Viacizobový byt, Maksimir

975.750 €

Cena

975.750 €

Typ

Byt

Prenájom

Predaj

Poloha

Maksimir, Zagreb

Rozloha

130,1 m²

Počet izieb

5

Kúpeľne

2

Poschodie

Prízemie

Kód inzerátu

6025

Opis nehnuteľnosti

Predstavujeme vám priestranný byt s plochou 130,1 m2, umiestnený v prízemí dvojpodlažného domu v atraktívnej štvrť Maksimir, Maksimir. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočne funkčný priestor s piatimi a viacerými izbami, vrátane štyroch spální, čo ju robí ideálnou voľbou pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí si cenia dodatočný priestor.

Byt sa vyznačuje upravenou pozemkom, čo dodatočne prispieva ku kvalite života, zatiaľ čo balkón ponúka možnosť užívania na vzduchu. Blízkosť prírody a pekný výhľad umožňujú každodenný únik pred mestským rumusom, a pokojná poloha a veľmi slnečné prostredie dodatočne zdôrazňujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti.

Na pohodlie počas celého roka sa starajú tepelné čerpadlo, elektrické kúrenie, podlahové kúrenie a klimatizačný prístroj. Byt disponuje garážou, parkoviskom a záhradou, čo dodatočne uľahčuje každodenný život a ponúka početné možnosti na relaxáciu a rekreáciu.

Poloha v Maksimiri umožňuje rýchly prístup k všetkým dôležitým zariadeniam vrátane vzdelávacích inštitúcií, rekreačných zón a verejnej dopravy, pričom blízkosť prírody pridáva tejto nehnuteľnosti dodatnú hodnotu.
Technický opis stavby a vybavenia
KONŠTRUKCIA
• Konštrukciu budovy tvoria vonkajšie a vnútorné nosné steny z železobetónu (AB) hrúbky 20 a 30 cm.
• Nosná konštrukcia AB stien sa opiera o AB základovú dosku hrúbky 60 cm pod podzemnou časťou budovy.
• Medzipodlažné konštrukcie medzi podzemným podlažím a prízemím tvoria AB stropné dosky výšky 24 cm, zatiaľ čo medzi ostatnými podlažiami je AB stropná doska hrúbky 22 cm. Konzolové dosky balkónov a terás sú tiež vykonané z AB výšky 22 cm. Strešnú konštrukciu tvorí AB doska (plochá strecha) výšky 22 cm.
• Hlavné schodisko bude vykonané z AB s výškou stupňa 18 cm s podestami z AB.
• Priečky budú vykonané z sadrokartónových stien rozmerov 15 cm.
• Kuchynské steny, kde sú plánované zavesené kuchynské prvky, budú vykonané so spevnením stien vo výške 60 cm od stropu.
IZOLÁCIA
• Finálne opracovanie fasády budovy sa plánuje vykonať systémom ETICS s vrstvou tepelnej izolácie z kamennej vlny hrúbky 15 cm a vrstvou finálnej kvalitnej fasádnej omietky.
• Steny medzi bytmi budú oizolované tepelnou izoláciou z kamennej vlny hrúbky 5 cm a finálne obložené sadrokartónovými doskami v dvoch vrstvách na kovové podkonstrukcii.
• Podzemné podlažie (steny a základová doska) bude vykonané z AB s prídavkami pre vodotesnosť na ochranu pred vodou.
• Finálna úprava plochej neprechodnej strechy bude vykonané vrstvami betónu na sklon k odvodňovacím miestam, bitúmenové pásy na zváranie s ALU foliovou vložkou, tepelnou izoláciou z dosiek extrudovaného polystyrénu (XPS) hrúbky 20 cm, strešnými pásmi z mäkkého PVC, PES plsti, s finálnou vrstvou z prefabrikovanej betónovej dosky.
• Plochá priechodná strecha (terasy) bude vykonané vrstvami betónu na sklon k odvodňovacím miestam, bitúmenové pásy na zváranie s ALU foliovou vložkou, tepelnou izoláciou z PIR dosiek hrúbky 6 cm s predchádzajúcou vrstvou z elastifikovaného expandovaného polystyrénu, strešnými pásmi z mäkkého PVC, PES plsti, na ktoré sa aplikuje armovaný cementný poter, polymérkementný hydroizolačný náter a protišmykový keramický obklad.
ELEKTROINŠTALÁCIE
• Meracie rozvodnice (elektromery) sú umiestnené v spoločnej predsiene.
• Osvetlenie schodiska, osvetlenie spoločných chodbových priestorov a chodieb pred bytmi po podlažiach sa zapína prostredníctvom snímačov pohybu.
• V bytoch sú nainštalované anténne zásuvky a vykonána príprava pre optickú inštaláciu (optický internet) a telefónnu inštaláciu.
• Byty sú vybavené videovratnými.
• Budova je vybavená video dohľadom s video kamerami nainštalovanými v niekoľkých rohoch objektu.
• Vykonána príprava na možnosť budúcej inštalácie elektrickej nabíjacej stanice pre autá.
• Rampa na vstup do garáže bude vykurovaná elektrohriačom, aby sa znížila možnosť zamrznutia rampy v zimnom období.
SYSTÉMY CHLADENIA A VYKUROVANIA
• Na účely chladenia a vykurovania priestorov bude nainštalovaný klimatizačný systém značky Daikin.
• V každom byte je nainštalovaná jedna vnútorná klimatizačná jednotka, zatiaľ čo vonkajšie klimatizačné jednotky sú umiestnené na streche budovy.
• Možnosť doplatku za dodatočné klimatizačné jednotky.
TEPELNÉ ČERPADLÁ NA VYKUROVANIE A PRÍPRAVU TEPLEJ VODY
• Zdrojom tepla na vykurovanie bytov bude tepelné čerpadlo vzduch/voda značky Daikin
• V bytoch je predpokladaný dvôruhový systém podlahového vykurovania – regulácia prostredníctvom centrálneho termostatu v obývacej izbe alebo izbyného termostatu v spálňach.
• V kúpeľniach sú predpokladané elektrické ohrievače značky Viking.
• Vonkajšia jednotka tepelného čerpadla bude nainštalovaná na plochú strechu budovy, zatiaľ čo vnútorná jednotka bude nainštalovaná do priestoru určeného na vykurovacie zariadenie v každom byte.
• Príprava teplej vody je umožnená prostredníctvom integrovanej nádrže vo vnútornej jednotke tepelného čerpadla.
VENTILAČNÉ INŠTALÁCIE
• Prostredníctvom osvetlenia v kúpeľniach a sanitárnych uzloch sú predpokladané sací ventilátory.
• V kuchyniach je predpokladaná inštalácia kuchynských odsávačov
VODOVODNÉ A ODVODŇOVACIE INŠTALÁCIE
• Používajú sa rúry so zvýšenou hustotou (takzvané tichotiché rúry).
STOLÁRSTVO A ZÁMOČNICTVO
• Vonkajšie okná a balkónové dvere budú vykonané s ALU profilmi s trojitým nízkovyžiarovacím IZO sklom s výplňou tepelne zotrvačným plynom, dva sklá s nízkovyžiarovacím nátěrom, hrúbka 4+16+4+16+4 mm.
• Bezpečnostné a protipožiarne dvere do bytov.
• Izbové dvere so zámkom, finálne spracovanie biely laminát.
• Kúpeľňové dvere s ventilačnou mriežkou.
• Zábradlia loggií budú vykonané z železobetónu, dodatočne obložené systémom ETICS. Minimálna výška zábradlia je 100 cm.
• Zábradlia schodiska budú vykonané z čiernej zámočníckej práce, výška zábradlia/rukojemného minimálne 100 cm nad povrchom stupňa schodiska.
SPC Podlahy
• Na prízemí je SPC podlaha vysokej triedy
• Trieda odolnosti 34
• Znižuje prenos zvuku a tlmí zvuky odrazené od podlahy
• Odolnosť voči klzaniu
• Ľahká údržba
KERAMIKA
• Výber keramiky vysokej triedy.

SANITÁRNE VYBAVENIE
• Sanitárne vybavenie vysokej kvality.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie si prehliadky sme vám k dispozícii. Táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť na kvalitný život v jednej z najpožadovanejších bratislavských štvrtí Zahrady.

Viac nehnuteľností

• Nehnuteľnosti Maksimir
• Nehnuteľnosti Zagreb
• Byty na predaj – Zagreb
• Byty na predaj – Maksimir, Zagreb