Vier-Zimmer-Wohnung, Maksimir

814.500 €

Preis

814.500 €

Typ

Apartment

Geschäft

Verkauf

Standort

Maksimir, Zagreb

Fläche

108,6 m²

Anzahl der Zimmer

4

Badezimmer

1

Etage

2/2

Angebotsnummer

6027

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 108,6 m2, gelegen im zweiten Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt zwei Stockwerken, an einer attraktiven Lage in Maksimir.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Familien oder diejenigen, die Geräumigkeit und Komfort schätzen. Gelegen im ruhigen Teil von Maksimir, bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Nähe zur Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Besondere Attraktivität bietet der schöne Ausblick aus der Wohnung sowie die sehr sonnige Ausrichtung des Raumes, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht sichert.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was eine funktionale Aufteilung und Anpassung an verschiedene Bedürfnisse ermöglicht. Zusätzlichen Wert bietet ein Balkon mit einer Fläche von 4,15 m2, ideal zum Entspannen oder für einen morgendlichen Kaffee. Ein gepflegtes Grundstück und ein Garten ermöglichen Genuss im Freien und Aufenthalt in einer natürlichen Umgebung.

Von zusätzlichen Annehmlichkeiten hat die Wohnung eine eigene Garage und einen Parkplatz. Die Heizung wird durch eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Elektroenergie gelöst, während für die Kühlung eine Klimaanlage zuständig ist. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität bietet.

Die Lage in Maksimir bietet unmittelbare Nähe zu Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und einen aktiven Lebensstil. Eine ruhige Mikrolage bei gleichzeitiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie äußerst attraktiv.
Technische Beschreibung des Gebäudes und der Ausstattung
KONSTRUKTION
• Die Gebäudekonstruktion besteht aus tragenden Außen- und Innenwänden aus Stahlbeton (AB) mit einer Dicke von 20 und 30 cm.
• Die tragende AB-Konstruktion der Wände ruht auf einer AB-Fundamentplatte mit einer Dicke von 60 cm unter dem Kellergeschoss.
• Die Zwischengeschossdecken zwischen Keller- und Erdgeschoss bestehen aus AB-Deckenplatten mit einer Höhe von 24 cm, während die AB-Deckenplatten zwischen den übrigen Geschossen 22 cm dick sind. Die Kragplatten der Balkone und Terrassen sind ebenfalls aus AB mit einer Höhe von 22 cm ausgeführt. Die Dachkonstruktion besteht aus einer AB-Platte (Flachdach) mit einer Höhe von 22 cm.
• Die Haupttreppen werden in AB ausgeführt, mit einer Stufenhöhe von 18 cm und AB-Absätzen.
• Die Trennwände werden aus Gipskartonwänden mit Abmessungen von 15 cm ausgeführt.
• Die Küchenwände, an denen obere Küchenelemente vorgesehen sind, erhalten Wandverstärkungen in einer Höhe von 60 cm von der Decke.
ISOLIERUNG
• Die Endoberfläche der Gebäudefassade wird mit einem ETICS-Fassadensystem mit einer Steinwollschicht mit einer Dicke von 15 cm und einer edlen Endoberfläche ausgeführt.
• Die Wände zwischen den Wohnungen werden mit Steinwollwärmeisolierung mit einer Dicke von 5 cm verkleidet und abschließend mit Gipskartonplatten in zwei Schichten auf einer Metallunterkonstruktion belegt.
• Das Kellergeschoss (Wände und Fundamentplatte) wird aus Stahlbeton mit Wasserdichtigkeitszusätzen zum Schutz vor Wasser ausgeführt.
• Die Endoberfläche des ebenen, nicht begehbaren Flachdaches wird mit Betonschichten für die Neigung zu den Ablaufstellen, schweißbarem Bitumendach mit ALU-Folien-Einlage, Wärmeisolierung aus extrudiertem Polystyrol (XPS) mit einer Dicke von 20 cm, weiches PVC-Dachband, PES-Vlies und einer abschließenden Schicht aus vorgefertigter Betonplatte ausgeführt.
• Das ebene, begehbare Flachdach (Terrassen) wird mit Betonschichten für die Neigung zu den Ablaufstellen, schweißbarem Bitumendach mit ALU-Folien-Einlage, Wärmeisolierung aus PIR-Platten mit einer Dicke von 6 cm, mit einer zuvor aufgebrachten Schicht aus elastifiziertem expandiertem Polystyrol, weiches PVC-Dachband, PES-Vlies, gefolgt von armiertem Zementestrih, Polymer-Zement-Hydrodichtungsbeschichtung und rutschfestem Keramikbelag ausgeführt.
ELEKTROINSTALLATIONEN
• Die Messstellen (Zähler) befinden sich im gemeinsamen Vorraum.
• Die Treppenbeleuchtung, Beleuchtung der gemeinsamen Flurbereiche und der Flure vor den Wohnungen auf jeder Etage werden über Bewegungsmelder betätigt.
• In den Wohnungen sind Antennensteckdosen installiert und eine Vorbereitung für die optische Installation (Glasfaser-Internet) und Telefoninstallation durchgeführt.
• Die Wohnungen sind mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
• Das Gebäude ist mit Videoüberwachung ausgestattet, Kameras sind an mehreren Ecken des Objekts installiert.
• Eine Vorbereitung für die mögliche zukünftige Installation einer Elektro-Ladesäule ist durchgeführt.
• Die Rampe für die Garageneinfahrt wird über eine elektrische Heizung beheizt, um die Gefahr von Vereisung der Rampe in der Winterzeit zu verringern.
KÜHL- UND HEIZUNGSANLAGEN
• Für Kühlung und Beheizung werden Daikin-Klimaanlagen installiert.
• In jeder Wohnung ist eine Innenunit installiert, während die Außenunits auf dem Dach des Gebäudes angebracht sind.
• Möglichkeit der Aufzahlung für zusätzliche Klimaanlagen.
WÄRMEPUMPEN ZUM HEIZEN UND ZUR WARMWASSERBEREITUNG
• Die Wärmequelle zum Heizen der Wohnungen ist eine Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe
• In den Wohnungen ist ein Zwei-Rohr-Fußbodenheizungssystem vorgesehen – Regelung über einen zentralen Thermostat im Wohnzimmer bzw. Raumthermostat in den Schlafzimmern.
• In den Badezimmern sind elektrische Heizkörper der Marke Viking vorgesehen.
• Die Außeneinheit der Wärmepumpe wird auf dem Flachdach des Gebäudes installiert, während die Inneneinheit im für die Heizungsanlage vorgesehenen Raum in jeder Wohnung installiert wird.
• Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen integrierten Speicher in der Inneneinheit der Wärmepumpe.
LÜFTUNGSANLAGEN
• Über die Beleuchtung in Badezimmern und Sanitärräumen sind Abluftventilatoren vorgesehen.
• In den Küchen ist die Installation von Dunstabzugshauben vorgesehen
WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN
• Es werden Rohre mit erhöhter Dichte (sogenannte leise Rohre) verwendet.
SCHREINERARBEITEN UND METALLKONSTRUKTIONEN
• Die Außenfenster und Balkontüren werden mit ALU-Profilen mit dreifach-verglastem Low-E-Isolierglas mit thermisch inert gefülltem Gas, zwei Scheiben mit Low-E-Beschichtung, Dicke 4+16+4+16+4 mm ausgeführt.
• Einbruchschutz- und Brandschutztüren zu den Wohnungen.
• Rauchschutztüren, Endoberfläche weiße Laminat.
• Badezimmertüren mit Lüftungsgitter.
• Die Loggiengeländer werden aus Stahlbeton ausgeführt und zusätzlich mit einem ETICS-Fassadensystem verkleidet. Die Mindesthöhe des Geländers beträgt 100 cm.
• Die Treppengeländer werden aus schwarzer Metallkonstruktion ausgeführt, die Geländerhöhe/der Handlauf beträgt mindestens 100 cm über der Treppenlaufoberfläche.
SPC-Böden
• In den Räumen ist ein hochwertiger SPC-Boden verlegt
• Verschleißklasse 34
• Reduziert die Schallübertragung und dämpft von dem Boden reflektierte Geräusche
• Rutschfestigkeit
• Einfache Wartung
KERAMIK
• Hochwertige Keramikauswahl.

SANITÄRE AUSRÜSTUNG
• Sanitäre Ausrüstung von hoher Qualität.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für qualitatives Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Zagrebs dar.

Weitere Immobilien

• Immobilien Maksimir
• Immobilien Zagreb
• Wohnungen zum Verkauf – Zagreb
• Wohnungen zum Verkauf – Maksimir, Zagreb