della parete in altezza 60 cm dal soffitto.
ISOLAMENTO
• La finitura della facciata dell'edificio è prevista con sistema di facciata ETICS con strato di isolamento termico in lana di roccia, spessore 15 cm e strato di finitura in intonaco nobile di facciata.
• Le pareti tra gli appartamenti saranno rivestite con isolamento termico in lana di roccia, spessore 5 cm e rivestite a finitura con lastre di cartongesso in due strati su sottostruttura metallica.
• Il piano seminterrato (pareti e platea di fondazione) sarà realizzato in CA con additivi per l'impermeabilità per la protezione dall'acqua.
• La finitura del tetto piano non calpestabile sarà eseguita con strati di calcestruzzo per la pendenza verso i punti di drenaggio, nastro bituminoso per saldare con inserto in foglio ALU, isolamento termico in pannelli di polistirene estruso (XPS), spessore 20 cm, membrana di copertura in PVC morbido, feltro PES, con strato finale in pannello di calcestruzzo prefabbricato.
• Il tetto piano calpestabile (terrazze) sarà realizzato con strati di calcestruzzo per la pendenza verso i punti di drenaggio, nastro bituminoso per saldare con inserto in foglio ALU, isolamento termico in pannelli PIR, spessore 6 cm, con strato precedentemente realizzato in polistirene espanso elasticizzato, membrana di copertura in PVC morbido, feltro PES su cui verranno posati massetto armato in cemento, rivestimento di impermeabilizzazione polimero-cemento e ceramica antisdrucciolo.
IMPIANTI ELETTRICI
• Gli armadi di misura (contatori) sono ubicati nel predispositivo comune.
• L'illuminazione delle scale, l'illuminazione degli spazi comuni e nei corridoi davanti agli appartamenti per piano si accendono tramite rilevatori di movimento.
• Negli appartamenti sono installate prese televisive e realizzata la predisposizione per l'impianto in fibra ottica (Internet in fibra ottica) e l'impianto telefonico.
• Gli appartamenti sono dotati di videocitofono.
• L'edificio è dotato di videosorveglianza, con videocamere posizionate in più angoli della struttura.
• È stata realizzata la predisposizione per la possibile installazione futura di colonnine di ricarica auto elettriche.
• L'accesso cioè la rampa per l'ingresso nel garage sarà riscaldata tramite riscaldatori elettrici per ridurre la possibilità di congelamento della rampa durante il periodo invernale.
IMPIANTI DI RAFFREDDAMENTO E RISCALDAMENTO
• Per le esigenze di raffreddamento e riscaldamento degli spazi sarà installato un impianto di climatizzazione marchio Daikin.
• In ogni appartamento è montata un'unità interna di climatizzazione, mentre le unità esterne sono posizionate sul tetto dell'edificio.
• Possibilità di pagare un supplemento per ulteriori unità di climatizzazione.
POMPE DI CALORE PER RISCALDAMENTO E PREPARAZIONE ACQUA CALDA
• La fonte di calore per il riscaldamento degli appartamenti sarà una pompa di calore aria/acqua marchio Daikin
• Negli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento a pavimento a due tubi – regolazione tramite termostato centrale nel soggiorno, ovvero termostato ambiente nelle camere.
• Nei bagni sono previsti radiatori elettrici, marchio Viking.
• L'unità esterna della pompa di calore sarà installata sul tetto piano della struttura, mentre l'unità interna sarà installata nello spazio previsto per l'equipaggiamento di riscaldamento all'interno di ogni appartamento.
• La preparazione dell'acqua calda è resa possibile tramite il serbatoio integrato nell'unità interna della pompa di calore.
IMPIANTI DI VENTILAZIONE
• Attraverso l'illuminazione nei bagni e nei servizi igienici sono previste ventole di estrazione.
• Nelle cucine è prevista l'installazione di cappe da cucina
IMPIANTI IDRAULICI E FOGNARI
• Vengono utilizzati tubi in polietilene ad alta densità (cosiddetti tubi silenziosi).
SERRAMENTISTICA E CARPENTERIA METALLICA
• I serramenti esterni e le porte dei balconi saranno realizzati con profili in ALU con triplo vetro low-E IZO con riempimento in gas termicamente inerte, due lastre rivestite con rivestimento low-E, spessore 4+16+4+16+4 mm.
• Porte antieffrazione e antincendio negli appartamenti.
• Porte interne con profilo perimetrale, finitura laminato bianco.
• Porte del bagno con griglia di ventilazione.
• Le ringhiere della loggia saranno realizzate in calcestruzzo armato, inoltre rivestite con sistema di facciata ETICS. L'altezza minima della ringhiera è 100 cm.
• Le ringhiere delle scale saranno realizzate in carpenteria metallica nera, altezza della ringhiera/corrimano minimo 100 cm sopra la superficie del gradino della rampa di scale.
Pavimenti SPC
• Nel soggiorno è previsto un pavimento SPC di alta qualità
• Classe di resistenza 34
• Riduce la trasmissione del suono e attenua i rumori riflessi dal pavimento
• Resistenza allo scivolamento
• Facile manutenzione
CERAMICA
• Scelta di ceramica di alta qualità.

APPARECCHIATURE SANITARIE
• Apparecchiature sanitarie di alta qualità.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una qualità della vita nel quartiere di Zagreb più ricercato.

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