Štvrťsobný byt, Maksimir

814.500 €

Cena

814.500 €

Typ

Byt

Prenájom

Predaj

Poloha

Maksimir, Zagreb

Rozloha

108,6 m²

Počet izieb

4

Kúpeľne

1

Poschodie

2/2

Kód inzerátu

6027

Opis nehnuteľnosti

Predstavujeme vám priestranný štvorpokoj s plochou 108,6 m2, umiestnený na druhom poschodí obytnej budovy s celkovo dvoma poschodiami, na atraktívnej polohe v Maksimiri.

Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny alebo tých, ktorí si cenia priestrannosť a pohodlie. Umiestnený v pokojnej časti Maksimira, byt ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, blízkosti prírody a výborného dopravného spojenia. Zvláštnu hodnotu dáva pekný výhľad z bytu a veľmi slnečná orientácia priestorov, ktorá zabezpečuje hojnosť prírodného svetla počas celého dňa.

Byt má tri spálne, čo umožňuje funkčné usporiadanie a prispôsobenie rôznym potrebám. Dodatočnú hodnotu poskytuje balkón s plochou 4,15 m2, ideálny na relaxáciu alebo ranné koláčiky. Upravená záhrada a záhrada umožňujú vychutnávanie vonkajšieho priestoru a pobytu v prírodnom prostredí.

Z ďalších výhod má byt vlastnú garáž a parkovací priestor. Vykurovanie je riešené moderným tepelným čerpadlom, podlahové vykurovanie a elektrickou energiou, zatiaľ čo chladenie zabezpečuje klimatizácia. Celkovo ide o nehnuteľnosť, ktorá zabezpečuje vysokú úroveň pohodlia a funkčnosti.

Poloha v Maksimiri poskytuje priamu blízkosť zelených plôch, čo je ideálne pre milovníkov prírody a aktívneho životného štýlu. Pokojná mikropoloha s dostupnosťou všetkých dôležitých služieb robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.
Technický popis stavby a vybavenia
KONŠTRUKCIA
• Konštrukciu budovy tvoria vonkajšie a vnútorné nosné steny z vystužovaného betónu (AB) hrúbky 20 a 30 cm.
• Nosná konštrukcia stien AB sa opiera o betonovú základnú dosku hrúbky 60 cm pod podzemnou časťou budovy.
• Medziposchodové konštrukcie medzi podzemným podlažím a prízemia tvoria betonové stropné dosky výšky 24 cm, zatiaľ čo medzi ostatnými podlažiami je stropná doska hrúbky 22 cm. Konzolové dosky balkónov a terás sú tiež vyhotovené z betónu výšky 22 cm. Strešnú konštrukciu tvorí betónová doska (plochá strecha) výšky 22 cm.
• Hlavné schodiská sa vykonajú v betóne, výška ramena 18 cm s betónovými podestami.
• Priečky sa vykonajú zo sadrokartónových stien rozmeru 15 cm.
• Kuchynské steny, kde sú predpokladané zavesené kuchynské prvky, sa budú vyztuhovať s výškou 60 cm od stropu.
IZOLÁCIA
• Finálna úprava fasády budovy sa plánuje vykonať systémom ETICS s vrstvou tepelnej izolácie z kamennej vlny hrúbky 15 cm a vrstvou finálneho dekoratívneho omietky fasády.
• Steny medzi bytmi sa izolujú tepelnou izolačnou vrstvou z kamennej vlny hrúbky 5 cm a finálne sa obložia sadrokartónovými doskami v dvoch vrstvách na kovej podkonštrukcii.
• Podzemné podlažie (steny a základná doska) sa bude vykonávať z betónu s prísadami na nepriepustnosť vody na ochranu pred vodou.
• Finálna úprava plocho nepriechodnej strechy sa vykonáva vrstvami betónu na sklon smerom k odvodňovacím местам, bitúmenovej pásky na zváraní s ALU foliou, tepelnej izolácie z extrudovaného polystyrénových dosiek (XPS) hrúbky 20 cm, strešnej pásky z mäkkého PVC, PES filca, s finálnou vrstvou prefabrikovanej betónovej dosky.
• Plochá priechodná strecha (terasy) sa vykonáva vrstvami betónu na sklon smerom k odvodňovacím местам, bitúmenovej pásky na zváraní s ALU foliou, tepelnej izolácie z PIR dosiek hrúbky 6 cm, s predchádzajúcou vrstvou elastifikovaného expandovaného polystyrénnu, strešnej pásky z mäkkého PVC, PES filca, na ktoré prichádza vystužovaný cementný poter, polymér-cementný hydroizolačný náter a protišmykový keramický obklad.
ELEKTROINSTALACIA
• Merače (elektromery) sú umiestnené v spoločnom predzákulisí.
• Osvetlenie schodov, osvetlenie spoločných priestorov chodiev a osvetlenie chodov pred bytmi po podlažiach sa zapína pomocou detektorov pohybu.
• V bytoch sú nainštalované anténne zásuvky a vykonaná príprava pre optickú inštaláciu (optický internet) a telefónnu inštaláciu.
• Byty sú vybavené videofonónom.
• Budova je vybavená videodohľadom s videokamerami umiestnené v niekoľkých rohoch objektu.
• Vykonaná je príprava na možnú budúcu inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobily.
• Prístup t. j. Rampa na vstup do garáže bude vykurovaná elektrickým ohrievačom, aby sa znížila možnosť mrznúť rampu v zimnom období.
CHLADIACE A VYKUROVACIE SYSTÉMY
• Na chladenie a vykurovanie priestorov sa nainštaluje klimatizačný systém značky Daikin.
• V každom byte je nainštalovaná jedna vnútorná klimatizačná jednotka, zatiaľ čo vonkajšie jednotky sú umiestnené na streche budovy.
• Možnosť doplatku za dodatočné klimatizačné jednotky.
TEPELNÉ ČERPADLÁ NA VYKUROVANIE A PRÍPRAVU TEPLEJ VODY
• Zdrojom tepla na vykurovanie bytov bude tepelné čerpadlo vzduch/voda značky Daikin
• V bytoch je predpokladaný dvojrúrkový podlahový vykurovací systém – regulácia prostredníctvom centrálneho termostatu v obývaciej izbe, resp. izbového termostatu v spálňach.
• V kúpeľňách sú predpokladané elektrické radiátory značky Viking.
• Vonkajšia jednotka tepelného čerpadla sa nainštaluje na plochú strechu budovy, zatiaľ čo vnútorná jednotka sa nainštaluje do priestoru určeného pre vykurovacie zariadenie v každom byte.
• Príprava teplej vody je umožnená prostredníctvom integrovaného zásobníka vo vnútornej jednotke tepelného čerpadla.
VENTILAČNÉ SYSTÉMY
• Cez osvetlenie v kúpeľňach a hygienických miestnostiach sú predpokladané odsávacie ventilátory.
• V kuchyniach je predpokladaná inštalácia kuchynských digestorov
VODOVODNÉ A KANALIZAČNÉ INŠTALÁCIE
• Používajú sa rúrky so zvýšenou hustotou (tzv. tichomerie rúrky).
TRUHLÁRSTVO A KOVÁČSTVO
• Vonkajšie okná a balkónové dvere sa budú vykonávať s ALU profilmi s trojitým nízkoemisným IZO sklom s naplnením tepelne inertným plynom, dvoma sklami pokrytými nízkoemisným náterom, hrúbka 4+16+4+16+4 mm.
• Bezpečnostné dvere proti vlámaniu a požiarne dvere do bytov.
• Zámkové dvere miestnosti, finálna úprava biely laminát.
• Dvere kúpeľne s ventilačnou mriežkou.
• Zábradlia loggie sa budú vykonávať z vystužovaného betónu, dodatočne obložené ETICS fasádnym systémom. Minimálna výška zábradlia je 100 cm.
• Zábradlia schodov sa budú vykonávať z čiernej kováčskej ocele, výška zábradlia/madla minimálne 100 cm nad povrchom stupňa schodného ramena.
SPC Podlahy
• V ponuke je SPC podlaha vysokej triedy
• Trieda odolnosti 34
• Znižuje prenos zvuku a tlmí zvuky odrážajúce sa od podlahy
• Odolnosť voči skĺznutiu
• Jednoduché údržba
KERAMIKA
• Výber keramiky vysokej triedy.

SANITÁRNE VYBAVENIE
• Sanitárne vybavenie vysokej kvality.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie si prehliadky nás kontaktujte. Tento byt predstavuje výbornú príležitosť na kvalitný život v jednej z najviac žiadaných částí Zagreba.

Viac nehnuteľností

• Nehnuteľnosti Maksimir
• Nehnuteľnosti Zagreb
• Byty na predaj – Zagreb
• Byty na predaj – Maksimir, Zagreb