Pisarna, Šestinski dol

3.000 € / mesečno

Cena

3.000 € mesečno

Vrsta

Poslovni prostor

Poslovanje

Najem

Lokacija

Šestinski dol, Zagreb

Površina

140 m²

Nadstropje

Pritličje

Leto izgradnje

2026

Energetski razred

A

Šifra oglasa

8512

Opis nepremičnine

POSREDUJEMO PRI NAJEMU POSLOVNEGA PROSTORA V MODERNI NOVOGRADNJI NA IZJEMNO FREKVENTNI CESTI, SKUPNE POVRŠINE 140 M2 IN 4 PARKIRNA MESTA
PONUDBA 3 ETAŽNIH CELOV ZA NAJEM:
• Stanovanje 25 m2 razizemlje
• Stanovanje 53,33 m2 s teraso pritličje,
• Stanovanje 60 m2 s francoskim balkonom
Lokacija in namembnost prostora
Objekt se nahaja na atraktivni lokaciji, oddaljeni le 1.200 metrov od Ilice, v zelenem in zaščitenem območju Parka prirode Medvednica, s čudovitim pogledom na gozd. Lokacija zagotavlja mirno in prijetno okolje ter dobro prometno povezanost. Avtobusna postaja je oddaljena le 150 metrov od objekta.
Prostor je posebej primeren za opravljanje različnih zdravstvenih in storitvenih dejavnosti, kot so estetske, dentalne in druge klinike ter ordinacije.
Površina in razporeditev prostora
Skupna površina prostora za najem znaša 140 m2, razporejenih v treh etažah: razizemlje, pritličje in prvo nadstropje.
Objekt je sestavljen iz treh ločenih stanovanjskih enot, ob skupnih predprostorih na vsaki etaži, ki se lahko uporabljajo kot čakalnice za stranke ali paciente. Vsak predprostor omogoča bivanje približno treh oseb, kar zagotavlja funkcionalno organizacijo prostora za dejavnosti, ki vključujejo prihod strank ali pacientov.
Višina stropov znaša 3,10 metra, kar prostoru daje občutek prostornosti, zračnosti in dodatnega udobja.
Parkirna mesta in varnost
V najemnino so vključena štiri parkirna mesta, umeščena na dvorišču objekta, ki je pod neprekinjenim 24-urnim videonadzorom. Parkirna mesta so prvenstveno namenjena zaposlenim ali uporabnikom prostora.
Dodatna prednost je možnost brezplačnega parkiranja za približno 20 vozil na lokaciji, oddaljeni le 100 metrov od objekta, v smeri Ilice. S tem je zagotovljena praktična možnost parkiranja za stranke, paciente in obiskovalce.
Celoten objekt je opremljen s sistemom videonadzora, ki deluje 24 ur na dan, vsaka stanovanjska enota pa ima lastni videofon, s čimer je zagotovljen dodaten nadzor dostopa in varnost uporabnikov.
Ogrevanje in energetska učinkovitost
Vsi prostori so opremljeni z električnim talnim ogrevanjem z naprednimi Wi-Fi termostati, ki omogočajo enostavno upravljanje temperature prek mobilne aplikacije.
Posebna prednost tega sistema je možnost daljinskega vklopa, izklopa in regulacije ogrevanja, ne glede na to, kje se uporabnik nahaja. Na ta način je mogoče ogrevanje izklopiti čez dan, ko prostor ni v uporabi, in ga ponovno vklopiti pred prihodom zaposlenih ali strank.
Tovrstno upravljanje omogoča visoko raven udobja, prilagodljivost uporabe in racionalnejšo porabo električne energije.
Talne obloge in notranja ureditev
Vse talne površine v objektu so obložene z visokokakovostno protizdrsno gres keramiko prve klase, v dekorju naravnega hrasta.
Ta vrsta keramičnih oblog združuje estetsko toplino lesenih tal s praktičnostjo, trajnostjo in enostavnim vzdrževanjem keramike.
V kombinaciji s talnim ogrevanjem talne obloge zagotavljajo izjemno prijeten občutek toplote, videz naravnega hrasta pa prispeva k elegantni in sodobni notranji ureditvi.
Vse etaže objekta so urejene v enotnem slogu, s čimer je dosežen usklajen in vizualno privlačen videz celotnega prostora.
Balkoni, terase in ograje
Francoski balkoni so opremljeni z elegantnimi ograjami iz črnega kaljenega stekla, ki poudarjajo sodoben arhitekturni videz objekta.
Stopnišča in odprte terase imajo kakovostne železne ograje s črnimi kovinskimi podstavki in aluminijastimi ročaji v dekorju lesa.
Kombinacija črnih kovinskih elementov, stekla in detajlov v dekorju hrasta ustvarja moderen, prefinjen in topel ambient, ki se skladno navezuje na notranjo ureditev vseh etaž.
Opremljenost stanovanjskih enot
Vsaka od treh stanovanjskih enot je opremljena z lastno kopalnico s pripadajočo kopalniško opremo ter instalacijsko pripravo za vgradnjo kuhinje.
Notranja ureditev vključuje protizdrsne gres keramične talne obloge prve klase v dekorju hrasta, sobna vrata v istem dekorju ter električno talno ogrevanje z individualnim Wi-Fi upravljanjem.
Vsaka enota ima lastni videofon in ločen števec za porabo električne energije, kar omogoča neodvisno uporabo in nadzor stroškov.
Zaradi funkcionalne razporeditve, sodobne opreme in kakovostnih zaključnih materialov je prostor primeren za prilagoditev različnim poslovnim potrebam, zlasti dejavnostim, ki zahtevajo urejen, reprezentativen in prijeten prostor za bivanje strank ali pacientov.
Obratovalni stroški in vzdrževanje
V mesečno najemnino so vključeni stroški rezervnega sklada ter skupne razsvetljave stopnišča in dvorišča.
Vsaka stanovanjska enota ima ločen števec električne energije, zato uporabniki samostojno poravnavajo stroške lastne porabe električne energije.
Poraba vode se obračunava pavšalno.
Skupna mesečna najemnina znaša 3.000,00 EUR.
Cena vključuje:
• 2.800,00 EUR mesečno za najem notranjega prostora skupne površine 140 m2, oziroma 20 EUR/m2.

• 200,00 EUR mesečno za uporabo dvoriščnega prostora s štirimi parkirnimi mesti pod 24-urnim videonadzorom.

V skupno ceno je vključena uporaba vseh treh stanovanjskih enot, razporejenih v treh etažah, skupnih predprostorov, primernih za čakalnice, štirih zavarovanih parkirnih mest, kot tudi stroški rezervnega sklada ter skupne razsvetljave stopnišča in dvorišča.
Oglaševanje (BIGBOARD)
Najemnik ima možnost postaviti tudi velik reklamni bigboard na severni strani poslovne stavbe v velikosti 10 x 4 metra, s čimer bi izjemno povečal svojo vidnost.

ZAČETEK OBRATOVANJA: Poslovni center začne obratovati od februarja 2027, prostori pa so vseljivi od 1. 2. 2027.

Kontakt za to nepremičnino

Frano Šušnjara
Tel: +385 1 4920 800
E-mail: frano.susnjara@ii.hr

Več nepremičnin

• Nepremičnine Šestinski dol
• Nepremičnine Zagreb
• Poslovni prostori v najemu – Zagreb
• Poslovni prostori za najem – Šestinski dol, Zagreb