Antworten auf die Fragen, die unsere Kunden am häufigsten zu Provision, Verkauf, Kauf und Miete von Immobilien in Zagreb und Kroatien stellen.
Provision und Kosten der Agentur
Wie hoch ist die Maklerprovision in Zagreb?
Bei Imperium Immobiliare beträgt die Maklerprovision für Verkauf oder Kauf 3 % bis 6 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Der genaue Betrag wird vor Beginn der Tätigkeit im Maklervertrag vereinbart. Einzelheiten finden Sie in der Preisliste.
Muss der Käufer der Agentur eine Provision zahlen?
Nur wenn der Käufer mit der Agentur einen gesonderten Maklervertrag abgeschlossen hat. Von Käufern, die keinen solchen Vertrag abgeschlossen haben, erhebt Imperium Immobiliare keine Maklerprovision.
Wie hoch ist die Provision für die Vermietung einer Wohnung?
Bis zu 75 % einer Monatsmiete bei einer Mietdauer von weniger als 6 Monaten, bis zu 100 % bei einer Mietdauer von 6 bis 59 Monaten und bis zu 150 % bei einer Mietdauer von 60 Monaten und länger, jeweils zzgl. MwSt. Zahlungspflichtig ist die Partei, die mit der Agentur den Maklervertrag abgeschlossen hat.
Wann ist die Provision fällig?
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem Abschluss des Vertrags, den die Agentur vermittelt hat (meist Vorvertrag oder Kaufvertrag). Der genaue Zeitpunkt und die Zahlungsfrist werden im Maklervertrag festgelegt.
Was ist in der Maklerprovision enthalten?
Enthalten sind die Ermittlung des Marktpreises, die Prüfung des Grundbuchs (zemljišna knjiga) und der Unterlagen, Fotografie und Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen, die Abstimmung mit Rechtsanwalt, Notar und Bank sowie die Unterstützung bei der Übergabe. Die Kosten für Rechtsanwalt, Notar und weitere Fachleute sind nicht enthalten, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Wohnungsverkauf
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Zagreb?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Realistisch bewertete Wohnungen in gefragten Lagen in Zagreb werden oft innerhalb weniger Wochen bis einiger Monate verkauft. Vollständige Unterlagen, gute Fotos und ein realistischer Preis verkürzen die Verkaufsdauer am meisten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Wohnung?
In der Regel benötigt man einen Grundbuchauszug (Eigentumsblatt), den Energieausweis, einen Nachweis über die Legalität des Gebäudes (z. B. Nutzungsgenehmigung oder Bescheid über den ausgeführten Bauzustand) und den Personalausweis des Eigentümers. Bei einer geerbten Wohnung ist zusätzlich der Erbschaftsbeschluss erforderlich; bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist eine Bestätigung über das Fehlen von Rückständen bei der Instandhaltungsrücklage (pričuva) hilfreich.
Benötige ich einen Energieausweis für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung?
Ja, in der Regel muss der Verkäufer bzw. Vermieter dem Käufer bzw. Mieter einen Energieausweis übergeben, und die Energieklasse muss auch in der Anzeige angegeben werden. Der Energieausweis wird von einer zugelassenen Person erstellt.
Muss ich beim Verkauf einer Wohnung Steuern zahlen?
Einkommensteuer von 24 % fällt auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Anschaffungspreis nur an, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb verkaufen. Sie entfällt, wenn Sie oder Mitglieder Ihrer engeren Familie in der Immobilie gewohnt haben, sowie bei einem Verkauf nach mehr als zwei Jahren. Quelle: Steuerverwaltung (Porezna uprava).
Wie wird der Wert einer Wohnung ermittelt?
Der Wert wird durch den Vergleich mit kürzlich verkauften und aktuell angebotenen ähnlichen Wohnungen im selben Viertel ermittelt, mit Anpassungen für Etage, Zustand, Baujahr, Energieklasse, Parkplatz und Ausrichtung. Imperium Immobiliare bietet eine kostenlose Immobilienbewertung an. Für Kredit oder Gericht ist ein gerichtlich beeideter Sachverständiger erforderlich.
Kann ich eine Wohnung verkaufen, die nicht im Grundbuch eingetragen oder nicht als Wohnungseigentum aufgeteilt ist?
Ja, aber der Verkauf dauert länger und der Kreis der Käufer ist kleiner, da Käufer, die finanzieren, eine im Grundbuch eingetragene Immobilie benötigen. Wir empfehlen, den Grundbuchstand vor dem Verkauf zu bereinigen; unser Makler prüft, was fehlt.
Wohnungskauf
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3 % des Marktwerts der Immobilie und wird vom Käufer gezahlt, und zwar innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung des Bescheids der Steuerverwaltung. Beim Kauf einer neuen Immobilie von einem mehrwertsteuerpflichtigen Bauträger fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an, die im Preis enthalten ist. Quelle: Steuerverwaltung (Porezna uprava).
Welche Kosten hat der Käufer neben dem Kaufpreis der Wohnung?
Neben dem Kaufpreis zahlt der Käufer in der Regel die Grunderwerbsteuer (3 %), die Vertragserstellung (Rechtsanwalt), die notarielle Beglaubigung der Unterschriften, die Gerichtsgebühr für die Grundbucheintragung und, bei Finanzierung durch einen Kredit, die Kosten für Bewertung und Kreditbearbeitung. Eine Maklerprovision zahlt er nur, wenn er mit der Agentur einen Maklervertrag abgeschlossen hat.
Wie prüfe ich, ob eine Wohnung rechtlich einwandfrei ist?
Prüfen Sie den Grundbuchauszug (Eigentümer, Hypotheken, Vormerkungen und sonstige Belastungen), die Übereinstimmung mit dem Kataster, den Nachweis der Legalität des Gebäudes sowie Rückstände bei Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten. Der Makler von Imperium Immobiliare prüft Grundbuch- und Katasterstand vor der Veröffentlichung der Anzeige.
Was ist eine Anzahlung (kapara) und wie hoch ist sie?
Die Anzahlung (kapara) ist ein Betrag, den der Käufer beim Abschluss des Vorvertrags als Sicherheit dafür leistet, dass der Vertrag zustande kommt. In der Praxis beträgt sie meist etwa 10 % des Preises, die Höhe wird jedoch von den Parteien vereinbart. Tritt der Käufer zurück, verbleibt die Anzahlung in der Regel beim Verkäufer; tritt der Verkäufer zurück, kann der Käufer den doppelten Betrag verlangen.
Wie läuft ein Wohnungskauf auf Kredit ab?
Holen Sie zunächst bei der Bank ein unverbindliches Angebot und eine Bonitätsprüfung ein. Nach der Auswahl der Wohnung wird ein Vorvertrag mit einer Frist für die Kreditbewilligung geschlossen, die Bank beauftragt eine Immobilienbewertung, und nach der Bewilligung werden der Kaufvertrag abgeschlossen und die Hypothek eingetragen.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Zagreb 2026?
Das hängt von Ihrem Anlagehorizont, der Finanzierung und der Lage ab – es gibt keine allgemeingültige Antwort, und dies ist keine Finanzberatung. Vergleichen Sie für Ihre Entscheidung die Angebotspreise nach Stadtvierteln in unserer Marktanalyse, das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis und die Kreditkosten. Beim Kauf zur Eigennutzung sind Lage, Zustand des Gebäudes und rechtliche Ordnung am wichtigsten.
Kann ein Ausländer in Kroatien eine Wohnung kaufen?
Staatsangehörige der EU und des EWR erwerben Immobilien in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige. Staatsangehörige anderer Länder benötigen in der Regel Gegenseitigkeit (Reziprozität) und die Genehmigung des zuständigen Ministeriums.
Fällt eine jährliche Grundsteuer an?
Ab dem 1. Januar 2025 können Städte und Gemeinden eine jährliche Grundsteuer von 0,60 bis 8,00 €/m² Nutzfläche festlegen. In der Regel wird sie nicht für Immobilien erhoben, die bewohnt oder langfristig vermietet sind; die genauen Bedingungen regeln das Gesetz und der Beschluss der Stadt bzw. Gemeinde. Quelle: Steuerverwaltung (Porezna uprava).
Preise und Mieten in Zagreb
Wie viel kostet eine Wohnung in Zagreb pro m²?
Laut 140 aktiven Anzeigen von Imperium Immobiliare (30.10.2026) liegt der Median des Angebotspreises für Wohnungen zum Verkauf in Zagreb bei 3.600 €/m², und die mittleren 50 % der Anzeigen bewegen sich zwischen 3.086 und 4.730 €/m². Die Preise unterscheiden sich je nach Stadtviertel erheblich – einen Überblick bietet die Marktanalyse.
Wie viel kostet die Miete einer Wohnung in Zagreb?
Laut 223 aktiven Mietanzeigen für Wohnungen in Zagreb (30.10.2026) liegt die mediane Angebotsmiete bei 800 € pro Monat bzw. 14,0 €/m². Die Nebenkosten sind in der Regel nicht enthalten.
Was muss ein Mietvertrag für eine Wohnung enthalten?
Der Mietvertrag für eine Wohnung wird schriftlich geschlossen. Er enthält Angaben zu den Parteien, die Beschreibung der Wohnung, die Höhe der Miete und die Zahlungsweise, die Mietdauer, die Höhe der Kaution, Angaben dazu, wer Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage zahlt, sowie die Kündigungsbedingungen. Der Vermieter muss die Mieteinnahmen der Steuerverwaltung melden.
Über die Agentur Imperium Immobiliare
Wo befinden sich die Büros von Imperium Immobiliare?
Die Büros befinden sich an folgenden Adressen: Zagreb – Ilica 87; Zagreb – Maksimirska 23; Split – Kralja Zvonimira 14/3; Zadar – Ante Starčevića 21B; Pula – Scalierova ulica 14. Die zentrale Telefonnummer lautet +385 1 4920 800, E-Mail: info@ii.hr. Öffnungszeiten und Karte.
Ist Imperium Immobiliare eine lizenzierte Agentur?
Ja. Imperium Immobiliare d.o.o. (OIB 74860673682) ist ein zugelassener Immobilienmakler und im Register der Immobilienmakler bei der Kroatischen Wirtschaftskammer eingetragen.
In welchen Städten sind Sie tätig?
Imperium Immobiliare ist in Zagreb und allen Stadtvierteln von Zagreb sowie in Split, Zadar und Pula mit Umgebung tätig; das übrige Kroatien wird über das Online-Büro betreut.
Wie fordere ich eine kostenlose Immobilienbewertung an?
Füllen Sie das Formular auf der Seite Immobilienbewertung aus oder rufen Sie +385 1 4920 800 an. Unser Makler besichtigt die Immobilie und schlägt einen realistischen Marktpreis vor.
Aktualisiert: 30.10.2026. Die Antworten dienen der Information und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.