Terreno edificabile, Dubrava

1.230.250 €

Terreno in vendita – Dubrava, Zagreb, 3515 m²Terreno in vendita – Dubrava, Zagreb, 3515 m² – foto 2Terreno in vendita – Dubrava, Zagreb, 3515 m² – foto 3Terreno in vendita – Dubrava, Zagreb, 3515 m² – foto 4
Prezzo
1.230.250 €
Tipologia
Terreno
Affare
Vendita
Ubicazione
Dubrava, Zagreb
Superficie
3515 m²
Codice annuncio
4206

Descrizione della proprietà

️ TERRENO EDIFICABILE 3.515 m2 – I. LUKA, ZAGREB
Zona 2.4. – eccellente potenziale di investimento per edifici residenziali plurifamiliari / ville urbane
Si vende terreno edificabile di 3.515 m2, forma regolare, situato in una tranquilla zona residenziale già sviluppata Resnika – via I. Luka. Il lotto è compreso nella zona 2.4 del Piano Urbanistico Generale (GUP) della Città di Zagreb, il che consente la costruzione di un edificio residenziale più grande o di più piccole unità abitative (ad es. ville urbane).

PARAMETRI URBANISTICI – GUP ZAGREB (zona 2.4.)
Parametro
Valore per lotto 3.515 m2
Indice di utilizzazione (Kis)
max. 1,0 → 3.515 m2 SLP costruibile
Indice di edificabilità (Kig)
max. 0,3 → in pianta fino a 1.054,5 m2
Numero massimo di piani
P+2+Pk (piano terra + 2 piani + sottotetto)
Distanza minima dai confini
3 m
Fascia verde minima
20–30% → min. 703 m2 di verde
Posti auto
min. 1,5 PA / appartamento (a seconda del tipo di costruzione)

COSA SI PUÒ COSTRUIRE?
Edificio residenziale fino a 3.515 m2 di superficie lorda (con garage interrato)
3–4 ville urbane (ciascuna con ad es. 2 appartamenti) con orto e giardino
Schiera di 4–6 piccoli edifici con strada interna
Complesso residenziale-commerciale (studi professionali, uffici al piano terra)
LOCATION:
• Via I. Luka – tranquillo quartiere residenziale con infrastrutture sviluppate
• Vicinanza: linee di autobus, scuole, negozi, Slavonska avenija
• Accesso stradale da strada pubblica
• Infrastrutture comunali disponibili (acqua, elettricità, gas, fognatura)
STATUS:
• Proprietà in regola (senza oneri)
• Più comproprietari – disponibili a contrattare
• Nessuna necessità di attendere il permesso urbanistico – progettazione possibile secondo GUP
PROSPETTIVA DI INVESTIMENTO:
Con SLP 3.515 m2 e appartamento medio di 70 m2:
️ potenziale fino a 40–45 unità abitative
️ valore di mercato lordo (dopo costruzione): 5–6 milioni di €+
️ ideale per progetto di sviluppo con basso rischio e alta liquidità

A tutti i nostri clienti forniamo video della proprietà e planimetria prima della visita.

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