Dvojizbový byt, Maksimir

532.575 €

Cena

532.575 €

Typ

Byt

Prenájom

Predaj

Poloha

Maksimir, Zagreb

Rozloha

71,01 m²

Počet izieb

2

Kúpeľne

1

Poschodie

1/2

Kód inzerátu

6026

Opis nehnuteľnosti

Na predaj je priestranný 2-izbový byt o ploche 71,01 m2, ktorý sa nachádza na prvom poschodí budovy, ktorá má celkovo dve podlažia, v atraktívnej časti Maksimira.

Byt sa nachádza v tichej a veľmi slnečnej polohe, obklopený upravovanou záhradou a blízkosťou prírody, čo z neho robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí si cenia pokoj a zeleň a zároveň chcú byť spojení s mestskými zariadeniami. Z bytu sa otvára krásny výhľad na okolie.

Byt má jednu spálňu. Dodatnú hodnotu poskytuje balkón, ktorý umožňuje užívanie sa na otvorenom priestore. K bytu patrí garáž, parkovisko a záhrada, čo zabezpečuje dodatočný komfort a funkcionalitu.

Z vybavenia je byt vybavený tepelným čerpadlom, podlahovým vykurovaním, elektrickým vykurovaním a klimatizáciou, čím je zabezpečená príjemná teplota počas celého roka.

Poloha v Maksimiri ponúka blízkosť všetkých dôležitých zariadení, ako sú parky, verejná doprava, obchody a ďalšia infraštruktúra, čím sa ďalej zdôrazňuje atraktívnosť tohto bytu.
Technický opis budovy a zariadenia
KONŠTRUKCIA
• Konštrukciu budovy tvoria vonkajšie a vnútorné nosné steny z železobetónu (ŽB) hrúbky 20 a 30 cm.
• Nosná konštrukcia ŽB stien sa opiera o ŽB základovú dosku hrúbky 60 cm pod podzemnou časťou budovy.
• Medzipodlažné konštrukcie medzi suterénom a prízemím tvoria ŽB stropné dosky výšky 24 cm, zatiaľ čo medzi ostatnými poschodiami je ŽB stropná doska hrúbky 22 cm. Konzolové dosky balkónov a terás sú tiež vyhotovené z ŽB výšky 22 cm. Strešnú konštrukciu tvorí ŽB doska (plochá strecha) výšky 22 cm.
• Hlavné schodišťa budú vyhotovené z ŽB, výška ramena 18 cm s pochodami z ŽB.
• Preraďovacie steny budú vyhotovené z sadrokartónových stien rozmerov 15 cm.
• Kuchynské steny, kde sú predpokladané závesné kuchynské prvky, budú vyztužené v stene vo výške 60 cm od stropu.
IZOLÁCIA
• Konečná úprava fasády budovy sa plánuje vykonať pomocou ETICS fasádneho systému s vrstvou tepelnej izolácie z kamennej vlny, hrúbky 15 cm a vrstvy konečnej zámesnej fasádnej omietky.
• Steny medzi bytmi budú opatrené tepelnou izolácií z kamennej vlny, hrúbky 5 cm a konečne obložené sadrokartónovými doskami v dvoch vrstvách na kovovej podkonštrukcii.
• Suterénne poschodie (steny a základová doska) budú vyhotovené z ŽB s prísadami pre vodotesnosť na ochranu pred vodou.
• Konečná krytina ploché neprechodzej strechy bude vyhotovená vrstvami betónu na sklon k miestam odvodňovania, bitúmenové pásky na zváranie s ALU fóliovým vložkom, tepelnej izolácie z dosiek extrudovaného polystyrenu (XPS), hrúbky 20 cm, strešnej pásky z mäkkého PVC, PES filca, s konečnou vrstvou z prefabrikovanej betónovej dosky.
• Plochá prechodná strecha (terasy) bude vyhotovená vrstvami betónu na sklon k miestam odvodňovania, bitúmenové pásky na zváranie s ALU fóliovým vložkom, tepelnej izolácie z PIR dosiek, hrúbky 6 cm, s predtým vyhotovenou vrstvou elastifikovaného expandovaného polystyrenu, strešnej pásky z mäkkého PVC, PES filca, na ktoré prichádza armovaný cementný poter, polymér-cementný hydroizolačný náter a protišmykový keramický obklad.
ELEKTROINSTALÁCIE
• Meracie skriňe (elektromery) sú umiestnené v spoločnej predsieni.
• Schodišťové osvetlenie, osvetlenie spoločných priestorov chodieb a v chodbách pred bytmi po poschodiach sa zapína prostredníctvom detektorov pohybu.
• V bytoch sú nainštalované anténne zásuvky a vykonaná príprava pre optickú inštaláciu (optický internet) a telefónnu inštaláciu.
• Byty sú vybavené videozvonom.
• Budova je vybavená videodohľadom, videokamery sú umiestnené na viacerých rohoch objektu.
• Vykonaná príprava na možnosť budúcej inštalácie nabíjačky elektromobilu.
• Prístup, t. j. rampa na vstup do garáže, bude vykurovaná elektrickým ohrievačom, aby sa znížila možnosť zamrznutia samotnej rampy v zimnom období.
INŠTALÁCIE CHLADENIA A VYKUROVANIA
• Na chladenie a vykurovanie priestorov bude nainštalovaný klimatizačný systém značky Daikin.
• V každom byte sú nainštalované vnútorné klimatizačné jednotky, zatiaľ čo vonkajšie klimatizačné jednotky sú umiestnené na streche budovy.
• Možnosť doplatenia dodatočných klimatizačných jednotiek.
TEPELNÉ ČERPADLÁ PRE VYKUROVANIE A PRÍPRAVU TEPLEJ VODY
• Zdroj tepla pre vykurovanie bytov budú tepelné čerpadlá vzduch/voda značky Daikin
• V bytoch je predpokladaný dvojrúrkový systém podlahového vykurovania – regulácia prostredníctvom centrálneho termostatu v obývacej izbe, resp. izbového termostatu v izbach.
• V kúpeľňach sú predpokladané elektrické ohrievače značky Viking.
• Vonkajšia jednotka tepelného čerpadla bude nainštalovaná na plochej streche budovy, zatiaľ čo vnútorná jednotka bude nainštalovaná v priestore určenom na zariadenia vykurovania v rámci každého bytu.
• Príprava teplej vody je umožnená prostredníctvom integrovanej nádrže vo vnútornej jednotke tepelného čerpadla.
VENTILAČNÉ INŠTALÁCIE
• Prostredníctvom osvetlenia v kúpeľňach a sanitárnych bytoch sú predpokladané odsávacie ventilátory.
• V kuchyniach je predpokladaná inštalácia kuchynských hál
INŠTALÁCIE VODY A KANALIZÁCIE
• Používajú sa potrubia so zvýšenou hustotou (tzv. tichá potrubia).
TESÁRSKE A ZÁMOČNÍCKE PRÁCE
• Vonkajšie okná a balkónové dvere budú vyhotovené z ALU profilov s trojitým nízkoeminovým IZO sklom s tepelne inertným plynným náplňou, dve sklá pokrytá nízkoeminovým náterom, hrúbka 4+16+4+16+4 mm.
• Bezpečnostné a protipalorné dvere do bytov.
• Zámočnícke dvere do izieb, konečná úprava biely laminát.
• Dvere do kúpeľne s ventilačnou mriežkou.
• Zábradlia lógií budú vyhotovené z železobetónu, dodatočne obložené ETICS fasádnym systémom. Minimálna výška zábradlia je 100 cm.
• Zábradlia schodiska budú vyhotovené z čierneho kovu, výška zábradlia/madla minimálne 100 cm nad povrchom stupňa schodiska.
SPC podlahy
• V obytnom priestore je SPC podlaha vysokej triedy
• Trieda odolnosti 34
• Znižuje prenos zvuku a tlmí zvuky odrazené od podlahy
• Odolnosť proti skĺznutiu
• Jednoduché údržby
KERAMIKA
• Výber keramiky vysokej triedy.

SANITÁRNE VYBAVENIE
• Sanitárne vybavenie vysokej kvality.

Ak chcete dodatočné informácie a chcete si dohodnúť prehliadku, kontaktujte nás, prosím.

Viac nehnuteľností

• Nehnuteľnosti Maksimir
• Nehnuteľnosti Zagreb
• Byty na predaj – Zagreb
• Byty na predaj – Maksimir, Zagreb