Steuerrückerstattung auf die erste Immobilie: Alles, was Sie über das neue Gesetz über den gesellschaftlich geförderten Wohnungsbau wissen müssen

In einer Zeit, in der die Immobilienpreise seit Jahren steigen und es für junge Menschen immer schwieriger wird, ein eigenes Zuhause zu finden, hat der Staat endlich einen konkreten Schritt unternommen. Das vom Kroatischen Parlament verabschiedete Gesetz über den gesellschaftlich geförderten Wohnungsbau öffnet die Tür für eine neue Welle der Unterstützung für Bürger, die ihre erste Immobilie kaufen – und zwar in Form einer Rückerstattung von 50% der Mehrwertsteuer oder der gesamten Grunderwerbsteuer.

Für viele ist das nicht nur eine Verwaltungsmeldung – es ist Hoffnung. Doch wie lässt sich diese Förderung tatsächlich in Anspruch nehmen, wer hat Anspruch darauf und wann kommt das Geld wirklich auf dem Konto an?

Wer hat Anspruch auf die Steuerrückerstattung?

Um Anspruch auf die Rückerstattung zu haben, müssen Sie mehrere wesentliche Voraussetzungen erfüllen. Die wichtigste ist: kroatischer Staatsbürger sein und einen Immobilienkaufvertrag besitzen, der nach dem 1. Januar 2025 abgeschlossen wurde.

Außerdem müssen Sie jünger als 45 Jahre sein und Ihren Wohnsitz in der erworbenen Immobilie anmelden – zusammen mit allen Mitgliedern der engeren Familie. Mit anderen Worten: Diese Förderung richtet sich an tatsächliche Selbstnutzer, nicht an Investoren, die „zum Weiterverkauf“ kaufen.

Eine weitere Voraussetzung betrifft die Steuer: Sie müssen die gezahlte Grunderwerbsteuer oder eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer nachweisen, die nach dem 1. Januar 2025 ausgestellt wurde. Diese Dokumente sind die Grundlage für die Rückerstattung.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

Der Antrag wird bei der Agentur für Rechtsverkehr und Immobilienvermittlung (APN) in der Savska cesta 41 in Zagreb eingereicht. Zusammen mit dem vorgeschriebenen Formular sind folgende Unterlagen beizufügen:

• Kopie des Personalausweises,
• Kaufvertrag über die Wohnimmobilie,
• Grundbuchauszug,
• Wohnsitzbescheinigung (nicht älter als 30 Tage),
• Nachweis über die Zahlung der Steuer bzw. der Mehrwertsteuer,
• Kontonummer für die Auszahlung der Förderung.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus bauen, müssen zusätzlich die Nutzungsgenehmigung, der Bauvertrag sowie die vom Bauleiter beglaubigten Rechnungen eingereicht werden. Alle Dokumente müssen als Kopie vorliegen, und die Unterschrift auf dem Antrag muss beglaubigt sein.

Wann kann der Antrag gestellt werden und wie lange dauert die Auszahlung?

Die Antragstellung begann am 5. Juni 2025, und die Einreichungsfrist beträgt 24 Monate ab dem Datum des Kaufvertrags. Mit anderen Worten: Panik ist nicht nötig – wohl aber eine gute Organisation.

Laut Angaben des Ministeriums für Raumordnung, Bauwesen und Staatsvermögen dauert die Auszahlung 30 bis 90 Tage ab Einreichung vollständiger Unterlagen. Im Idealfall kann die Rückerstattung bereits innerhalb von drei Monaten ausgezahlt werden – was für kroatische Verwaltungsverhältnisse sehr kurz ist.

Wer hat keinen Anspruch auf die Rückerstattung?

Die Steuerrückerstattung gilt nur für die erste Wohnimmobilie. Wenn Sie bereits eine Wohnung oder ein Haus besitzen, das als zum Wohnen „geeignet“ gilt (mit Infrastruktur, Anschlüssen und Mindestfläche), haben Sie keinen Anspruch.

Auch wenn Sie bereits staatliche Förderungen wie die der APN in Anspruch genommen haben, steht Ihnen keine Rückerstattung zu. Haben Sie jedoch eine kleinere Immobilie besessen (z. B. ein Einzimmer-Apartment unter 35 m²) und entscheiden sich, diese zu verkaufen und eine größere zu kaufen, können Sie den Anspruch behalten – sofern Sie die alte Immobilie innerhalb von 24 Monaten verkaufen.

Wie wird der Rückerstattungsbetrag berechnet?

Grundlage der Berechnung sind die Fläche der Immobilie, die Anzahl der Haushaltsmitglieder und der durchschnittliche Quadratmeterpreis, den das Bauministerium für jede Gemeinde bzw. Gebietskörperschaft veröffentlicht.

Liegt der vereinbarte Preis über dem Durchschnitt, wird die Rückerstattung nach dem Durchschnittspreis berechnet. Liegt er darunter, gilt der vereinbarte Preis.

Bei Einfamilienhäusern kann die anerkannte Fläche je nach Anzahl der Haushaltsmitglieder um bis zu 50 % erhöht werden. Die Rückerstattung gilt jedoch nicht für Luxusimmobilien oder Objekte, die einen angemessenen Marktpreis übersteigen – damit will der Staat einen Missbrauch des Systems verhindern.

Warum ist dieses Gesetz wichtig?

Dieses Gesetz ist nicht nur eine Steuererleichterung – es ist ein Signal gesellschaftlicher Verantwortung des Staates gegenüber jungen Menschen. Kroatien verliert seit Jahrzehnten junge Familien wegen hoher Wohnkosten und eines ungeordneten Immobilienmarktes. Die Steuerrückerstattung wird vielleicht nicht alles lösen, kann aber der Beginn eines Wandels sein – der Moment, in dem der Kauf des ersten Zuhauses wieder erreichbar wird und kein Luxus mehr ist.

Fazit: Zeit, dass junge Menschen leichter durchatmen

Der Kauf der ersten Immobilie gehört zu den wichtigsten Momenten im Leben. Das Gesetz über den sozial geförderten Wohnungsbau macht diesen Schritt nun zugänglicher und sicherer. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, kann die Steuerrückerstattung der Schlüssel sein, der die Tür zu Ihrem Zuhause öffnet.

Bereiten Sie die Unterlagen vor, informieren Sie sich rechtzeitig und stellen Sie Ihren Antrag ohne Verzögerung. Denn jeder Quadratmeter, der zum Zuhause wird, ist mehr wert als Zahlen und Gesetze.