Ako zistiť, či má budova kolaudačné rozhodnutie? Kľúčové rady pre kupujúcich nehnuteľností
Pri kúpe nehnuteľnosti je jedným z kľúčových dokumentov, na ktorý si treba dať pozor, kolaudačné rozhodnutie (uporabna dozvola). Tento dokument je nevyhnutný pre prihlásenie sa do štátom dotovaných súťaží a pre získanie úveru. Mnohé budovy, najmä tie postavené pred rokom 1968, nemajú kolaudačné rozhodnutie, čo môže proces kúpy skomplikovať.
Čo je kolaudačné rozhodnutie a prečo je dôležité?
Kolaudačné rozhodnutie je dokument, ktorý potvrdzuje, že stavba bola postavená podľa predpisov a v súlade so stavebným povolením a že je bezpečná na užívanie. Na rozdiel od stavebného povolenia, ktoré umožňuje začatie výstavby, sa kolaudačné rozhodnutie vydáva po dokončení stavby a je potrebné na zákonné užívanie budovy.
Ako získať kolaudačné rozhodnutie?
Kolaudačné rozhodnutie vydáva príslušný odbor stavebníctva. Pri nových stavbách sa o rozhodnutie žiada po dokončení výstavby spolu s technickou prehliadkou, ktorá potvrdzuje súlad stavby s pôvodnou stavebnou dokumentáciou. Pri starších stavbách je dôležité overiť, či existuje zhoda medzi stavom uvedeným v kolaudačnom rozhodnutí a skutočným stavom v teréne.
Postup vydania kolaudačného rozhodnutia
Žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia sa podáva elektronicky alebo osobne na odbore stavebníctva. Je potrebné priložiť stavebné povolenie, údaje o účastníkoch výstavby, vyhlásenie zhotoviteľa, záverečnú správu stavebného dozoru a potrebné geodetické operáty.
Cena a hodnota kolaudačného rozhodnutia (uporabna dozvola)
Cena vydania kolaudačného rozhodnutia (uporabna dozvola) sa líši podľa veľkosti objektu a pri domoch do 600 m2 predstavuje približne 106,18 eur. Okrem ceny samotného povolenia je potrebné zaplatiť aj poplatky za technickú prehliadku a ďalšie administratívne náklady.
Záver
Vlastniť kolaudačné rozhodnutie (uporabna dozvola) je kľúčové pre každého majiteľa nehnuteľnosti. Ak máte akékoľvek pochybnosti o dokumentácii alebo o súlade vašej stavby s kolaudačným rozhodnutím, odporúčame pred dokončením kúpy a predaja alebo pred plánovaním akýchkoľvek prác na objekte konzultovať s odborníkom.