Wie prüft man die Eigentumsverhältnisse einer Immobilie vor dem Kauf?
Dies ist einer der wichtigsten Schritte vor einer Immobilieninvestition, und es ist wichtig zu wissen, wie man an die richtigen Informationen gelangt.
1. Verstehen, was Sie tatsächlich kaufen
Beim Kauf einer Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Gebäude oder eine Wohnung, sondern ein Grundstück samt allem, was sich darauf oder darunter befindet, gemäß der Definition im kroatischen Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte. Daher ist es wichtig zu wissen, dass zu einer Immobilie stets auch ein bestimmter Grundstücksanteil gehört.
1. Das Kataster nutzen
Das Kataster ist ein öffentliches Register, das von der staatlichen Vermessungsbehörde (Državna geodetska uprava) und ihren regionalen Ämtern geführt wird und technische Daten zu Immobilien enthält (Fläche, Grenzen, Bauwerke). Zur Überprüfung der Grundstücksdaten können Sie das Portal „Uređena zemlja“ nutzen, auf dem Sie durch Eingabe des Stadtteils oder der Straße eine visuelle Darstellung der Flurstücke und ihrer Grenzen erhalten.
1. Grundbuch prüfen
Das Grundbuch (zemljišna knjiga) ist das Register der Rechte an Immobilien und wird bei den Amtsgerichten (općinski sudovi) geführt. Hier können Sie den rechtlichen Status der Immobilie prüfen, einschließlich der Eigentumsverhältnisse und Belastungen wie Hypotheken. Der Zugang zum Grundbuch ist über dasselbe Portal oder persönlich in der Grundbuchabteilung des zuständigen Gerichts möglich.
1. Recherche im Internet
Informationen zur Immobilie können Sie online über das Portal „Uređena zemlja“ recherchieren. Es genügt, die Adresse der Immobilie zu kennen, und das System zeigt Ihnen die relevanten Katasterdaten an. Sind die erhaltenen Daten unklar oder unvollständig, kann dies bedeuten, dass Grundbuch- und Katasterstand nicht übereinstimmen.
1. Beratung durch einen Experten
Wenn Sie in der Prüfung des Immobilienstatus unerfahren sind, empfiehlt sich die Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Geodäten, die bei der Prüfung und Auslegung rechtlicher und technischer Details helfen können. Das ist besonders in Kroatien wichtig, wo nur ein kleiner Prozentsatz der Immobilien rechtlich vollständig geregelt ist.
Warum ist das wichtig?
Eine ordnungsgemäße Immobiliendokumentation ist nicht nur entscheidend für die Absicherung Ihres Eigentums, sondern auch, um mögliche rechtliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden. Der Grundbuchauszug (vlasnički list), den Sie aus dem Grundbuch erhalten, ist der grundlegende Eigentumsnachweis. Daher ist es unerlässlich, dass die Immobilie, die Sie kaufen, rechtlich einwandfrei ist.