Vlaganje v nepremičnine v času visoke inflacije
Inflacija je tu – kaj zdaj?
Če ste doslej hranili denar v banki in opazovali, kako njegova realna vrednost počasi izginja, niste edini. Inflacija na Hrvaškem in v Evropi ne kaže znakov bistvenega upočasnjevanja, vlagatelji – majhni zasebni ali institucionalni – pa se vse bolj obračajo k konkretnim, otipljivim vrednostim. Nepremičnine so spet postale »zvezda« med naložbami.
Zakaj prav nepremičnine?
Preprosto – v času, ko inflacija »požira« denar, nepremičnine ostajajo stabilne. Pogosto jim vrednost celo raste, medtem pa prek najema ustvarjajo pasiven dohodek. Poleg tega ljudje vedno potrebujejo streho nad glavo – in tega ne spremeni ne inflacija ne umetna inteligenca.
Toda … kje in kaj kupiti?
To je vprašanje vseh vprašanj. V letu 2025 vidimo jasne trende in območja, ki izstopajo kot varne in pametne naložbe. Tukaj je trenutno vlaganje najdonosnejše:
- Stanovanja za dolgoročni najem v Zagrebu in Splitu
Zagreb in Split sta še naprej dve največji urbani središči s stalnim povpraševanjem po dolgoročnem najemu. Študenti, mlade družine, digitalni nomadi – vsi iščejo kakovostno nastanitev. Če kupite stanovanje blizu univerze, bolnišnice ali javnega prevoza, skoraj ne boste imeli dneva brez najemnika.
- Manjši apartmaji na Jadranu (a zunaj sezone!)
Oddajanje turističnih nepremičnin ni več sezonsko opravilo kot nekoč. Z naraščanjem števila gostov v predsezoni in posezoni manjši apartmaji v krajih, kot so Zadar, Poreč ali Makarska, ponujajo odličen ROI – če jih dobro umestite in oglašujete.
- Poslovni prostori v četrtih, ki rastejo
Delo na daljavo ni uničilo pisarniških prostorov – samo na novo jih je opredelilo. Majhna podjetja, agencije in IT zagonska podjetja iščejo prilagodljive prostore v četrtih, kot so Trešnjevka, Trnje ali širše središče Splita. Nakup takega prostora je lahko zlata jama.
Na kaj morate biti posebej pozorni v letu 2025?
- Novi davki in predpisi – zlasti v zvezi z davkom na nepremičnine, DDV pri nadaljnji prodaji, davkom na najem itd.
- Stanje stavbe in energetska izkaznica – kupci in najemniki vse bolj upoštevajo stroške ogrevanja in vzdrževanja.
- Likvidnost – vsaka nepremičnina se ne prodaja enako zlahka. Razliko naredita lokacija in kvadratura.
Sklep: nepremičnine kot varnostni pas
Vlaganje v nepremičnine v času inflacije ni samo pametna poteza – pogosto je tudi najbolj logična. Če imate kapital, ki »spi«, razmislite, kje bi lahko delal za vas. Če pa ne veste, kje začeti – smo tu, da vam pomagamo. Pa naj gre za stanovanje za najem, apartma ob morju ali pisarno v razvoju, vam lahko naša ekipa pomaga najti nepremičnino, ki ima potencial, ne le kvadrate.