Immobilienbewertung
Wie viel ist Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück wert? Unsere Makler erstellen eine kostenlose Marktwerteinschätzung auf Grundlage tatsächlicher Transaktionen und des aktuellen Angebots in Ihrem Viertel – in Zagreb, Split, Zadar, Pula und Umgebung.
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Warum eine Bewertung vor dem Verkauf wichtig ist
Der Preis ist die wichtigste Entscheidung beim Verkauf einer Immobilie. Ein zu hoher Preis schreckt ernsthafte Käufer ab und verlängert die Vermarktungszeit, und eine Immobilie, die monatelang auf den Portalen steht, verliert an Attraktivität. Ein zu niedriger Preis bedeutet, dass Sie Geld verschenken. Eine realistische Bewertung hilft Ihnen, Ihre Immobilie in angemessener Zeit und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, den der Markt zum jeweiligen Zeitpunkt zahlt.
Eine Bewertung ist auch dann sinnvoll, wenn Sie nicht sofort verkaufen: bei Erbschaft und Erbauseinandersetzung, bei der Entscheidung, ob sich eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt, wenn Sie den Kauf einer größeren Immobilie planen oder wissen möchten, welche Miete Sie verlangen können.
So läuft die Bewertung ab
- Anfrage – Sie senden uns die wichtigsten Angaben zur Immobilie (Adresse, Art, Wohnfläche, Etage, Zustand).
- Marktanalyse – Der Makler vergleicht die Immobilie mit kürzlich verkauften und aktuell angebotenen Objekten im selben Gebäude, in derselben Straße und im selben Viertel.
- Besichtigung der Immobilie – Nach Absprache kommt der Makler vor Ort und beurteilt Zustand, Grundriss, Ausrichtung, Etage, Aussicht, Parkmöglichkeiten und Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.
- Prüfung der Unterlagen – Grundbuchstand, Aufteilung in Wohnungseigentum (etažiranje), Nutzungsgenehmigung und Energieausweis beeinflussen den Wert und die Verkaufsgeschwindigkeit.
- Schriftliche Bewertung – Sie erhalten eine empfohlene Preisspanne und Tipps, wie Sie die Immobilie Käufern am besten präsentieren.
Was den Wert einer Immobilie beeinflusst
- Lage und Mikrolage – Viertel, Straße, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Parks und Geschäften.
- Wohnfläche und Grundriss – Raumnutzung, Zimmerzahl, Balkon, Terrasse, Abstellraum.
- Etage und Aufzug – Höhere Etagen ohne Aufzug erzielen in der Regel einen niedrigeren Preis.
- Zustand und Baujahr – Modernisierung, Installationen, Fenster und Türen, Zustand des Gebäudes nach dem Erdbeben 2020.
- Parkplatz und Garage – In den zentralen Stadtvierteln von Zagreb steigert ein Garagenstellplatz den Wert erheblich.
- Unterlagen – Geordnete Eigentumsverhältnisse und eine Nutzungsgenehmigung verkürzen die Vermarktung und machen die Immobilie auch für Käufer mit Finanzierung zugänglich.
Marktbewertung oder gerichtlicher Sachverständiger?
Die Marktbewertung der Agentur beantwortet die Frage, zu welchem Preis sich die Immobilie heute realistisch verkaufen lässt. Für Bank (Wohnungsbaukredit), Gericht oder Nachlassverfahren ist ein amtliches Gutachten eines gerichtlich bestellten Sachverständigen für Bauwesen erforderlich. Falls Sie auch ein amtliches Gutachten benötigen, sagen wir Ihnen, wann es nötig ist und was Sie vorbereiten sollten.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Immobilienbewertung kostenlos?
Ja, die Marktbewertung von Imperium Immobiliare ist kostenlos und verpflichtet Sie nicht, die Immobilie über die Agentur zu verkaufen.
Wie lange dauert die Bewertung?
Eine erste Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben und vergleichbarer Objekte erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei Werktagen; den Besichtigungstermin vereinbaren wir nach Ihren Wünschen.
Welche Angaben muss ich bereithalten?
Adresse, Wohnfläche, Etage, Baujahr, Zustand und, falls vorhanden, einen Grundbuchauszug sowie den Energieausweis.
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