Büro, Šestinski dol

3.000 € / Monat

Preis

3.000 € monatlich

Typ

Gewerbefläche

Geschäft

Miete

Standort

Šestinski dol, Zagreb

Fläche

140 m²

Etage

Erdgeschoss

Baujahr

2026

Energieeffizienzklasse

A

Angebotsnummer

8512

Objektbeschreibung

WIR VERMITTELN DIE MIETE EINER GEWERBEFLÄCHE IN EINEM MODERNEN NEUBAU AN EINER ÄUSSERST FREQUENTIERTEN VERKEHRSSTRASSE MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 140 M2 UND 4 PARKPLÄTZEN
ANGEBOT VON 3 GESCHOSSEINHEITEN ZUR MIETE:
• Wohnung 25 m2 Souterrain
• Wohnung 53,33 m2 mit Terrasse, Erdgeschoss
• Wohnung 60 m2 mit französischem Balkon
Lage und Nutzung der Fläche
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage, nur 1.200 Meter von der Ilica entfernt, im grünen und geschützten Gebiet des Naturparks Medvednica, mit wunderschönem Blick auf den Wald. Die Lage bietet eine ruhige und angenehme Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter vom Objekt entfernt.
Die Fläche eignet sich besonders für die Ausübung verschiedener Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen, wie etwa ästhetische, zahnärztliche und andere Kliniken sowie Ordinationen.
Fläche und Raumaufteilung
Die Gesamtfläche der Mietfläche beträgt 140 m2 und verteilt sich auf drei Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Das Objekt besteht aus drei separaten Wohneinheiten sowie gemeinschaftlichen Vorbereichen auf jeder Etage, die als Wartebereiche für Kunden oder Patienten genutzt werden können. Jeder Vorbereich bietet Platz für etwa drei Personen, was eine funktionale Organisation der Fläche für Tätigkeiten mit Kunden- oder Patientenverkehr gewährleistet.
Die Raumhöhe beträgt 3,10 Meter, was dem Raum ein Gefühl von Großzügigkeit, Luftigkeit und zusätzlichem Komfort verleiht.
Parkplätze und Sicherheit
Im Mietpreis sind vier Parkplätze im Hof des Objekts enthalten, der durchgehend 24 Stunden videoüberwacht ist. Die Parkplätze sind in erster Linie für Mitarbeiter oder Nutzer der Fläche vorgesehen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit des kostenlosen Parkens für etwa 20 Fahrzeuge an einem Standort, der nur 100 Meter vom Objekt entfernt liegt, in Richtung Ilica. Damit ist eine praktische Parkmöglichkeit für Kunden, Patienten und Besucher gewährleistet.
Das gesamte Objekt ist mit einem 24 Stunden täglich arbeitenden Videoüberwachungssystem ausgestattet, und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Video-Gegensprechanlage, wodurch zusätzliche Zugangskontrolle und Sicherheit für die Nutzer gewährleistet werden.
Heizung und Energieeffizienz
Alle Räume sind mit elektrischer Fußbodenheizung und modernen Wi-Fi-Thermostaten ausgestattet, die eine einfache Temperaturregelung über eine mobile App ermöglichen.
Ein besonderer Vorteil dieses Systems ist die Möglichkeit, die Heizung aus der Ferne ein- und auszuschalten sowie zu regulieren, unabhängig davon, wo sich der Nutzer befindet. Auf diese Weise kann die Heizung tagsüber ausgeschaltet werden, wenn die Fläche nicht genutzt wird, und vor der Ankunft von Mitarbeitern oder Kunden wieder eingeschaltet werden.
Diese Art der Steuerung ermöglicht ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität bei der Nutzung und einen rationelleren Stromverbrauch.
Bodenbeläge und Innenausstattung
Alle Bodenflächen im Objekt sind mit hochwertiger rutschfester Feinsteinzeugkeramik der ersten Klasse in Eichenoptik versehen.
Diese Art von Keramikbelag verbindet die ästhetische Wärme von Holzböden mit der Praktikabilität, Langlebigkeit und einfachen Pflege von Keramik.
In Kombination mit der Fußbodenheizung bieten die Bodenbeläge ein besonders angenehmes Wärmegefühl, während die Eichenoptik zu einer eleganten und modernen Innenausstattung beiträgt.
Alle Etagen des Objekts sind im einheitlichen Stil gestaltet, wodurch ein harmonisches und visuell attraktives Gesamtbild des gesamten Raums erzielt wurde.
Balkone, Terrassen und Geländer
Die französischen Balkone sind mit eleganten Geländern aus schwarzem Sicherheitsglas ausgestattet, die das moderne architektonische Erscheinungsbild des Objekts betonen.
Die Treppen und offenen Terrassen verfügen über hochwertige Eisengeländer mit schwarzen Metallfüßen und Aluminiumhandläufen in Holzoptik.
Die Kombination aus schwarzen Metallelementen, Glas und Details in Eichenoptik schafft ein modernes, raffiniertes und warmes Ambiente, das sich harmonisch an die Innenausstattung aller Etagen anpasst.
Ausstattung der Wohneinheiten
Jede der drei Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer samt zugehöriger Badezimmereinrichtung sowie mit den Installationsvorbereitungen für den Einbau einer Küche ausgestattet.
Die Innenausstattung umfasst rutschfeste Feinsteinzeugböden der ersten Klasse in Eichenoptik, Innentüren im gleichen Dekor sowie elektrische Fußbodenheizung mit individueller Wi-Fi-Steuerung.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Video-Gegensprechanlage und einen separaten Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung und Kostenkontrolle ermöglicht.
Dank der funktionalen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der hochwertigen Endmaterialien eignet sich die Fläche für die Anpassung an verschiedene geschäftliche Anforderungen, insbesondere für Tätigkeiten, die einen ordentlichen, repräsentativen und angenehmen Raum für den Aufenthalt von Kunden oder Patienten erfordern.
Betriebskosten und Instandhaltung
Im monatlichen Mietpreis sind die Kosten für die Instandhaltungsrücklage sowie die gemeinsame Beleuchtung des Treppenhauses und des Hofes enthalten.
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler, sodass die Nutzer die Kosten ihres eigenen Stromverbrauchs selbst tragen.
Der Wasserverbrauch wird pauschal abgerechnet.
Die gesamte monatliche Miete beträgt 3.000,00 EUR.
Der Preis umfasst:
• 2.800,00 EUR monatlich für die Miete der Innenfläche mit einer Gesamtfläche von 140 m2, also 20 EUR/m2.

• 200,00 EUR monatlich für die Nutzung des Hofbereichs mit vier Parkplätzen unter 24-stündiger Videoüberwachung.

Im Gesamtpreis enthalten ist die Nutzung aller drei Wohneinheiten auf drei Etagen, der gemeinschaftlichen Vorbereiche, die sich als Wartezimmer eignen, vier gesicherter Parkplätze sowie die Kosten für die Instandhaltungsrücklage und die gemeinsame Beleuchtung des Treppenhauses und des Hofes.
Werbung (BIGBOARD)
Der Mieter hat die Möglichkeit, ein großes Werbe-Bigboard an der Nordseite des Geschäftsgebäudes mit einer Fläche von 10 x 4 Metern anzubringen, wodurch seine Sichtbarkeit erheblich gesteigert würde.

INBETRIEBNAHME: Das Geschäftszentrum wird ab Februar 2027 in Betrieb genommen, und die Flächen sind ab dem 1.2.2027 bezugsfertig.

Kontakt für diese Immobilie

Frano Šušnjara
Tel: +385 1 4920 800
E-Mail: frano.susnjara@ii.hr

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