Großes Appartement, Maksimir

975.750 €

Preis

975.750 €

Typ

Apartment

Geschäft

Verkauf

Standort

Maksimir, Zagreb

Fläche

130,1 m²

Anzahl der Zimmer

5

Badezimmer

2

Etage

Erdgeschoss

Angebotsnummer

6025

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein geräumiges Appartement mit einer Fläche von 130,1 m2, gelegen im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses im attraktiven Stadtviertel Maksimir, Maksimir. Diese Immobilie bietet einen außergewöhnlich funktionalen Raum mit fünf und mehr Zimmer, einschließlich vier Schlafzimmer, was sie zur idealen Wahl für größere Familien oder diejenigen macht, die zusätzlichen Platz schätzen.

Das Appartement zeichnet sich durch ein gepflegtes Grundstück aus, was zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt, während der Balkon die Möglichkeit bietet, im Freien zu genießen. Die Nähe zur Natur und der schöne Ausblick ermöglichen tägliche Flucht aus der Stadtruhe, und die ruhige Lage und die sonnige Umgebung unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.

Für Komfort das ganze Jahr über sorgen eine Wärmepumpe, elektrische Heizung, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Das Appartement verfügt über eine Garage, einen Parkplatz und einen Garten, was den täglichen Komfort zusätzlich erhöht und zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit bietet.

Die Lage in Maksimir ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich Bildungseinrichtungen, Erholungszonen und öffentliche Verkehrsmittel, während die Nähe zur Natur dieser Immobilie zusätzlichen Wert verleiht.
Technische Beschreibung des Bauwerks und der Ausrüstung
KONSTRUKTION
• Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus äußeren und inneren tragenden Wänden aus Stahlbeton (AB) mit einer Dicke von 20 und 30 cm.
• Die tragende AB-Konstruktion der Wände stützt sich auf eine AB-Fundamentplatte mit einer Dicke von 60 cm unter dem Untergeschoss des Gebäudes.
• Die Zwischendeckenkonstruktionen zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss bestehen aus AB-Deckenplatten mit einer Höhe von 24 cm, während zwischen den übrigen Etagen die AB-Deckenplatte eine Dicke von 22 cm aufweist. Die Kragplatten von Balkonen und Terrassen bestehen ebenfalls aus AB mit einer Höhe von 22 cm. Die Dachkonstruktion besteht aus einer AB-Platte (Flachdach) mit einer Höhe von 22 cm.
• Die Haupttreppen werden in AB mit einer Stufenhöhe von 18 cm und AB-Podesten ausgeführt.
• Trennwände werden aus Gipskartonwänden mit Abmessungen von 15 cm ausgeführt.
• Küchenwände, wo Hängeschränke vorgesehen sind, werden mit Wandverstärkungen in einer Höhe von 60 cm vom Decke ausgeführt.
ISOLIERUNG
• Die Fertigstellung der Gebäudefassade ist geplant mit einem ETICS-Fassadensystem mit einer Schicht aus Steinwolledämmung mit einer Dicke von 15 cm und einer Schicht aus hochwertigem Fassadenputz.
• Wände zwischen den Wohnungen werden mit Steinwolledämmung mit einer Dicke von 5 cm gedämmt und abschließend mit Gipskartonplatten in zwei Schichten auf Metallunterkonstruktion verkleidet.
• Das Untergeschoss (Wände und Fundamentplatte) wird mit AB mit Zusätzen für Wasserdichtigkeit zum Schutz vor Wasser ausgeführt.
• Die Fertigstellung des ebenen nicht begehbaren Flachdachs erfolgt mit Betonschichten zur Entwässerung, Bitumenbahn zum Verschweißen mit ALU-Folienlage, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol-Platten (XPS) mit einer Dicke von 20 cm, Dachbahn aus weichem PVC, PES-Vlies, mit einer Abschlussschicht aus vorgefertigter Betonplatte.
• Das ebene begehbare Flachdach (Terrassen) wird mit Betonschichten zur Entwässerung, Bitumenbahn zum Verschweißen mit ALU-Folienlage, Wärmedämmung aus PIR-Platten mit einer Dicke von 6 cm, mit einer zuvor ausgeführten Schicht aus elastifiziertem expandiertem Polystyrol, Dachbahn aus weichem PVC, PES-Vlies, auf welche armierter Zementestrisch, Polymer-Zement-Hydroisolationsbeschichtung und rutschfeste Keramik folgen.
ELEKTROINSTALLATIONEN
• Die Messnischen (Stromzähler) befinden sich im gemeinsamen Flur.
• Die Treppenbeleuchtung, Beleuchtung der gemeinsamen Flurbereiche und Beleuchtung in den Fluren vor den Wohnungen pro Etage werden über Bewegungsmelder ein- und ausgeschaltet.
• In den Wohnungen sind Antennenanschlüsse eingebaut und eine Vorbereitung für die Glasfaserinstallation (optisches Internet) und Telefoninstallation durchgeführt.
• Die Wohnungen sind mit einer Video-Türsprechanlage ausgestattet.
• Das Gebäude ist mit Videoüberwachung ausgestattet, wobei Videokameras an mehreren Positionen des Objekts angebracht werden.
• Eine Vorbereitung für die mögliche zukünftige Installation einer Elektroauto-Ladestation ist durchgeführt.
• Die Rampe bzw. die Zufahrt zur Garage wird über einen Elektroheizer beheizt, um die Möglichkeit des Vereisens der Rampe in der Winterzeit zu verringern.
KÜHL- UND HEIZANLAGEN
• Für Kühl- und Heizbedarf wird ein Klimasystem der Marke Daikin installiert.
• In jeder Wohnung ist eine Inneneinheit installiert, während die Außeneinheiten auf dem Dach des Gebäudes angebracht sind.
• Möglichkeit der Zusatzzahlung für zusätzliche Klimaanlagen.
WÄRMEPUMPEN ZUM HEIZEN UND VORBEREITUNG VON WARMWASSER
• Die Wärmequelle zum Heizen der Wohnungen ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin
• In den Wohnungen ist ein Zweirohr-Fußbodenheizungssystem vorgesehen – Regelung über einen zentralen Thermostat im Wohnzimmer bzw. einen Raumthermostat in den Schlafzimmern.
• In den Badezimmern sind elektrische Heizkörper der Marke Viking vorgesehen.
• Die Außeneinheit der Wärmepumpe wird auf dem ebenen Dach des Gebäudes installiert, während die Inneneinheit in den für die Heizungsausrüstung in jeder Wohnung vorgesehenen Raum installiert wird.
• Die Warmwasserbereitung ermöglicht sich über den in die Inneneinheit der Wärmepumpe integrierten Speicher.
LÜFTUNGSANLAGEN
• Über die Beleuchtung in Badezimmern und Sanitärräumen sind Abluftventilatoren vorgesehen.
• In den Küchen ist die Installation von Dunstabzugshauben vorgesehen
WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN
• Es werden Rohre aus verstärkter Dichte (sogenannte geräuscharme Rohre) verwendet.
SCHREINEREI UND SCHLOSSEREI
• Außenfenster und Balkontüren werden mit ALU-Profilen mit dreifacher Low-E-Isolierverglasung mit thermisch inerten Gasfüllung, zwei Scheiben mit Low-E-Beschichtung, Dicke 4+16+4+16+4 mm ausgeführt.
• Einbruch- und feuersichere Türen in die Wohnungen.
• Zimmertüren mit Falzrahmen, Fertigstellung weiße Laminat.
• Badezimmertüren mit Lüftungsgitter.
• Loggiabrüstungen werden aus Stahlbeton ausgeführt und zusätzlich mit einem ETICS-Fassadensystem verkleidet. Die Mindesthöhe der Brüstung beträgt 100 cm.
• Treppengeländer werden aus schwarzer Schlosserei ausgeführt, Höhe des Geländers/Handlaufs mindestens 100 cm über der Oberfläche der Treppenstufe.
SPC-Böden
• Im Fond ist ein hochklassiger SPC-Boden
• Verschleißklasse 34
• Reduziert die Schallübertragung und dämpft Geräusche, die vom Boden reflektiert werden
• Rutschfestigkeit
• Einfache Wartung
KERAMIK
• Auswahl von hochwertiger Keramik.

SANITÄRE AUSRÜSTUNG
• Sanitäre Ausrüstung von hoher Qualität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein qualitatives Leben in einem der beliebtesten Zagreber Stadtteile.

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