Quadrilocale, Maksimir

814.500 €

Prezzo

814.500 €

Tipologia

Appartamento

Affare

Vendita

Ubicazione

Maksimir, Zagreb

Superficie

108,6 m²

Numero di stanze

4

Bagni

1

Piano

2/2

Codice annuncio

6027

Descrizione della proprietà

Vi presentiamo un ampio quadrilocale con superficie di 108,6 m2, situato al secondo piano di un edificio residenziale con complessivamente due piani, in una posizione attraente a Maksimir.

Questo appartamento è la scelta ideale per le famiglie o per coloro che amano lo spazio e il comfort. Situato in una zona tranquilla di Maksimir, l'appartamento offre un'eccezionale combinazione di privacy, vicinanza alla natura e ottima connettività ai trasporti. Un valore particolare è dato dalla bella vista dall'appartamento e dall'orientamento molto soleggiato dello spazio che assicura abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, che consentono una disposizione funzionale e un adattamento alle diverse esigenze. Un valore aggiunto è fornito dal balcone con superficie di 4,15 m2, ideale per il relax o per il caffè del mattino. Il giardino ben tenuto e l'orto consentono di godere dello spazio all'aperto e della permanenza in un ambiente naturale.

Tra i servizi aggiuntivi, l'appartamento ha garage privato e parcheggio. Il riscaldamento è risolto con moderna pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento ed energia elettrica, mentre il raffreddamento è gestito da un climatizzatore. Nel complesso, si tratta di una proprietà che assicura un elevato livello di comfort e funzionalità.

La posizione a Maksimir offre una vicinanza immediata a spazi verdi, ideale per gli amanti della natura e di uno stile di vita attivo. Una microlocazione tranquilla, con al contempo l'accessibilità a tutti i contenuti importanti, rende questa proprietà straordinariamente attraente.
Descrizione tecnica della struttura e delle attrezzature
STRUTTURA
• La struttura dell'edificio è costituita da pareti portanti esterne e interne in calcestruzzo armato (CA) di spessore 20 e 30 cm.
• La struttura portante delle pareti in CA si appoggia su una platea di fondazione in CA di spessore 60 cm sotto la parte interrata dell'edificio.
• Le strutture interpiano tra il piano interrato e il piano terra sono costituite da solai in CA di altezza 24 cm, mentre tra i piani superiori il solaio in CA ha spessore 22 cm. I balconi e i terrazzi sono realizzati con lastre a sbalzo in CA di altezza 22 cm. La struttura di copertura è costituita da una lastra in CA (tetto piano) di altezza 22 cm.
• Le scale principali saranno realizzate in CA con alzata 18 cm e pianerottoli in CA.
• Le pareti divisorie saranno realizzate con cartongesso di dimensioni 15 cm.
• I muri della cucina dove sono previsti elementi sospesi saranno rinforzati in altezza 60 cm dal soffitto.
ISOLAMENTO
• La finitura della facciata dell'edificio è prevista con sistema di facciata ETICS con strato di isolamento termico in lana di roccia, spessore 15 cm e strato di finitura in intonaco faccia a vista nobile.
• Le pareti tra gli appartamenti saranno rivestite con isolamento termico in lana di roccia, spessore 5 cm e rifinite con pannelli di cartongesso in doppio strato su struttura metallica.
• Il piano interrato (pareti e platea di fondazione) sarà realizzato in CA con additivi per l'impermeabilità per la protezione dall'acqua.
• La finitura della copertura piana non calpestabile sarà eseguita con strati di calcestruzzo con pendenza verso i punti di drenaggio, nastro bituminoso per saldatura con inserto in foglio di alluminio, isolamento termico con pannelli in polistirene estruso (XPS), spessore 20 cm, membrana di copertura in PVC morbido, feltro PES, con strato finale di pannello in calcestruzzo prefabbricato.
• La copertura piana calpestabile (terrazze) sarà realizzata con strati di calcestruzzo con pendenza verso i punti di drenaggio, nastro bituminoso per saldatura con inserto in foglio di alluminio, isolamento termico con pannelli PIR, spessore 6 cm, con strato precedentemente realizzato in polistirene espanso elasticizzato, membrana di copertura in PVC morbido, feltro PES, su cui vengono posati massetto in cemento armato, rivestimento impermeabilizzante polimero-cemento e ceramica antiscivolo.
IMPIANTI ELETTRICI
• Gli armadi di misura (contatori) sono ubicati nell'anticamera comune.
• L'illuminazione delle scale, l'illuminazione degli spazi comuni dei corridoi e nei corridoi davanti agli appartamenti per piano si accende tramite rivelatori di movimento.
• Negli appartamenti sono installate prese d'antenna ed è stata effettuata la preparazione per l'impianto ottico (Internet ottico) e l'impianto telefonico.
• Gli appartamenti sono equipaggiati con videocitofono.
• L'edificio è equipaggiato con videosorveglianza, con telecamere posizionate da più angoli dell'edificio.
• È stata effettuata la preparazione per la possibilità di futura installazione di caricabatterie per auto elettriche.
• L'accesso cioè la rampa d'ingresso al garage sarà riscaldata tramite riscaldatore elettrico per ridurre la possibilità di congelamento della rampa stessa nel periodo invernale.
IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO E RISCALDAMENTO
• Per le esigenze di condizionamento e riscaldamento degli spazi saranno installati sistemi di climatizzazione Daikin.
• In ogni appartamento è montata un'unità interna, mentre le unità esterne sono posizionate sul tetto dell'edificio.
• Possibilità di pagamento aggiuntivo per unità di climatizzazione supplementari.
POMPE DI CALORE PER RISCALDAMENTO E PREPARAZIONE ACQUA CALDA
• La fonte di calore per il riscaldamento degli appartamenti sarà una pompa di calore aria/acqua Daikin
• Negli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento a pavimento a due tubi – regolazione tramite termostato centrale nel soggiorno e termostato ambiente nelle camere.
• Nei bagni sono previsti radiatori elettrici Viking.
• L'unità esterna della pompa di calore sarà installata sul tetto piano dell'edificio, mentre l'unità interna sarà installata nello spazio predisposto per l'attrezzatura di riscaldamento all'interno di ogni appartamento.
• La preparazione dell'acqua calda è resa possibile tramite serbatoio integrato nell'unità interna della pompa di calore.
IMPIANTI DI VENTILAZIONE
• Attraverso l'illuminazione nei bagni e nei servizi igienici sono previste ventole di estrazione.
• Nelle cucine è prevista l'installazione di cappe da cucina
IMPIANTI IDRAULICI E DI SCARICO
• Vengono utilizzati tubi in polietilene ad alta densità (cosiddetti tubi a basso rumore).
CARPENTERIA E FERRAMENTA
• Le finestre esterne e le porte balconiera saranno realizzate con profili in alluminio con triplo vetro basso emissivo (low-E) con riempimento in gas termicamente inerte, due vetri rivestiti con rivestimento low-E, spessore 4+16+4+16+4 mm.
• Porte antieffrazione e antincendio negli appartamenti.
• Porte interne battenti, finitura laminato bianco.
• Porte bagno con griglia di ventilazione.
• Le ringhiere della loggia saranno realizzate in calcestruzzo armato, ulteriormente rivestite con sistema di facciata ETICS. L'altezza minima della ringhiera è 100 cm.
• Le ringhiere delle scale saranno realizzate in ferramenta nera, altezza della ringhiera/corrimano almeno 100 cm sopra la superficie del gradino.
Pavimenti SPC
• Nel soggiorno è presente un pavimento SPC di alta classe
• Classe di resistenza 34
• Riduce la trasmissione del suono e attutisce i suoni che si riflettono dal pavimento
• Resistenza allo scorrimento
• Manutenzione facile
CERAMICA
• Scelta di ceramica di alta classe.

APPARECCHIATURE SANITARIE
• Apparecchiature sanitarie di alta qualità.

Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, contattateci pure. Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per una qualità della vita in una delle zone più desiderate di Zagreb.

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