Ufficio, Šestinski dol

3.000 € / mensile

Prezzo

3.000 € mensile

Tipologia

Locale commerciale

Affare

Affitto

Ubicazione

Šestinski dol, Zagreb

Superficie

140 m²

Piano

Piano terra

Anno di costruzione

2026

Classe energetica

A

Codice annuncio

8512

Descrizione della proprietà

MEDIAMO LA LOCAZIONE DI UNO SPAZIO COMMERCIALE IN UNA MODERNA NUOVA COSTRUZIONE SU UNA STRADA DI ALTISSIMO PASSAGGIO, PER UNA SUPERFICIE COMPLESSIVA DI 140 M2 E 4 POSTI AUTO
OFFERTA DI 3 UNITÀ SU PIÙ LIVELLI IN LOCAZIONE:
• Appartamento 25 m2 seminterrato
• Appartamento 53,33 m2 con terrazza piano terra,
• Appartamento 60 m2 con balcone alla francese
Posizione e destinazione d'uso dello spazio
L'immobile si trova in una posizione attraente, a soli 1.200 metri da Ilica, in un'area verde e protetta del Parco naturale di Medvednica, con una splendida vista sul bosco. La posizione offre un ambiente tranquillo e piacevole, con buoni collegamenti stradali. La fermata dell'autobus dista solo 150 metri dall'immobile.
Lo spazio è particolarmente adatto allo svolgimento di diverse attività sanitarie e di servizi, come cliniche estetiche, dentistiche e altre cliniche e studi medici.
Superficie e distribuzione degli spazi
La superficie totale dello spazio in locazione è di 140 m2, distribuiti su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano.
L'immobile è composto da tre unità abitative separate, con anticamere comuni su ogni livello che possono essere utilizzate come sale d'attesa per clienti o pazienti. Ogni anticamera consente la permanenza di circa tre persone, garantendo così un'organizzazione funzionale degli spazi per attività che prevedono l'arrivo di clienti o pazienti.
L'altezza dei soffitti è di 3,10 metri, il che conferisce allo spazio una sensazione di ampiezza, ariosità e ulteriore comfort.
Posti auto e sicurezza
Nel prezzo di locazione sono inclusi quattro posti auto situati nel cortile dell'immobile, sotto videosorveglianza continua 24 ore su 24. I posti auto sono destinati principalmente ai dipendenti o agli utenti dello spazio.
Un ulteriore vantaggio è la possibilità di parcheggio gratuito per circa 20 veicoli in una posizione distante solo 100 metri dall'immobile, in direzione di Ilica. Ciò garantisce una comoda possibilità di parcheggio per clienti, pazienti e visitatori.
L'intero immobile è dotato di un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24, e ogni unità abitativa dispone di un proprio videocitofono, garantendo così un ulteriore controllo degli accessi e la sicurezza degli utenti.
Riscaldamento ed efficienza energetica
Tutti i locali sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento con termostati Wi-Fi avanzati, che consentono una facile gestione della temperatura tramite applicazione mobile.
Un vantaggio particolare di questo sistema è la possibilità di accensione, spegnimento e regolazione del riscaldamento da remoto, indipendentemente da dove si trovi l'utente. In questo modo il riscaldamento può essere spento durante il giorno quando lo spazio non viene utilizzato, e riacceso prima dell'arrivo di dipendenti o clienti.
Questo tipo di gestione consente un elevato livello di comfort, flessibilità d'uso e un consumo più razionale di energia elettrica.
Rivestimenti dei pavimenti e finiture interne
Tutte le superfici pavimentate dell'immobile sono rivestite con gres porcellanato antiscivolo di alta qualità, di prima classe, effetto rovere naturale.
Questo tipo di rivestimento ceramico combina il calore estetico dei pavimenti in legno con la praticità, la durata e la facile manutenzione della ceramica.
In combinazione con il riscaldamento a pavimento, i rivestimenti offrono una piacevole sensazione di calore, mentre l'aspetto del rovere naturale contribuisce a un arredamento elegante e contemporaneo degli interni.
Tutti i livelli dell'immobile sono rifiniti in uno stile uniforme, ottenendo così un aspetto armonioso e visivamente attraente dell'intero spazio.
Balconi, terrazze e ringhiere
I balconi alla francese sono dotati di eleganti ringhiere in vetro temperato nero, che sottolineano l'aspetto architettonico contemporaneo dell'immobile.
Le scale e le terrazze aperte hanno ringhiere in ferro di qualità con basi metalliche nere e corrimano in alluminio effetto legno.
La combinazione di elementi metallici neri, vetro e dettagli effetto rovere crea un ambiente moderno, raffinato e caldo, che si integra armoniosamente con le finiture interne di tutti i livelli.
Dotazione delle unità abitative
Ognuna delle tre unità abitative è dotata di un proprio bagno con relativa attrezzatura sanitaria e predisposizione impiantistica per l'installazione della cucina.
L'arredo interno comprende pavimenti in gres porcellanato antiscivolo di prima classe effetto rovere, porte interne nello stesso effetto e riscaldamento elettrico a pavimento con gestione individuale Wi-Fi.
Ogni unità dispone di un proprio videocitofono e di un contatore separato per il consumo di energia elettrica, consentendo un utilizzo indipendente e il controllo dei costi.
Grazie alla distribuzione funzionale, alle attrezzature moderne e ai materiali di finitura di qualità, lo spazio è adatto ad essere adattato a diverse esigenze commerciali, in particolare ad attività che richiedono un ambiente ordinato, rappresentativo e piacevole per la permanenza di clienti o pazienti.
Spese di gestione e manutenzione
Nel canone mensile di locazione sono inclusi i costi condominiali e l'illuminazione comune delle scale e del cortile.
Ogni unità abitativa ha un contatore separato dell'energia elettrica, pertanto gli utenti provvedono autonomamente al pagamento del proprio consumo di elettricità.
Il consumo dell'acqua viene calcolato in forma forfettaria.
Il canone mensile complessivo di locazione ammonta a 3.000,00 EUR.
Il prezzo include:
• 2.800,00 EUR al mese per la locazione dello spazio interno di superficie complessiva di 140 m2, ovvero 20 EUR/m2.

• 200,00 EUR al mese per l'utilizzo dello spazio esterno con quattro posti auto sotto videosorveglianza 24 ore su 24.

Nel prezzo complessivo è incluso l'utilizzo di tutte e tre le unità abitative distribuite su tre livelli, degli spazi comuni adatti a sale d'attesa, di quattro posti auto riservati, nonché i costi condominiali e l'illuminazione comune delle scale e del cortile.
Pubblicità (BIGBOARD)
Il locatario ha la possibilità di installare anche un grande bigboard pubblicitario sul lato nord dell'edificio commerciale, di dimensioni 10 x 4 metri, aumentando così in modo significativo la propria visibilità.

MESSA IN ESERCIZIO: Il centro commerciale entrerà in funzione da febbraio 2027 e gli spazi saranno disponibili dal 1.2.2027.

Contatti per questa proprietà

Frano Šušnjara
Tel: +385 1 4920 800
E-mail: frano.susnjara@ii.hr

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