Opći uvjeti poslovanja

Opći uvjeti poslovanja za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina

U primjeni od 7. srpnja 2026. godine.

Podaci o posredniku

Imperium Immobiliare d.o.o., Ilica 87, OIB: 74860673682, registarski broj upisa u Registar posrednika: 146/2018, telefon: 01 4920 800, e-mail: info@ii.hr, web: ii.hr

I. Opće odredbe

Članak 1. – Predmet Općih uvjeta

Ovim Općim uvjetima uređuju se odnosi između društva Imperium Immobiliare d.o.o., kao posrednika u prometu nekretnina, i fizičkih ili pravnih osoba koje s Posrednikom sklapaju ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.

Ovi Opći uvjeti primjenjuju se zajedno s pojedinačnim Ugovorom o posredovanju i važećim Cjenikom posredničkih usluga. U slučaju razlike između pojedinačnog Ugovora i ovih Općih uvjeta, primjenjuju se odredbe pojedinačnog Ugovora, pod uvjetom da nisu protivne prisilnim propisima.

Članak 2. – Podaci o Posredniku

Imperium Immobiliare d.o.o., Ilica 87, OIB: 74860673682, registarski broj upisa u Registar posrednika u prometu nekretnina 146/2018, ovlašteni je posrednik u prometu nekretnina upisan u Registar koji vodi Hrvatska gospodarska komora.

II. Značenje pojedinih izraza

Članak 3.

Posrednik je Imperium Immobiliare d.o.o. Agent je fizička osoba koja ispunjava uvjete propisane važećim propisima i obavlja poslove agenta za Posrednika ili u okviru ugovorene poslovne suradnje s Posrednikom.

Posredovanje u prometu nekretnina obuhvaća radnje Posrednika povezane s pronalaženjem i dovođenjem u vezu Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja, pripreme i sklapanja pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina ili pravo povezano s nekretninom.

Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju, neovisno o tome nastupa li kao prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac, zakupodavac, zakupnik, sudionik zamjene ili u drugom svojstvu.

Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji dovesti u vezu s Nalogodavcem radi pregovaranja ili sklapanja posredovanog pravnog posla, neovisno o tome ima li Posrednik s tom osobom također sklopljen zaseban Ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada je naknada koju se Nalogodavac obvezuje platiti Posredniku kada nastanu uvjeti određeni Ugovorom, ovim Općim uvjetima i važećim propisima. Cjenik je važeći Cjenik posredničkih usluga Imperium Immobiliare d.o.o. s naznačenim datumom i godinom primjene.

III. Ponuda i podaci o nekretninama

Članak 4.

Ponuda Posrednika temelji se na informacijama i dokumentaciji koje Posrednik zaprimi od vlasnika nekretnine, Nalogodavca, javnih evidencija ili drugih dostupnih izvora. Podaci mogu biti dostavljeni pisanim, usmenim ili elektroničkim putem.

Posrednik će podatke predstavljati prema informacijama kojima raspolaže u trenutku objave oglasa, slanja ponude ili razgledavanja. Ne odgovara za netočnost ili nepotpunost podataka koje mu je dao Nalogodavac ili druga osoba ako takvu netočnost, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka, nije mogao utvrditi.

Površine, dimenzije, tlocrti i drugi tehnički podaci mogu biti informativne prirode dok se ne potvrde službenom dokumentacijom ili mjerenjem ovlaštene osobe. Fotografije, snimke i promotivni sadržaji ne zamjenjuju neposredno razgledavanje niti pravnu i tehničku provjeru.

Ponuda nekretnine ne predstavlja obvezujuću ponudu za sklapanje ugovora, osim ako je izričito navedeno drukčije. Posrednik ne jamči da je nekretnina dostupna nakon oglašavanja, slanja ponude ili razgledavanja.

IV. Ugovor o posredovanju

Članak 5. – Sklapanje i sadržaj Ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ugovor osobito sadrži podatke o Posredniku i Nalogodavcu, registarski broj Posrednika, vrstu i bitan sadržaj pravnog posla, podatke o nekretnini ili kriterije tražene nekretnine, visinu ili način utvrđivanja naknade, obveznika plaćanja, dodatne usluge i troškove ako postoje, trajanje Ugovora te druga prava i obveze stranaka.

Važeći Cjenik Posrednika s naznačenim datumom i godinom primjene sastavni je dio Ugovora. Cjenik potpisuju Posrednik i Nalogodavac odnosno druga osoba koja sklapa zaseban Ugovor o posredovanju.

Ako Ugovorom nije ugovoreno drukčije, Ugovor se sklapa na razdoblje od 12 mjeseci.

Članak 6. – Elektroničko sklapanje i komunikacija

Ugovor, dodaci, obavijesti, izjave i drugi dokumenti mogu se sklopiti ili dostaviti elektroničkim putem ako je moguće utvrditi njihov sadržaj, identitet pošiljatelja i prihvat druge strane. Komunikacija se može odvijati elektroničkom poštom, telefonom, SMS porukama, aplikacijama za razmjenu poruka, korisničkim sučeljem Posrednika ili drugim dogovorenim kanalima.

Članak 7. – Prijenos Ugovora i suradnja

Posrednik može prenijeti Ugovor drugom ovlaštenom posredniku samo ako je takva mogućnost izričito ugovorena s Nalogodavcem. U slučaju prijenosa Nalogodavcu će dostaviti pisanu obavijest odnosno popis posrednika na koje je Ugovor prenesen.

Posrednik može radi realizacije posla surađivati s drugim ovlaštenim posrednicima, agentima, poslovnim partnerima i vanjskim stručnjacima. Ako nije izričito ugovoreno drukčije, Nalogodavac naknadu plaća isključivo društvu Imperium Immobiliare d.o.o.

V. Prestanak Ugovora

Članak 8.

Ugovor prestaje istekom roka, sklapanjem posredovanog pravnog posla i izvršenjem ugovornih obveza, sporazumom, otkazom jedne od stranaka ili u drugim slučajevima predviđenima Ugovorom ili zakonom.

Prestanak Ugovora ne utječe na već nastalo pravo Posrednika na naknadu, posebno ugovorene troškove ili naknadu štete.

Članak 9. – Posao sklopljen nakon prestanka Ugovora

Ako Nalogodavac nakon prestanka Ugovora sklopi pravni posao koji je neposredna posljedica djelovanja Posrednika prije prestanka Ugovora, Posrednik ima pravo na punu ugovorenu naknadu, osim ako je Ugovorom izričito određeno drukčije. To vrijedi i kada je posao sklopljen s osobom povezanom s Trećom osobom, preko druge osobe ili u drugom pravnom obliku kojim se ostvaruje ista ili bitno slična gospodarska svrha.

VI. Isključivo posredovanje

Članak 10.

Isključivo posredovanje mora biti izričito ugovoreno. Nalogodavac se njime obvezuje da tijekom njegova trajanja za isti posao neće angažirati drugog posrednika.

Ako Nalogodavac za vrijeme trajanja isključivog posredovanja sklopi posredovani posao preko drugog posrednika, dužan je Imperium Immobiliare d.o.o. platiti ugovorenu naknadu i posebno ugovorene stvarne troškove. Ako pravni posao sklopi samostalno, posljedice se određuju pojedinačnim Ugovorom.

Posrednik je prije sklapanja takvog Ugovora dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice klauzule o isključivom posredovanju.

VII. Obveze Posrednika

Članak 11.

Posrednik je, ovisno o vrsti i opsegu ugovorenog posredovanja, obvezan osobito:

• nastojati pronaći i dovesti u vezu Nalogodavca s Trećom osobom radi pregovaranja i sklapanja posla;
• upoznati Nalogodavca s dostupnim tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;
• pribaviti i pregledati dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo;
• izvršiti uvid u dostupno zemljišnoknjižno i katastarsko stanje;
• obavijestiti Nalogodavca o poznatim okolnostima važnim za posao;
• pripremiti nekretninu za predstavljanje tržištu, izraditi standardne fotografije i oglas kada je to ugovoreno;
• oglašavati i predstavljati nekretninu, komunicirati sa zainteresiranim osobama te organizirati razgledavanja;
• omogućiti ili uskratiti razgledavanje u skladu s interesima Nalogodavca i stručnom procjenom;
• sudjelovati u komunikaciji i pregovorima ako je takva usluga ugovorena;
• koordinirati pripremu i sklapanje predugovora odnosno glavnog ugovora;
• čuvati osobne podatke i povjerljive informacije;
• kod zemljišta provjeriti namjenu prema dostupnim prostorno-planskim podacima;
• upoznati Nalogodavca s obvezama sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma kada je to primjenjivo;
• voditi propisane evidencije i postupati s pažnjom dobroga stručnjaka.

Članak 12. – Pomoć nakon sklapanja posla

Ako Nalogodavac iskaže interes i postoje potrebne pretpostavke, Posrednik može u okviru ugovorene usluge pomoći u organizaciji primopredaje, sastavljanju zapisnika, očitanju brojila, promjeni korisnika režijskih i komunalnih usluga, radnjama povezanima s prijenosom vlasništva te komunikaciji s bankama i ovlaštenim stručnjacima.

Posrednik ne pruža odvjetničke, javnobilježničke, geodetske, arhitektonske, porezne, procjeniteljske ni druge usluge za koje je potrebna posebna stručna ovlast. Troškovi takvih osoba nisu uključeni u naknadu, osim ako je pisanim putem izričito ugovoreno drukčije.

Članak 13. – Ograničenje odgovornosti

Posrednik ne odgovara za ispunjenje obveza koje su Nalogodavac i Treća osoba međusobno preuzeli predugovorom, ugovorom ili drugim pravnim poslom.

Posrednik ne odgovara za skrivene nedostatke koje nije mogao utvrditi uobičajenim pregledom i dostupnom dokumentacijom, za netočne podatke dostavljene od drugih osoba koje nije mogao razumno utvrditi, za odluke javnih tijela, banaka ili drugih trećih osoba, za promjene tržišta, neodobravanje kredita te kašnjenje ili neispunjenje obveze ugovornih strana.

Ograničenje odgovornosti ne primjenjuje se na štetu prouzročenu namjerno ili krajnjom nepažnjom niti na odgovornost koja se prema prisilnim propisima ne može isključiti.

VIII. Obveze Nalogodavca

Članak 14.

Nalogodavac je obvezan:

• dostaviti točne, potpune i istinite podatke o nekretnini i pravnom poslu;
• dati na uvid isprave o vlasništvu ili drugom pravu te upozoriti na terete, prava trećih osoba, sporove, postupke i nedostatke;
• dostaviti dokumentaciju kojom raspolaže, uključujući odgovarajuće dozvole i energetski certifikat kada je potreban;
• upoznati Posrednika s činjenicom predstavlja li nekretnina bračnu ili drugu zajedničku stečevinu;
• dostaviti potrebne suglasnosti suvlasnika i drugih ovlaštenih osoba;
• omogućiti fotografiranje, oglašavanje, predstavljanje i razgledavanje nekretnine u ugovorenom opsegu;
• pravodobno obavještavati Posrednika o ponudama, pregovorima, rezervacijama, predugovorima, ugovorima i uplatama;
• platiti ugovorenu naknadu kada nastane pravo na njezinu naplatu te posebno ugovorene troškove;
• surađivati savjesno i dostaviti dokumentaciju potrebnu za provedbu mjera sprječavanja pranja novca.

Članak 15.

Nalogodavac nije obvezan pristupiti pregovorima niti sklopiti pravni posao. Samo odustajanje od pregovora ne stvara obvezu plaćanja pune naknade, osim ako je pravo na naknadu već nastalo prema Ugovoru i propisima. Ako Nalogodavac postupa prijevarno, nesavjesno ili s namjerom da Posrednika liši naknade, Posrednik ima pravo zahtijevati naknadu dokazive štete i posebno ugovorenih troškova.

IX. Oglašavanje i razgledavanje

Članak 16. – Oglašavanje

Posrednik ne smije oglašavati nekretninu bez prethodno sklopljenog Ugovora s vlasnikom nekretnine ili drugim ovlaštenim Nalogodavcem. Nekretninu može oglašavati na svojoj internetskoj stranici, portalima, društvenim mrežama, u medijima, putem interne baze klijenata i drugim primjerenim kanalima.

Članak 17. – Razgledavanje

Posrednik ne smije razgledavanje nekretnine koju oglašava na temelju Ugovora s vlasnikom uvjetovati prethodnim sklapanjem Ugovora o posredovanju s kupcem, najmoprimcem, zakupnikom ili drugom Trećom osobom.

Prilikom razgledavanja potpisuje se Potvrda o razgledavanju kojom Posrednik odnosno Agent dokazuje Nalogodavcu da je nekretninu pokazao određenoj Trećoj osobi. Potvrda nije Ugovor o posredovanju, ne stvara obvezu plaćanja naknade, ne obvezuje na ponudu ili sklapanje pravnog posla i ne predstavlja rezervaciju nekretnine.

Ako Treća osoba želi da je Imperium Immobiliare d.o.o. zastupa, savjetuje, aktivno joj traži nekretninu ili za nju obavlja druge poslove posredovanja, s njom se sklapa zaseban Ugovor o posredovanju.

X. Posredovanje za obje ugovorne strane

Članak 18.

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom sklopio zaseban Ugovor o posredovanju. Ne smije naplatiti naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj Trećoj osobi ako s tom osobom nije sklopio zaseban Ugovor.

Ako Posrednik ima Ugovor s objema stranama, prije sklapanja Ugovora pisanim ih putem upoznaje s visinom naknade svake strane i ukupnim iznosom naknada. Obavijest može biti zaseban dokument, prilog ili jasno izdvojen članak Ugovora.

Ako naknadu plaćaju obje strane, ukupni iznos ne smije prijeći najviši ukupni iznos određen važećim Cjenikom. Ako Posrednik ima Ugovor s objema stranama, ali naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica najvišeg ukupnog iznosa naknade određenog važećim Cjenikom.

XI. Posrednička naknada

Članak 19. – Visina naknade

Visina naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom u skladu s važećim Cjenikom. Na sve ugovorene iznose obračunava se PDV prema važećoj stopi. Naknada može biti ugovorena u postotku od vrijednosti posla, u postotku od mjesečne najamnine ili zakupnine, u fiksnom iznosu ili kombinacijom navedenih načina, ako je to jasno određeno Ugovorom.

Članak 20. – Jedinstvena narav naknade

Naknada obuhvaća redovne usluge navedene u Ugovoru, ovim Općim uvjetima i Cjeniku te predstavlja jedinstvenu naknadu za cjelokupno posredovanje i ostvareni rezultat, a ne zbroj pojedinačnih cijena svake radnje.

Činjenica da pojedina usluga nije bila potrebna, nije bila primjenjiva, nije bila zatražena ili korištena, nije mogla biti izvršena zbog nedostatka dokumentacije, suglasnosti ili punomoći, odnosno da je potreba za njom prestala, sama po sebi ne umanjuje ugovorenu naknadu.

Nekorištenje pomoćne ili administrativne usluge, uključujući pomoć pri primopredaji, očitanju brojila, uknjižbi ili promjeni korisnika režijskih usluga, ne utječe na pravo Posrednika na ugovorenu naknadu. To ne oslobađa Posrednika od usluge koja je izričito ugovorena, objektivno moguća i koju je Nalogodavac pravodobno zatražio i omogućio.

Članak 21. – Nastanak prava na naknadu

Posrednik stječe pravo na naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao. Ako je tako izričito određeno Ugovorom o posredovanju, pravo nastaje već sklapanjem predugovora. Naknada se ne zahtijeva unaprijed prije sklapanja predugovora odnosno ugovora za koji je posredovano.

Članak 22. – Dospijeće naknade

Točan trenutak nastanka prava, dospijeće, rok i način plaćanja određuju se pojedinačnim Ugovorom. Ugovorom se može odrediti plaćanje u cijelosti nakon predugovora, u dijelovima nakon predugovora i glavnog ugovora, nakon glavnog ugovora ili u drugom ugovorenom roku nakon nastanka prava.

Odustanak od ispunjenja već sklopljenog predugovora ili ugovora ne utječe na pravo Posrednika ako je ono već nastalo. Neodobravanje kredita, nedostatak sredstava ili promjena odluke nakon sklapanja pravnog posla ne utječu na nastalo pravo, osim ako je Ugovorom izričito određeno drukčije.

Članak 23. – Dovođenje u vezu

Smatra se da je Posrednik omogućio stupanje u vezu osobito ako je organizirao ili proveo razgledavanje, uputio Nalogodavca na razgledavanje, organizirao sastanak ili komunikaciju, dostavio ponudu ili podatke kojima se identificira nekretnina ili Treća osoba, omogućio pristup dokumentaciji ili na drugi način omogućio pregovaranje ili sklapanje posla.

Dovođenje u vezu ne mora uključivati fizičko razgledavanje. Samo opće oglašavanje bez konkretne veze nije samo po sebi dovoljno za nastanak prava na naknadu. Dovođenje u vezu može se dokazivati Potvrdom o razgledavanju, CRM evidencijom, e-poštom, telefonskom evidencijom, porukama, poslanom ponudom i drugim poslovnim zapisima.

Članak 24. – Povezane osobe i posao iste svrhe

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kada s Trećom osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu sklopi pravni posao različit od prvotno predviđenog, ako se njime ostvaruje ista ili bitno slična svrha ili se odnosi na istu nekretninu.

Pravo postoji i ako posao sklopi osoba povezana s Nalogodavcem ili Trećom osobom, kada okolnosti upućuju na to da je posao posljedica Posrednikova djelovanja. Povezanim osobama osobito se smatraju bračni i izvanbračni drugovi, životni partneri, roditelji, djeca i drugi bliski članovi obitelji, pravne osobe u kojima osoba ima vlasnički ili upravljački interes te osobe koje nastupaju za njezin račun.

XII. Dodatne usluge i posebni troškovi

Članak 25.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima mogu se naplatiti samo ako su prethodno posebno i pisanim putem ugovoreni. Pisanim dogovorom određuju se vrsta i opis usluge, visina troška ili način izračuna, obveznik te način i rok plaćanja.

Zusätzliche Leistungen können spezielle Marketingkampagnen, professionelle Fotografie und Videoaufnahmen über den Standardumfang hinaus, Drohnenaufnahmen, Grundrisse, 3D-Visualisierungen und virtuelle Rundgänge, Banner und Schilder, Premium-Werbung, spezielle Marktanalysen, gezielte Marktforschung, die Beschaffung besonderer Unterlagen, Übersetzungen und Beglaubigungen, die Beauftragung von Sachverständigen sowie besondere Reisekosten umfassen.

In der Vergütung nicht enthalten sind die Kosten für Rechtsanwalts-, Notar-, Steuerberatungs-, Bank-, Übersetzungs-, Vermessungs-, Architektur-, Bau-, Gutachter- und sonstige Fachleistungen Dritter sowie Verwaltungs-, Gerichts-, Grundbuch- und sonstige Gebühren, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde.

XIII. Preisverzeichnis

Članak 26.

Das geltende Preisverzeichnis für Vermittlungsleistungen der Imperium Immobiliare d.o.o. ist fester Bestandteil dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen und jedes einzelnen Vertrags. Es gilt die am Tag des Vertragsabschlusses gültige Fassung mit dem angegebenen Datum und Jahr der Anwendung.

Das Preisverzeichnis legt die Höchst- und Mindestbeträge der Vergütungen, die Zahlungspflichtigen, die in der Vergütung enthaltenen Leistungen, die Gesamthöchstbeträge bei der Vermittlung für beide Seiten sowie zusätzliche Leistungen und besondere Kosten fest.

Das Preisverzeichnis wird dem Auftraggeber vor Vertragsabschluss vorgelegt und vom Makler und vom Auftraggeber bzw. einer anderen Person, die einen gesonderten Vertrag abschließt, unterzeichnet. Das Preisverzeichnis ist in den Geschäftsräumen des Maklers und auf der Website ii.hr veröffentlicht.

XIV. Prävention von Geldwäsche

Članak 27.

Der Makler ist zur Umsetzung von Maßnahmen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet. Der Auftraggeber ist auf Verlangen verpflichtet, Identifikationsdaten und -dokumente, Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten, zu Zweck und Art der Geschäftsbeziehung, bei Bedarf zur Herkunft der Mittel, zu einer politischen Exponiertheit sowie weitere Unterlagen vorzulegen, die der Makler einzuholen verpflichtet ist.

Der Makler kann den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags ablehnen, die Geschäftsbeziehung vorübergehend aussetzen oder eine andere gesetzlich vorgesehene Maßnahme ergreifen, wenn der Auftraggeber die Vorlage der erforderlichen Angaben verweigert oder Umstände vorliegen, die eine rechtmäßige Leistungserbringung verhindern.

XV. Schutz personenbezogener Daten

Članak 28.

Die Imperium Immobiliare d.o.o. verarbeitet personenbezogene Daten gemäß der Datenschutz-Grundverordnung, dem Gesetz zur Durchführung der Datenschutz-Grundverordnung und weiteren Vorschriften.

Die Daten können verarbeitet werden zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zum Abschluss und zur Erfüllung des Vertrags, zur Organisation und Dokumentation von Besichtigungen, zur Kommunikation, zur Führung von Aufzeichnungen, zur Erfüllung steuerlicher und sonstiger rechtlicher Pflichten, zur Umsetzung von Maßnahmen zur Verhinderung von Geldwäsche, zum Schutz berechtigter Rechte und Interessen, zur Bearbeitung von Beschwerden sowie für Marketingkommunikation, sofern eine entsprechende Rechtsgrundlage besteht.

Der Makler stellt der betroffenen Person die Information über die Verarbeitung personenbezogener Daten zur Verfügung. Für eine Verarbeitung, die zum Abschluss oder zur Erfüllung des Vertrags, aufgrund einer rechtlichen Verpflichtung oder eines berechtigten Interesses erforderlich ist, ist keine gesonderte Einwilligung erforderlich. Die Einwilligung wird, soweit erforderlich, freiwillig erteilt und kann widerrufen werden. Die Verweigerung der Einwilligung zu Marketingzwecken hat keine Auswirkungen auf die Inanspruchnahme der Grundleistung.

XVI. Beschwerden und Streitbeilegung

Članak 29.

Der Auftraggeber kann eine schriftliche Beschwerde per E-Mail an info@ii.hr, per Post oder persönlich unter der Adresse Ilica 87 einreichen. Die Beschwerde sollte die Angaben des Beschwerdeführers, eine Beschreibung der Gründe, die Bezeichnung der Immobilie oder des Vertrags (falls zutreffend) sowie das Begehren des Beschwerdeführers enthalten.

Der Makler antwortet innerhalb der durch die geltenden Vorschriften festgelegten Frist. Die Parteien werden bemüht sein, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen; ist dies nicht möglich, ist das Gericht nach den geltenden Vorschriften zuständig. Ist der Auftraggeber Verbraucher, schränkt die Gerichtsstandsklausel seine Rechte nach zwingenden Vorschriften nicht ein.

XVII. Veröffentlichung und Anwendung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Članak 30.

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen müssen im Sitz, in den Niederlassungen, Büros und Betriebsstätten des Maklers sichtbar und zugänglich ausgehängt sein und werden auf der Website ii.hr veröffentlicht.

Dem Auftraggeber wird vor Vertragsabschluss Einsicht in die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gewährt. Mit der Unterzeichnung des Vertrags bestätigt er, dass ihm die Einsicht ermöglicht wurde, dass er sie zur Kenntnis genommen hat und sie als Bestandteil des Vertragsverhältnisses akzeptiert.

Änderungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge, die nach ihrem Inkrafttreten abgeschlossen werden, sofern die Parteien für einen bestehenden Vertrag nicht schriftlich etwas anderes vereinbaren.

XVIII. Schlussbestimmungen

Članak 31.

Auf Fragen, die weder im Vertrag noch in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder im Preisverzeichnis geregelt sind, finden das Gesetz über die Immobilienvermittlung, das Schuldrechtsgesetz, die Vorschriften zum Verbraucherschutz, zum Schutz personenbezogener Daten, zur Verhinderung von Geldwäsche sowie weitere einschlägige Vorschriften der Republik Kroatien Anwendung.

Sollte eine Bestimmung nichtig, ungültig oder undurchführbar werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Eine solche Bestimmung wird durch eine rechtmäßige Bestimmung ersetzt, die ihrem Zweck nach der ursprünglichen am nächsten kommt.

Artikel 32 – Inkrafttreten

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen treten am 7. Juli 2026 in Kraft und gelten ab diesem Zeitpunkt. Mit dem Tag des Inkrafttretens treten alle früheren Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imperium Immobiliare d.o.o. sowie deren Änderungen und Ergänzungen außer Kraft.

IMPERIUM IMMOBILIARE d.o.o., Ilica 87, OIB: 74860673682, Registernummer: 146/2018. In Zagreb, am 7. Juli 2026.