Zwei-Zimmer-Wohnung, Maksimir

532.575 €

Preis

532.575 €

Typ

Apartment

Geschäft

Verkauf

Standort

Maksimir, Zagreb

Fläche

71,01 m²

Anzahl der Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1/2

Angebotsnummer

6026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von 71,01 m2, gelegen im ersten Stock eines Gebäudes mit insgesamt zwei Stockwerken, in dem attraktiven Teil von Maksimir.

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und sehr sonnigen Lage, umgeben von gepflegtem Außenbereich und in der Nähe von Natur, was es zur idealen Wahl für diejenigen macht, die Ruhe und Grünflächen schätzen und gleichzeitig mit städtischen Einrichtungen verbunden sein möchten. Aus dem Apartment eröffnet sich ein schöner Blick auf die Umgebung.

Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer. Zusätzlichen Wert bietet ein Balkon, der die Möglichkeit bietet, den Freiraum zu genießen. Zum Apartment gehören eine Garage, ein Parkplatz und ein Garten, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleistet.

Was die Ausstattung betrifft, ist das Apartment mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrischer Heizung und einer Klimaanlage ausgestattet, wodurch eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet ist.

Die Lage in Maksimir bietet Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Parks, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und weitere Infrastruktur, wodurch die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich unterstrichen wird.
Technische Beschreibung des Gebäudes und der Ausrüstung
KONSTRUKTION
• Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus außen- und innenseitigen tragenden Wänden aus Stahlbeton (AB) mit einer Dicke von 20 und 30 cm.
• Die tragende AB-Wandkonstruktion ruht auf einer AB-Grundplatte mit einer Dicke von 60 cm unter dem unterirdischen Teil des Gebäudes.
• Die Zwischengeschossdecken zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss bestehen aus AB-Deckenplatten mit einer Höhe von 24 cm, während zwischen den übrigen Geschossen die AB-Deckenplatte eine Dicke von 22 cm aufweist. Die Auslegerkonstruktionen von Balkonen und Terrassen bestehen ebenfalls aus AB mit einer Höhe von 22 cm. Die Dachkonstruktion besteht aus einer AB-Platte (Flachdach) mit einer Höhe von 22 cm.
• Die Haupttreppen werden aus AB gefertigt, mit einer Stufenhöhe von 18 cm und Treppenfluren aus AB.
• Trennwände werden aus Gipskartonwänden mit Abmessungen von 15 cm ausgeführt.
• Küchenwände, wo Hängeschränke vorgesehen sind, werden mit Wandverstärkungen in einer Höhe von 60 cm von der Decke verstärkt.
WÄRMEISOLIERUNG
• Die Fertigstellung der Gebäudefassade ist mit einem ETICS-Fassadensystem mit einer Steinwolleschicht zur Wärmeisolierung mit einer Dicke von 15 cm und einer Schicht hochwertigen Fassadenputzes geplant.
• Wände zwischen Wohnungen werden mit Steinwolleschicht zur Wärmeisolierung mit einer Dicke von 5 cm isoliert und mit zwei Schichten Gipskartonplatten auf Metallunterkonstruktion abschließend verkleidet.
• Das Kellergeschoss (Wände und Grundplatte) wird mit AB mit Wasserdichtigkeitszusätzen zum Schutz vor Wasser ausgeführt.
• Die Fertigschicht des flachen, nicht begehbaren Dachs wird in Betonschichten mit Gefälle zu den Entwässerungsstellen, Bitumenbahn zum Verschweißen mit ALU-Folienlage, Wärmeisolierung aus extrudiertem Polystyrol-Platten (XPS) mit einer Dicke von 20 cm, Dachmembran aus weichem PVC, PES-Vlies mit einer Abschlusschicht aus vorgefertigter Betonplatte ausgeführt.
• Das flache, begehbare Dach (Terrassen) wird in Betonschichten mit Gefälle zu den Entwässerungsstellen, Bitumenbahn zum Verschweißen mit ALU-Folienlage, Wärmeisolierung aus PIR-Platten mit einer Dicke von 6 cm ausgeführt, mit einer zuvor ausgführten Schicht aus elastifiziertem expandiertem Polystyrol, Dachmembran aus weichem PVC, PES-Vlies, auf welche armierter Zementestrih, Polymer-Zement-Hydro-Isolierungsschutz und rutschfester Keramik folgt.
ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN
• Die Messchränke (Zähler) befinden sich im gemeinsamen Vorraum.
• Die Treppenbeleuchtung, Beleuchtung von Gemeinschaftsflächen und Fluren sowie in den Fluren vor den Wohnungen pro Etage werden über Bewegungsmelder geschaltet.
• In den Wohnungen sind Antennensteckdosen eingebaut und die Vorbereitung für optische Installation (optisches Internet) und Telefonieleitung durchgeführt.
• Die Wohnungen sind mit einer Video-Türsprechanlage ausgestattet.
• Das Gebäude ist mit Videoüberwachung ausgestattet, Video-Kameras werden an mehreren Ecken des Objekts installiert.
• Eine Vorbereitung für die zukünftige Installation eines Elektroauto-Ladegeräts ist durchgeführt.
• Der Zugang bzw. die Rampe zum Garageneingang wird durch einen Elektroheizer geheizt, um die Möglichkeit des Gefrierens der Rampe in der Winterzeit zu verringern.
KLIMA- UND HEIZUNGSANLAGEN
• Für Kühl- und Heizzwecke wird ein Klimasystem der Marke Daikin installiert.
• In jeder Wohnung ist eine Innenraumklimaanlage installiert, während die Außenklimageräte auf dem Dach des Gebäudes installiert sind.
• Möglichkeit einer Zusatzzahlung für zusätzliche Klimaanlagen.
WÄRMEPUMPEN ZUR HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG
• Die Wärmequelle für die Beheizung der Wohnungen ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin
• In den Wohnungen ist ein Zweirohr-Fußbodenheizungssystem vorgesehen – Regelung über einen zentralen Thermostat im Wohnzimmer bzw. einen Raumthermostat in den Schlafzimmern.
• In den Badezimmern sind elektrische Heizgeräte der Marke Viking vorgesehen.
• Die Außeneinheit der Wärmepumpe wird auf dem flachen Dach des Gebäudes installiert, während die Inneneinheit im für die Heizungsausrüstung vorgesehenen Raum in jeder Wohnung installiert wird.
• Die Warmwasserbereitung wird über einen integrierten Tank in der Inneneinheit der Wärmepumpe ermöglicht.
LÜFTUNGSANLAGEN
• Über die Beleuchtung in Badezimmern und Sanitärräumen sind Abluftventilator vorgesehen.
• In den Küchen ist die Installation von Dunstabzugshauben vorgesehen
WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN
• Es werden Rohre mit verstärkter Dichte (sogenannte lärmgedämmte Rohre) verwendet.
TISCHLERARBEITEN UND STAHLBAU
• Außenfenster und Balkontüren werden mit ALU-Profilen, Dreifach-Low-E-Isolierglas mit thermisch inerten Gasfüllung ausgeführt, zwei Gläser mit Low-E-Beschichtung, Dicke 4+16+4+16+4 mm.
• Einbruch- und feuersichere Türen zu den Wohnungen.
• Zimmertüren mit Falz, Oberflächenbearbeitung weißes Laminat.
• Badezimmertüren mit Belüftungsgitter.
• Loggia-Geländer werden aus Stahlbeton ausgeführt, zusätzlich mit dem ETICS-Fassadensystem verkleidet. Die Mindesthöhe des Geländers beträgt 100 cm.
• Treppengeländer werden aus schwarzem Stahlbau ausgeführt, die Höhe des Geländers/Handlaufs mindestens 100 cm über der Oberfläche der Treppenstufen.
SPC-Böden
• Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger SPC-Boden
• Verschleißklasse 34
• Reduziert die Schallübertragung und dämpft von dem Boden reflektierte Geräusche
• Rutschfestigkeit
• Einfache Wartung
KERAMIK
• Auswahl hochwertiger Keramik.

SANITÄRE AUSRÜSTUNG
• Sanitäre Ausrüstung von hoher Qualität.

Für alle weiteren Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

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