Ocenenie nehnuteľnosti
Koľko má hodnotu váš byt, dom alebo pozemok? Naši makléri vypracujú bezplatné trhové ocenenie nehnuteľnosti na základe skutočných transakcií a aktuálnej ponuky vo vašej štvrti – v Zagrebe, Splite, Zadare, Pule a okolí.
Požiadajte o bezplatné ocenenie Zavolajte +385 1 4920 800
Prečo je ocenenie dôležité pred predajom
Cena je najdôležitejším rozhodnutím pri predaji nehnuteľnosti. Príliš vysoká cena odrádza vážnych kupujúcich a predlžuje predaj a nehnuteľnosť, ktorá mesiace visí na portáloch, stráca na atraktivite. Príliš nízka cena znamená, že ste nechali peniaze ležať na stole. Realistické ocenenie vám pomáha predať nehnuteľnosť v primeranom čase a za najlepšiu cenu, akú je trh v danom momente ochotný zaplatiť.
Ocenenie je užitočné aj vtedy, keď nepredávate hneď: pri dedení a rozdelení majetku, pri rozhodovaní, či sa oplatí pred predajom renovovať, keď plánujete kúpu väčšej nehnuteľnosti alebo chcete vedieť, koľko môžete žiadať za prenájom.
Ako ocenenie prebieha
- Dopyt – pošlete základné údaje o nehnuteľnosti (adresa, typ, výmera, poschodie, stav).
- Analýza trhu – maklér porovná nehnuteľnosť s nedávno predanými a aktuálne inzerovanými nehnuteľnosťami v tej istej budove, ulici a štvrti.
- Obhliadka nehnuteľnosti – po dohode príde maklér na miesto a posúdi stav, dispozíciu, orientáciu, poschodie, výhľad, parkovanie a spoločné časti budovy.
- Kontrola dokumentácie – stav v katastri nehnuteľností (zemljišna knjiga), rozdelenie na bytové jednotky, kolaudačné rozhodnutie a energetický certifikát ovplyvňujú hodnotu aj rýchlosť predaja.
- Písomné ocenenie – získate odporúčaný cenový rozsah a radu, ako nehnuteľnosť čo najlepšie predstaviť kupujúcim.
Čo ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti
- Lokalita a mikrolokalita – štvrť, ulica, blízkosť verejnej dopravy, škôl, parkov a obchodov.
- Výmera a dispozícia – využiteľnosť priestoru, počet izieb, balkón, terasa, pivnica.
- Poschodie a výťah – vyššie poschodia bez výťahu spravidla dosahujú nižšiu cenu.
- Stav a rok výstavby – rekonštrukcia, inštalácie, okná a dvere, stav budovy po zemetrasení 2020.
- Parkovanie a garáž – v centrálnych zagrebských štvrtiach garážové státie výrazne zvyšuje hodnotu.
- Dokumentácia – usporiadané vlastníctvo a kolaudačné rozhodnutie skracujú predaj a otvárajú ho kupujúcim s úverom.
Trhové ocenenie alebo súdny znalec?
Trhové ocenenie realitnej kancelárie odpovedá na otázku, za akú cenu sa nehnuteľnosť dá dnes reálne predať. Pre potreby banky (hypotéka), súdu alebo dedičského konania je potrebné úradné ocenenie oprávneného súdneho znalca v odbore stavebníctva. Ak potrebujete aj úradné ocenenie, povieme vám, kedy je potrebné a čo pripraviť.
Časté otázky
Je ocenenie nehnuteľnosti bezplatné?
Áno, trhové ocenenie realitnej kancelárie Imperium Immobiliare je bezplatné a nezaväzuje vás k predaju prostredníctvom kancelárie.
Ako dlho ocenenie trvá?
Orientačné ocenenie na základe údajov a porovnateľných nehnuteľností spravidla získate do dvoch pracovných dní; obhliadku nehnuteľnosti dohodneme podľa vášho termínu.
Aké údaje mám pripraviť?
Adresu, výmeru, poschodie, rok výstavby, stav a, ak ho máte, výpis z katastra nehnuteľností (zemljišna knjiga) a energetický certifikát.
Požiadajte o bezplatné ocenenie Zavolajte +385 1 4920 800