Wohnungsmiete in Zagreb und an der Küste – warum steigen die Preise weiter?

Der Mietmarkt für Wohnungen in Kroatien steht auch im Jahr 2025 unter großem Druck. Ob bei der Miete in Zagreb, in Split oder in Rijeka – die Preise steigen weiter und erreichen Rekordwerte. Die Frage, die sowohl Mieter als auch Investoren beschäftigt: Warum sinken die Mieten nicht, trotz steigender Zinsen und nachlassender Kaufnachfrage?

📈 Wohnungsmieten in Zagreb 2025

• Die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung in Zagreb ist im Vergleich zu 2024 um 10–15 % gestiegen.
• Die wichtigsten Gründe für den Anstieg: der anhaltende Zuzug von Studierenden und jungen Beschäftigten, der Mangel an Neubauten im Segment des bezahlbaren Wohnraums sowie steigende Nebenkosten und Rücklagen (Instandhaltungsrücklage), die Vermieter auf die Mieten umlegen.

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🌊 Wohnungen mieten in Split – der Tourismus gibt das Tempo vor

In Split reagieren die Mieten noch empfindlicher auf die Tourismussaison.

• Wohnungen, die im Winter langfristig vermietet werden, wechseln im Sommer in die touristische Vermietung.
• Das setzt Mieter unter Druck: Sie müssen entweder umziehen oder mehr bezahlen.
• Die Miete für eine Wohnung mit 50 m² in Split liegt derzeit je nach Lage zwischen 700 und 1.000 € pro Monat.

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⚓ Rijeka – der versteckte Preisanstieg

Rijeka galt lange als „günstigere Alternative“, doch im Jahr 2025 steigen auch hier die Preise.

• Der Grund: neue Investitionen und der Zuzug ausländischer Arbeitskräfte.
• Die Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Rijeka erreicht inzwischen bis zu 600–800 € – ein deutlicher Sprung.

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🔑 Die wichtigsten Gründe für steigende Mieten in Kroatien

1. Angebotsmangel – der Bau neuer Wohnungen hält mit der Nachfrage nicht Schritt.

2. Hohe Kaufpreise – immer mehr Menschen bleiben in Miete, weil sie sich einen Kauf nicht leisten können.

3. Tourismusdruck – die Küste ist von Kurzzeitvermietungen besonders betroffen.

4. Demografische Veränderungen – immer mehr Ausländer (digitale Nomaden, Saisonarbeiter) suchen Wohnungen.

5. Inflation – Wohnungseigentümer geben gestiegene Kosten über die Miete weiter.

🗝️ Tipp von Imperium Immobiliare

• Mieter: Planen Sie langfristig und sichern Sie sich einen Mietvertrag – das ist der beste Schutz vor plötzlichen Mieterhöhungen.
• Investoren: 2025 ist ein ideales Jahr für den Einstieg in den Mietmarkt – die Rendite ist stabil und steigend.
• Vermieter: Ein transparentes Verhältnis zu den Mietern schafft Sicherheit und langfristige Mietverhältnisse, was oft rentabler ist als kurzfristige Touristenvermietung.

📌 Fazit

Ob in Zagreb, Split oder Rijeka – die Wohnungsmieten steigen 2025 weiter. Die Gründe liegen auf der Hand: knappes Angebot, starke Nachfrage und steigende Lebenshaltungskosten.

Für Käufer, Investoren und Mieter bedeutet das: Gut informiert zu sein und rechtzeitig zu handeln ist entscheidend. In einem solchen Markt kann die richtige Wahl der Immobilie langfristig einen enormen Unterschied machen.