Wie prüft man, ob ein Gebäude eine Benutzungsgenehmigung hat? Wichtige Tipps für Immobilienkäufer
Beim Kauf einer Immobilie ist die Benutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) eines der wichtigsten Dokumente, auf die Sie achten sollten. Dieses Dokument ist unerlässlich für die Teilnahme an staatlich subventionierten Ausschreibungen und notwendig, um einen Kredit zu erhalten. Viele Gebäude, insbesondere solche, die vor 1968 errichtet wurden, besitzen keine Benutzungsgenehmigung, was den Kaufprozess erschweren kann.
Was ist eine Benutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?
Die Benutzungsgenehmigung ist ein Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß den Vorschriften und in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung errichtet wurde und sicher genutzt werden kann. Im Gegensatz zur Baugenehmigung, die den Baubeginn erlaubt, wird die Benutzungsgenehmigung nach Abschluss der Bauarbeiten erteilt und ist für die legale Nutzung des Gebäudes erforderlich.
Wie erhält man eine Benutzungsgenehmigung?
Die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) wird von der zuständigen Bauabteilung erteilt. Bei Neubauten wird sie nach Abschluss der Bauarbeiten beantragt, zusammen mit einer technischen Abnahme, die bestätigt, dass das Objekt den ursprünglichen Bauplänen entspricht. Bei älteren Objekten ist es wichtig zu prüfen, ob der in der Nutzungsgenehmigung angegebene Zustand mit dem tatsächlichen Zustand vor Ort übereinstimmt.
Ablauf der Erteilung der Nutzungsgenehmigung
Der Antrag auf Erteilung der Nutzungsgenehmigung wird elektronisch oder persönlich bei der Bauabteilung eingereicht. Beizufügen sind die Baugenehmigung, Angaben zu den am Bau Beteiligten, die Erklärung des Bauausführenden, der Abschlussbericht des Bauleiters (Bauaufsicht) sowie die erforderlichen Vermessungsgutachten.
Kosten und Wert der Nutzungsgenehmigung
Die Kosten für die Erteilung der Nutzungsgenehmigung variieren je nach Größe des Objekts; für Häuser bis 600m2 betragen sie etwa 106,18 Euro. Zusätzlich zu den Genehmigungsgebühren fallen Gebühren für die technische Abnahme und weitere Verwaltungskosten an.
Fazit
Der Besitz einer Nutzungsgenehmigung ist für jeden Immobilieneigentümer von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie Zweifel an den Unterlagen oder an der Übereinstimmung Ihres Gebäudes mit der Nutzungsgenehmigung haben, empfiehlt sich vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor der Planung von Bauarbeiten am Objekt die Beratung durch einen Fachmann.