Ocena vrednosti nepremičnine
Koliko je vredno vaše stanovanje, hiša ali zemljišče? Naši agenti pripravijo brezplačno tržno oceno nepremičnine na podlagi dejanskih transakcij in aktualne ponudbe v vaši soseski – v Zagrebu, Splitu, Zadru, Pulju in okolici.
Zahtevajte brezplačno ocenitev Pokličite +385 1 4920 800
Zakaj je ocena pomembna pred prodajo
Cena je najpomembnejša odločitev pri prodaji nepremičnine. Previsoka cena odvrne resne kupce in podaljša prodajo, nepremičnina, ki mesece stoji na portalih, pa izgublja privlačnost. Prenizka cena pomeni, da ste pustili denar na mizi. Realna ocena vam pomaga, da nepremičnino prodate v razumnem roku in po najboljši ceni, ki jo trg v tistem trenutku lahko plača.
Ocena je koristna tudi, kadar ne prodajate takoj: pri dedovanju in delitvi premoženja, pri odločitvi, ali se pred prodajo izplača obnova, ko načrtujete nakup večje nepremičnine ali želite vedeti, koliko lahko zahtevate za najem.
Kako poteka ocenjevanje
- Povpraševanje – pošljete osnovne podatke o nepremičnini (naslov, vrsta, kvadratura, nadstropje, stanje).
- Analiza trga – agent primerja nepremičnino s nedavno prodanimi in trenutno oglaševanimi nepremičninami v isti stavbi, ulici in soseski.
- Ogled nepremičnine – po dogovoru agent pride na lokacijo in oceni stanje, razporeditev, orientacijo, nadstropje, razgled, parkiranje in skupne dele stavbe.
- Preverjanje dokumentacije – zemljiškoknjižno stanje, etažna lastnina, uporabno dovoljenje in energetska izkaznica vplivajo na vrednost in hitrost prodaje.
- Pisna ocena – prejmete priporočen razpon cene in nasvet, kako nepremičnino najbolje predstaviti kupcem.
Kaj vpliva na vrednost nepremičnine
- Lokacija in mikrolokacija – četrt, ulica, bližina javnega prevoza, šol, parkov in trgovin.
- Kvadratura in razporeditev – izkoristek prostora, število sob, balkon, terasa, shramba.
- Nadstropje in dvigalo – višja nadstropja brez dvigala praviloma dosegajo nižjo ceno.
- Stanje in leto gradnje – adaptacija, napeljave, stavbno pohištvo, stanje stavbe po potresu 2020.
- Parkiranje in garaža – v osrednjih zagrebških četrtih garažno mesto bistveno poveča vrednost.
- Dokumentacija – urejena lastninska pravica in uporabno dovoljenje skrajšata prodajo in jo odpreta kupcem s kreditom.
Tržna ocena ali sodni izvedenec?
Tržna ocena agencije odgovarja na vprašanje, po kakšni ceni je nepremičnino danes realno mogoče prodati. Za potrebe banke (stanovanjsko posojilo), sodišča ali zapuščinskega postopka je potrebna uradna ocena pooblaščenega sodnega izvedenca gradbene stroke. Če potrebujete tudi uradno oceno, vam bomo povedali, kdaj je potrebna in kaj morate pripraviti.
Pogosta vprašanja
Ali je ocena nepremičnine brezplačna?
Da, tržna ocena agencije Imperium Immobiliare je brezplačna in vas ne zavezuje k prodaji prek agencije.
Koliko časa traja ocena?
Okvirno oceno na podlagi podatkov in primerljivih nepremičnin praviloma prejmete v dveh delovnih dneh; ogled nepremičnine uskladimo z vašim terminom.
Katere podatke moram pripraviti?
Naslov, kvadraturo, nadstropje, leto izgradnje, stanje in, če ga imate, izpisek iz zemljiške knjige ter energetsko izkaznico.
Zahtevajte brezplačno ocenitev Pokličite +385 1 4920 800